首页资讯楼市独家视角

破400万㎡ 2017东营中心城商品房签约创新高

时间:2018-02-01 12:06:43      字号:T|T 来源:0546房产网
姓 名: *    性 别: 男   
电 话: *     备 注:
核心提示: 在过去的2017年,东营楼市迎来大丰收的一年,不仅全年新建商品房(涵盖住宅、写字楼、商品、车位、储藏室等)成交量创下历史新高,同时新建商品房及住宅成交均价也已创下新高...

  0546房产网(东营房产网讯  过去的2017年,是东营楼市迎来“大丰收”的一年,不仅全年商品房(涵盖住宅、写字楼、商品、车位、储藏室等)成交量创下历史新高,同时成交均价也创下新高。此外2017年东营中心城楼市出现局部性房源紧缺,供求关系出现反转,房价也因此出现跳跃式上涨,这在近十几年的东营楼市看来也尚属,此情况导致东营楼市“限售令”出台。这一系列的变化都在2017年签约数据中有所体现,下面,0546房产网数据中心就为您梳理2017年东营楼市签约数据所体现的种种新变化:

  东营楼市破400万㎡ 2017东营中心城商品房签约量创历史新高

2012--2017年东营中心城新建商品房签约走势

  2017年在二孩政策、改善型置业群体集中入市、刚需平稳增长等多种因素共同作用下,东营市中心城商品房签约量出现放量式增长。

  据0546房产网数据中心统计,2017年东营中心城共签约商品房31127套,签约面积达到创纪录的424.01万平米,签约体量与2016年相比增长达到54.56%,与2015年相比也实现了高达68.64%的增长。商品房签约均价方面,据0546房产网数据中心统计,2017年东营中心城商品房签约均价为6146.08元/㎡,环比上涨6.26%,东营中心城商品房签约均价突破6000元/㎡大关。

  2017年东营中心城新建商品房成交量及签约均价均创历史新高,这也不难看出:2017年东营楼市是各种购房需求释放的一年。市场出现量价齐涨,这在一定程度上也说明在各种需求释放的同时,房源供应并未及时跟进,导致供求关系出现反转,这方面的具体原因将在下文中详细剖析。

2017年各季度东营中心城新建商品房签约走势

  分季度来看,2017年除第四季度外东营市中心城商品房签约规模均超2016年,尤其是在第三季度,签约面积更是达到创纪录的183万㎡,单季度签约规模赶超2012年全年签约量161.54万㎡。而第四季度签约面积虽然相比2016年同期减少4.8%,但我们看到第四季度签约均价创历史新高,达6271.69元/㎡,同比上涨9.46%,也就是说虽然签约量出现下降,但价格出现同比近10%的增长,这种情况主要是基于住宅房源局部性供给不足,但需求依然旺盛,这种情况下房价出现明显上涨就在情理之中了。

  回顾2017年东营楼市我们不难看到,住宅市场持续火爆,尤其是二孩政策下众多换房群体大批量集中入市,同时,刚需及别墅类改善型置业群体集中爆发,继而导致住宅市场实现跨越式放量增长。此外商铺同样如此,东营万达广场万达金街、大海银座广场、众成星街、红星美凯龙家居广场等商铺类项目的持续火爆,一大批住宅底商(万达赫府、恒大黄河生态城、东营理想之城)被抢购,这跟住宅市场的持续火爆密不可分。

  商铺、住宅的持续火爆,并未影响到东营写字楼市场。2017年的写字楼依然属高库存物业。虽然开发商及政府主管部门想尽各种办法加快写字楼去库存,但收效甚微,后期还急待加大去库存力度。

  签约量及签约均价均创历史新高 2017东营住宅市场迎来大爆发

2012--2017年东营中心城新建住宅签约走势

  过去的2017年,是东营住宅市场爆发的一年,据0546房产网数据统计,2017东营中心城住宅签约量达到18682套,签约面积达到284.76万㎡,同比2016年实现14.84%飞跃式增长。从2012年到2017年的住宅签约走势看,2017年终于超越东营楼市颇具辉煌的2013年,迎来性的大爆发,这是一个新的里程碑。而2018年能否在2017年的基础上实现新的跨越,我们拭目以待。从签约均价来看,据0546房产网数据统计,2017年东营中心城住宅均价为5975.91元/㎡,即将突破6000元/㎡,同比2016年上涨6.98%,接近7%的增长,这个上涨幅度是非常大的,也就是在短短的一年时间中,东营中心城均价上涨了390元/㎡,如此高的涨幅也是“东营版”楼市调控政策出台的重要原因。当然,在周边滨州、潍坊等地房价狂涨的2017年,东营房价涨幅并不是那么突出,甚至在近期出台的一份全省二手房房价排名报告中,东营房价已跌落到全省倒数第三的位置。诚然,东营房价虽然处于全省后几名,但我们理应看到决定房价的除了收入外,人口基数也是一个非常重要的因素,有人口基数在就有庞大的购房需求,这也是一些人口基数大、经济欠发达地市(滨州、潍坊、淄博等)房价赶超经济强市的主要原因。进入2018年,随着2017年底至2018年初高价地块陆续上市,东营房价将在2018随之上涨,实属必然!至于2018年东营楼市上涨后的市场走向如何,老百姓对此的接受程度怎样,还需要我们静观其变。

2017年各季度东营中心城新建住宅签约走势

  分季度来看,2017年东营中心城住宅签约量走势同往年相比变化并不大,大的不同是在二季度达到全年签约量新高,实属罕见。这也说明:在2017年的三四月份楼市“小阳春”变成楼市“大阳春”,成为全年火爆的的两个月。尤其是2017年春节后,各大售楼处就立即迎来成交高峰期,这种趋势一直持续到5月底,比较典型的就是万达赫府、众成秋月华庭两个楼盘劲销势头,在2017年上半年基本完成全年销售任务。

  而第四季度平常都是每年签约量高的一个季度,鉴于签约的滞后性,也就是传统的金九银十是每年火爆的两个月,虽然2017年第四季度签约量与第二季度基本持平,签约规模依然庞大,但与2016年同期相比则出现3.33%的降幅,这种情况的出现主要还在于进入下半年后,一些片区住宅供应不足,无房可买,甚至出现部分楼盘托关系买房的火爆现象,购房需求未能完全释放。当然这种情况在2018年上半年有望继续出现。这也是四季度东营住宅签约均价攀升至高的主要原因。

  2017东营楼市库存告急 供求反转导致房价涨势迅猛

  2017年东营中心城商品房签约规模达到创纪录的424.01万㎡,但商品房供应量却远没有跟上,据0546房产网数据中心统计,2017年东营中心城仅有275.12万㎡的商品房入市,和成交量相比,一年净消化老库存高达148.89万㎡,创下历年消化老库存新高。

2012-2017年东营中心城商品房及住宅入市及成交体量分析

  与此同时,住宅签约规模也达到创纪录的284.76万㎡,但232.18万㎡的入市量虽然也处于高位,但远低于2013年、2014年300万㎡左右的体量。截至到2017年12月31日,东营中心城住宅库存量也仅有187.26万㎡,按2017年住宅去化速度,这些住宅库存8个月不到即可完全去化,这个库存水平整体上虽然未过库存安全红线,但在局部区域已处于库存告急状态。

2017年各季度东营中心城商品房及住宅入市及成交体量分析

  就如东营开发区重点打造的莒州路现代服务区而言,整个2017下半年该片区基本上只有中润东宸壹号院项目在售,周边的众成秋月华庭、万达赫府、天业盛世斓庭、金宇润苑二期等楼盘基本上处于售罄或清盘或无房可售的状态,而该楼盘是完全满足不了众多刚需及刚改群体置业的需要,这也就造成了该片区“一房难求”的局面,价格上涨也就理所应当。除此之外,像金湖银河新市一中片区也是同种情况,该片区在2017年只有金辰西湖水岸、鑫都西湖湾两个楼盘在售,但想在该片区置业的客户远超过这两个楼盘的实际供应量,因此也就出现“托关系购房、一房难求”的火爆场景。

2012-2017年东营中心城商品房及住宅入市去化走势图

  造成供不应求这种局面的原因,除客户购房需求大爆发外,楼盘供应不足是主因。而导致楼盘供应不足的主要症结还在于低迷了长达3年的土地市场。可以说,自从2013年东营土地市场非常火爆外,此后的2014、2015、2016年三年东营土地市场可谓极度低迷,不要说溢价抢地,前三年土地流拍基本属于这三年的“常态”,像2018年鑫都置业4.254亿元拍得的植物园片区地块在2016年就推出过,结果是无人竞拍导致后流拍的现象,而2018年东营市推出的长安泰美御苑西侧地块同样也在2016年推出后终流拍的地块。土地市场的持续低迷,开发商在这三年都在消化2013年乃至以前所积累的高库存,而在2016年底基本消化完成后,大部分开发商无地开发,从而不能及时补仓,终在2017年的“旺销年”局部库存告急也就见怪不怪了。

2017年各季度东营中心城商品房及住宅入市去化走势图

  而这种局部库存告急状态会一直持续到2018年上半年,伴随着2017年以及2018年上半年众多开发商纷纷拿地,在高周转的今天,这些地块所建楼盘将会陆续上市,在2018年下半年东营楼市库存告急状态将会趋于结束,涨价潮或许也将在2018年下半年达到顶峰,继而东营楼市将会再迎来新一轮价格下走的循环。如果2017至2018年上半年属库存不足的抢地时期,那么2018年下半年将会是各大楼盘激烈竞争的时期。因此2018年东营楼市“大戏”将会更趋精彩。

2017年各季度东营中心城商品房及住宅入市体量分析

  分季度来看,我们看到2017年四个季度,东营中心城楼市都是在持续消化着老库存,而在第四季度消化26.13万平的住宅老库存,实属罕见。在2016及以前的几年,季度一般处于销售淡季,处于积累库存状态,但在2017年季度同样也是在消化着老库存。这种全年均处于成交量大于入市量的老库存去化现象,在往年相当少见,这也是2017年楼市需求旺盛的一个缩影。

  2017东营中心城写字楼签约量创新高 写字楼去库存依然严峻

2012-2017年东营中心城新建写字楼签约走势

  2017年东营中心城写字楼签约套数及签约面积均创新高。据0546房产网数据中心统计,在2017年东营市中心城办公用房签约套数共1681套,签约面积为19.42万㎡,同比2016年增长31.89%,写字楼签约规模创同期历史新高。写字楼签约楼盘主要集中在:万通大厦、陶然财富港、东营万达广场写字楼部分等项目上,写字楼签约楼盘主要为现房。2017年虽然东营中心城写字楼签约量创新高,但我们应当看到,写字楼仍是东营楼市首号高库存物业。不仅写字楼空置率非常高,而且每年都还有大量新的写字楼项目入市。据0546房产网数据中心统计,在2017年东营写字楼入市量高达25.45万㎡,新增写字楼库存达6.03万㎡,从2013年来看,每年的写字楼库存量都是在不断增加的。当然,各写字楼项目都在想各种办法去化这些高库存,像一些大集团公司所建写字楼三分之一留作自用,剩余再整体出售或出租,或利用政府推出的各种补贴政策吸引众多招商引资的企业入驻等。

2017年各季度东营中心城新建写字楼签约走势

  分季度来看,2017年前三季度是东营市写字楼签约集中的时间,尤其是在2017年第二季度签约面积达到创纪录的83716.79㎡,而在季度也实现近5万的签约量,这两个季度主要是万通大厦、陶然财富港、东营万达广场写字楼部门集中签约所致。在2018年东营写字楼仍将处于高速建设期,尤其是金辰大厦于2018.2已现房销售,即买即住,东营光谷未来城这一超过26万㎡的大型产业园项目也将于2018年入市。不难看出写字楼市场仍将处于供大于求的境况。当然众多写字楼项目自持或者出租占去总库存的一部分,而这部分未发生产权转让,也未被列在网签中统计,即便如此,东营中心城写字楼空置率和去化形式依然非常严峻。

  14.4万㎡ 2017年东营中心城商业用房签约量创新高

2012-2017年东营中心城新建商业用房签约走势

  2017年东营中心城商业用房签约量同样创下新高,据0546房产网数据中心统计,2017年东营中心城商业用房共签约1117套,签约面积达到14.4万㎡,与2016年相比增长23.68%,签约规模再创历史新高。虽然2017年东营入市商业用房面积达到17.5万,产生3.1万㎡的新库存,但我们看到商铺在东营是广大投资者的“热宠”,属比较畅销的投资品,甚至一些位置好的商铺出现“多人抢一铺”的现象。当然商铺去化包括商铺投资,从投资者的角度看,主要还是地段,好地段商铺能够快速去化,但不一定彻底去化,这是各个项目存在的普遍现况。在2017年东营楼市商业用房的去化依旧理想,商业用房有库存但在可控范围内,供需关系也算正常,市场前景比较乐观。

2017各季度东营中心城新建商业用房签约走势

  分季度来看,在2017年各季度东营楼市商业用房签约量可用“平稳”“平均”来形容,其中签约量大的第二季度达到4.45万㎡,其余三个季度均在3万㎡左右的水平。2017年新入市商业项目:大海银座广场集中开盘放量,众成星街整层整售,其余均为住宅底商以及一些城市综合体的沿街及内街商业。而作为新入市的大海银座广场,在2017年11月19日盛大开盘就取得了开盘劲销80%的佳绩,这不难看出东营楼市核心地段所具有的一些投资价值。

2017东营楼市库存告急 土地市场火爆 开发商密集补仓

  2017年东营楼市取得创纪录成交佳绩而实现圆满收官,而销售端的异常火爆也极大刺激了众开发商高溢价竞相“抢地”的境况,在2018年东营楼市供应量较之2017年会有极大的提升。伴随着地价的飙涨、成本的增加,必定会导致大批加推楼盘的涨价“潮”,但具体涨到何种程度,开发商根据成本定价还是根据老百姓的购买力定价?还需静观其变。2018新盘价格更是如此,根据成本定价、不考虑老百姓的可承受力,后果可想而知;根据老百姓购买力,价格低于成本价,开发商“赔钱赚吆喝”,十有八九也行不通。2018东营楼市将以什么样的姿态呈现?让我们一起期待......

  2018东营各大楼盘的房源供应是否充足?东营版“限售令” 出台后是否真能限制一些购房群体的入市?这些因素共同博弈必将会让2018年的东营楼市充满极大的变数。

【万达赫府】开盘火爆热销是2017东营楼市的一个缩影

  与此同时,伴随着东营土地市场已开始复苏,政府推地节奏在加快,开发商及时补仓,东营中心城部分片区楼市库存紧张的局面将迎刃而解。此外,保障房建设规模日趋扩大,低收入群体住房需求得以保障。市场针对中高收入群体,根据政府的推地计划以及市区土地资源的稀缺性,东营房价会因此持续保持不断上涨的态势。

  2018新楼盘大幅增加,重回激烈竞争时代的东营楼市也将会呈现更多的精彩,我们拭目以待!

  此报告为0546房产网(东营房产网)纯原创,任何单位和个人未经允许,不得摘录和复制,违者将追究其相关法律责任,特此声明!

【责任编辑:sysmanager】 Tags: 东营 楼市签约量 新高
免责声明:本网站所刊载的“资讯”所有资料及图表仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性。刊载这些文档不视为此楼盘已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。参阅本网站上所刊的文档的人士,应被视为已确认得悉上述立场。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

更多>>
  • 热点楼盘
  • 最新开盘
楼盘

楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
东营理想之城郁金 9000 新区 11-30
金基御景豪庭 9700 东城 11-30
东营吾悦广场 9500 新区 06-26
海通碧仙湖畔 9500 东城 11-30
海通学府壹号 10000 东城 05-09
海通御墅蓝湾︱洋 8000 东城 11-26
恒大黄河生态城 起价7500 开发区 02-29
凌上新街坊 11000 东城 11-30
万达蘭园 8000 东城 11-30
广饶乐安大院 一房一价 广饶县 06-19