0546房产网（东营房产网）讯 2017年东营楼市大爆发，各项签约数据均创新高。而作为支撑东营楼市的各大楼盘表现更是耀眼，不仅热销大盘创年度签约新高、同时更有一些楼盘在半年内及完成全年业绩指标。与此同时，东营楼市更加表现出片区化特点，热点片区持续走强，不被看好的片区价格洼地也逐渐被填平。2017年东营楼市几乎高达90%的楼盘完成去年销售目标，各大楼盘整体表现可谓惊艳。此外，有热销楼盘支撑，各大开发商在2017年也取得非常耀眼的业绩，尤其是本地开发商在2017年更是爆发，赚的盆满钵满!下面小编为大家梳理2017年东营中心城各大楼盘的表现

　　单盘签约金额突破8亿元 2017东营各大楼盘表现惊艳

2017东营中心城热销楼盘签约排行榜（按签约金额排名）

　　在过去的2017年是东营中心城各大楼盘大丰收的一年，不仅众多楼盘完成年度销售任务，同时，各大楼盘的签约价格也是再创新高。0546房产网通过对各大楼盘全年签约业绩汇总分析可以明显看出，2017年东营中心城众楼盘整体签约金额不仅创下新高，同时单盘签约金额更是达到历史峰值，其中东营理想之城、胜宏荣域两大楼盘大盘签约金额均突破8亿元，而像鑫都西湖湾、万达赫府、众成禧园、东营中南世纪锦城四个项目签约金额突破5亿元。在2016年仅有四个楼盘签约金额突破5亿元，且未有楼盘签约金额达到8亿元。

2017东营中心城热销楼盘签约排行榜（按签约套数排名）

　　同时在2017年我们看到一些洋房、别墅类楼盘实现大卖。像万达赫府、胜宏荣域、鑫都西湖湾、白金翰宫、蓝色港湾蓝岸等项目均主打洋房、联排及叠拼。尤其是拥有叠拼的楼盘，在整个2017年受疯抢，不仅开盘一次疯抢一次，几乎是次次开盘，次次被抢光，这也说明刚改需求正在集中释放。此外，洋房、小高层也是备受广大购房者青睐的产品，像万达赫府就实现了当年开盘当年清盘的快销售记录。而胜宏荣域能取得2017年年度签约套数销冠主要得益于百花庭及悦湖湾洋房产品的大卖。小高层比较有代表性的楼盘如海通花语城、中润东宸壹号院、富海金港湾等项目也备受推崇，不仅次次加推均取得相当不错的业绩，同时，这些楼盘的价格也实现逐次上涨，像海通花语城的价格从开盘时的5700元/㎡涨至现在的7000元/㎡，真可谓实现量价齐涨。

　　2017年众楼盘签约价格节节攀升 东营整体房价突破6000元/㎡

2017东营中心城七大热销楼盘签约价格走势

　　2017年不仅各大楼盘签约金额创下新高，同时各大楼盘签约价格也是节节攀升。翻看2017年东营中心城各大楼盘签约排行榜我们发现，市区大部分楼盘签约均价已达到或突破6000元/㎡，洋房或别墅类楼盘签约价格基本在7000元/㎡。2018年随着东营土地价格的飙涨，房价将会进一步上涨，东营房价整体跨入7000元/㎡的情况将在明年实现。通过对一些全年热销大盘的分析我们可以看到，大部分楼盘签约价格都在逐季度上涨，当然也有一些楼盘由于在售物业类型的变化出现价格下跌的情况。当然价格的上涨还有一个很重要的因素就是市场上在售物业发生巨大的变化。2017年以前主打的高层产品，随着带装修交付新政的到来，逐渐转变为小高层、洋房等低密度产品，而这类产品的价格自然要比高层高。与此同时，高层带装修产品肯定要比高层毛坯价格要高，因此刨去土地价格变动的影响，单纯因为在售物业产品的变化，也是引起东营房价上涨的重要因素。进入2018年后，由于东营近期成交的房地产用地均为高溢价成交，再加上土地价格的飙涨，在部分楼盘价格上涨带动下，大部分楼盘持续跟涨，因此会形成东营房价持续性上涨。但是这种上涨肯定也会考虑购房者的承受能力，房贷情况。随着2018年各大银行房贷利率持续上调。因此，在房价大幅上涨、东营版“限售令”实施等多因素作用下，2018年的东营楼市远没有2017年那么乐观，能够实现适度的增长也是一个很不错的结果。

　　2017大牌房企、本地房企齐发力成就火爆的市场

2017东营中心城房企签约额排行榜

　　2017年东营中心城各大楼盘强势热销，各大房企也迎来大丰收的一年。通过0546房产网数据统计可以发现，2017东营楼市，在所有房企中，众成地产集团一直独占鳌头，以年签约额13.41亿元的业绩领跑东营楼市。众成地产集团能够取得如此大的优势，主要是在东营市布局广泛，在售楼盘众多。像在2017年有众成秋月华庭、众成明月华庭、众成禧园、众成欣园、众成金湖新城、悦来新城等众多楼盘在售。分布于东城各大热点片区。而在2018年又将有众成嘉园、众成凯悦华庭两大新楼盘入市，2018年仍将持续东营楼市。除众成外，2017年东营楼市本土房企、外来房企同样表现精彩。本土房企方面，像胜宏置业、鑫都置业、金辰建设、山东万达地产、海通地产及金宇地产等均上榜东营房企排行榜前十名。2017年应该说是东营本土房企爆发的一年，尤其像金辰建设、海通地产从其他区域转至中心城后凭借多项目的优势收获耀眼的业绩。在一线房企方面，高速绿城、东营大连万达投资有限公司凭借在售两大楼盘持续热销入列房企排行榜前十名。尤其是东营万达广场项目以其80万平超大城市综合体的优势，自2013年进驻东营以来，每年的签约量及签约金额均位于东营楼市前十名，尤其是即将进入项目尾声，但热销依然不止，2017年凭借着住宅、商铺的热销再次入列东营楼市前十名。

　　进入2018年，随着碧桂园、富力入驻东营，尤其是碧桂园自新区东营碧桂园天玺开盘热卖后，项目将迎来第二个项目东营碧桂园天汇，两大项目热销必将在2018年引领东营楼市。本土房企方面，随着东营地价持续飙涨以及一线房企涌入引起的强势竞争，部分本地房企将会继续选择到周边县区开疆扩土，另外一部分房企将会参与到这场高地价竞争中继续深耕东营。另外我们也看到，在高地价时代，东营也出现了本土房企合作拿地开发的先例，像2018年1月份新邦与胜宏置业合力拿下西城燕山路片区地块。与此同时，像碧桂园这样的一线房企进驻东营也是选择同华泰、万通这些本地企业合作开发。因此，在未来的东营，合作开发将成为常态。在此基础上，东营楼市各大房企的竞争也将逐步升级。

　　2017东营楼市各大片区集体火热 2018东营楼市将重新洗牌

2018年东营经济技术开发区新增楼盘一览

　　2017年是东营楼市丰收的一年，在各大片区同样如此。在开发区，2017年上半年莒州路片区还是万达赫府、众成秋月华庭、中润东宸壹号院、蓝色港湾蓝岸、金宇润苑二期等楼盘集体竞争，到下半年则成为中润东宸壹号院的独角戏，知道接近年底才有富力盛悦府加入到这一片区竞争中。因此，在2017年下半年，这一片区房源绝对处于供不应求的状态，房价大幅上涨也是供求关系反转的结果。进入2018年，开发区各楼盘竞争将重新变得激烈。除在售的这些大盘外，像众成嘉园、众成凯悦华庭、山东万达在广州路新拿地项目将入市、包括众成在南一路新拿地项目年底或也将入市。新项目加上在售大盘，2018年开发区局部片区供大于求局面有望在下半年得以扭转。

2018年东营市金湖银河片区新增及在售楼盘一览

　　在北二路金湖银河片区，由于有东营市一中新校强势带动，这一片区在2017年实现大卖。该片区有金辰西湖水岸、鑫都西湖湾、众成金湖新城三大楼盘实现大卖，其中金辰西湖水岸、众成金湖新城两大楼盘已实现清盘。在鑫都西湖湾则实现了东区清盘。该片区可谓是房源推出一次清盘一次，片区火爆可见一斑，该片区在2017年也是供大于求状态。进入2018年，该片区上半年仅有鑫都西湖湾一个楼盘在售，而政府新推出地块要到春节后开始竞拍，且面积仅有34亩，该地块所建楼盘早也要到下半年或2019年上半年入市。因此，该片区在2018年将会更加供不应求。房价也将进一步上涨。

2018年东营市植物园片区新增及在售楼盘一览

　　在植物园片区，2017年海通花语城、东营中南世纪锦城等项目均实现大卖，2018年，这两个楼盘持续热销，此外，鑫都置业拿下海通花语城以西地块，所建楼盘将迎来开盘，此外，长安泰美御苑以西也将有两宗共计213亩超大地块出让，届时，这一片区竞争将会更加激烈。与此同时，南二路片区在2017年有东亚清风小镇、众成明月华庭、水城庄园文景城、城发水城庄园、新汇御园5个楼盘在售。2018年，随着城发水城庄园售罄，该片区将有以上四个楼盘在售，房源还是非常充足的。因此东城南部片区属于房源较为充足的一个片区。

2018年东营市新区新增及在售楼盘一览

　　在新区板块，2017年该片区有东营理想之城、富海金港湾、金辰胜泰花苑、金宇都市公馆、花半里、天业盛世华府、胜建花苑等项目在售，进入12月份，该片区又迎来了东营碧桂园天玺这一重量级楼盘，进入2018年，随着金辰胜泰花苑、富海金港湾进入尾盘销售期，同时，该片区又将有新邦金向郡、鑫都北一路片区项目入市，因此，该片区房源依旧充足，新区各大楼盘竞争更会更趋激烈。

2018年东营市西城片区新增及在售楼盘一览

　　西城板块，我们看到，2017年西城除东营万达广场、万通海欣盈园、海通紫荆花园外，基本无在售新楼盘。因此大批置业者涌向新区或东城。进入2018年，西城片区将迎来金辰富海广场二期、中央福邸、东营春风十里、东营碧桂园天汇、新邦胜宏燕山路项目5个新楼盘入市，再加上在售的东营万达广场住宅万达华府、华纳乐府三期等，2018年东营市西城板块将不会出现无新房可售的尴尬局面。同时，西城成熟片区也将有新楼盘推出，广大购房者选择面将更加广泛。因此，伴随着这些新楼盘入市，2018年西城、新区新楼盘竞争将明显升级。届时，谁能独占鳌头，我们拭目以待!

2018东营楼市充满极大的变数

　　2017年东营中心城各大楼盘喜获大丰收，不仅实现快速去化，同时房价也创下新高，真正实现量价齐涨。当然这其中主要是众多刚需、刚改群体集体入市，同时部分区域出现供不应求的局面。进入2018年，首先新入市楼盘明显增多，当然部分区域依旧会出现一房难求的局面。但大部分区域在2018年下半年会出现供求平衡乃至供过于求的局面。与此同时，随着地价的攀升，东营的房价也将迎来大幅上涨。当然，像房贷利率上调、限售政策持续执行，这些不利因素也会对2018年东营各大楼盘产生不利的影响，当然只要有旺盛的购房需求存在这一必要条件，因此2018年东营各大楼盘会否出现2017年的大丰收，乃至取得更高的签约业绩还是非常有希望的，我们也期待着2018年东营各大楼盘再次喜报频传。