0546房产网（东营房产网）讯 在过去的2018年上半年，东营中心城众多在售楼盘可谓喜获大丰收，不仅半年时间在售房价涨幅超过1000元/㎡，与此同时签约量也是再创新高，单盘销冠签约量创下历年新高，轻松赶超前几年一些楼盘的全年签约量。量价齐涨，让众多楼盘取得前所未有的“大丰收”，同时也遭遇“幸福烦恼”：无房可卖甚至一年的销售任务，半年不到就已超额完成；“一年推广没到期，房子已清盘”。当然，在众楼盘遭遇“幸福烦恼”的同时，也存有隐忧，下半年随着高价地楼盘入市，房价仍在上涨通道中，购房者是否还能保持上半年购房的狂热态势，仍是一个巨大的问号！0546房产网数据中心就为您盘点2018上半年东营中心城各大楼盘的种种表现：

　　2018年上半年单盘签约量创历史新高众楼盘签约价格上涨

2018年上半年东营中心城热销楼盘签约排行榜

　　在2018年上半年，从东营中心城热销楼盘签约排行榜可以看出，排名前十的楼盘半年签约量均创历史新高，几乎相当于前两年全年的签约量，像东营理想之城，该楼盘2017年全年签约金额仅有8.25亿元，今年上半年签约金额已达8.49亿元。而作为2018年销冠的东营碧桂园天玺势头更猛，整个上半年就完成高达12.13亿元的签约额，而东营碧桂园天玺也成为东营楼市迄今为止实现快周转的楼盘，从2017年12月9日开盘到2018年4月份实现清盘，前后不足半年，也让东营众楼盘见证了碧桂园高周转真正的威力。此外，像众成明月华庭、恒大棕榈岛等楼盘全年签约额同样超过5亿，实现历史性跨越。

2017-2018年上半年东营中心城8大楼盘签约价格走势

　　在众楼盘实现超高签约量的同时，我们看到这些楼盘的签约单价同样创历史新高，如恒大棕榈岛上半年签约均价超过8000元/㎡，众成秋月华庭在第二季度签约均价更是达到创纪录的9433.98元/㎡，每平米整整比2017年高出3570.24元，也就是一期与二期价差超过3500元/㎡。实现如此悬殊差距的还有中润东宸壹号院，当时首开的均价为虽然上半年签约均价为9171.44元/㎡，但在第二季度达到创纪录的10980.48元/㎡，每平米整整比2017年高出4000元，可谓和众成秋月华庭并驾齐驱，成,2018上半年东营中心城涨幅高的两个楼盘，而这两个楼盘也是东营东城万达广场开业，东营东城万达广场商圈形成后受益大的两大楼盘。此外，像海通花语城、阳光100凤凰社、鑫都西湖湾等楼盘也是价格涨幅比较大的项目，平均单价涨幅均超过1500元/㎡。签约量、签约均价双双达到历史新高，不得不说，2018年上半年东营楼市是一个十足的“旺市”。

　　一线房企与本土房企并驾齐驱逐鹿东营 2018年上半年取得大丰收

2018年上半年深耕东营中心城十大开发商排名

　　在2018年上半年，不仅各大楼盘在签约金额及签约均价方面实现历史性新高，而深耕东营的各大开发商同样收获飘红的业绩。据0546房产网数据中心统计，在2018年上半年，东营中心城按照签约金额排序的十大房企中，碧桂园控股以单项目12.13亿元的半年签约额领跑东营众房企之首，东营本土房企的翘楚—众成地产以9.68亿元屈居亚军，此外像恒大集团、山东高速绿城、北京富力的一线房企在上半年均是“业绩飘红”。而本土房企中，胜宏置业、海通地产2017年深耕中心城，2018年上半年签约金额也均超4亿元，创历史新高。应该说，在2018年上半年东营楼市库存偏紧，地价高涨、地王频现的大背景下，东营中心城深耕的众房企实现高周转、快速回款的量化指标。从一线房企和本土房企并驾齐驱，群雄逐鹿来看，东营楼市正在加速融入全国这一大市场的进程。

　　从片区来看，在2018年上半年东营中心城各个片区楼盘分布极不均匀，像西城片区、金湖银河片区、及新区均出现可选楼盘较少的局面。像开发区以及南二路南部新城附近则属于可选楼盘较多的片区。下面，0546房产网数据中心就给大家分析：东营中心城各个片区2018年上半年楼盘去化情况以及下半年即将入市的新楼盘。

　　开发区片区众楼盘集中、房源充足 仍为中心城购房主要片区

2018年上半年东营经济技术开发区在售楼盘签约排行榜

2018年下半年东营经济技术开发区即将入市楼盘

　　不难看出：2018年上半年开发区共有恒大棕榈岛、东营富力盛悦府、中润东宸壹号院、众成秋月华庭、恒大黄河生态城、白金翰宫、阳光100凤凰社、大海银座广场等多达8个楼盘入市，几乎涵盖了开发区所有的在售楼盘，数量位居各片区。开发区在售楼盘数量之多以及网签量之高决定了该片区仍为当前置业东营中心城购房者的。当然进入2018年下半年，随着中润东宸壹号院、东营富力盛悦府、大海银座广场等项目陆续进入尾盘销售期，开发区也将迎来悦来港新天地、众成嘉园、众成凯悦华庭、东营光谷未来城、万达蓝城项目、东营碧桂园云顶、富力铂悦府等至少7个新楼盘入市销售。2018年下半年开发区在售房源依旧充足，其主要客户群也主要是中高端的改善型群体，以及一些投资性的商户。与此同时，进入2018年下半年，开发区将会有多幅地块推出，后续的土地供应会继续跟上。

　　除开发区外的东城片区局部供应依旧不足 房价有进一步上涨的趋势

2018年上半年东营东城片区在售楼盘签约排行榜

2018年下半年东营东城片区即将入市楼盘

　　东城片区除开发区外，金湖银河片区，2018年上半年仅有鑫都西湖湾一个楼盘在售，虽然众成和鑫都合作拿下该片区的2018-09号地块，但该地块占地面积仅34亩，加上在售的鑫都西湖湾项目以及下半年将要入市的齐龙悦翔学府项目，该片区房源供应仍不能满足想要置业该片区的购房需求，而该片区也是东营中心城价格较高的片区之一，像鑫都西湖湾叠拼三四楼已逼近1万元/㎡、一二楼叠拼价格以到12000元/㎡，而上半年的单价地王就出现在该片区的2018-09号地块。该片区在2018年下半年仍有地块出让。占据西湖公园、东营市一中新校区以及胜康学校等独特优势的该片区热度，在2018年下半年仍将热度不减。

　　东城另一个热点片区—植物园片区，该片区在2018年上半年有海通花语城、东营中南熙悦、众成禧园、长安泰美御苑及海通创客中心等五个楼盘。应该说，该片区也是众多购房者购房较为集中的片区。但该片区可售房源正在急剧减少，像海通花语城、长安泰美御苑、众成禧园以及海通创客中心四个项目要么清盘、要么进入尾盘销售期，而在2018年下半年，该片区将会有鑫都帝景以及海通碧仙湖畔、海通蔚蓝郡等纯新楼盘入市，而且入市时间将在2018年年底或2019年上半年。因此，该片区在下半年可选楼盘较少，库存将会逐渐变得紧张。从该片区价格来说，该片区在售楼盘均价在8500元/㎡左右，这三个项目均为今年上半年拍得的高价地块，平均楼面地价均在2800元/㎡以上，高价地意味着高房价，因此，这三个项目届时的开盘价将会进一步走高。

　　东城南二路南部新城片区，该片区属于东城房价较低的一个“价格洼地”，像现在在售的众成明月华庭、水城庄园文景城二期、东亚清风小镇以及新汇御园项目，主流均价均在7500-8000元/㎡左右，随着2018.5.23该片区拍出3153.87元/㎡的高地价，使得这一片区迅速填平与其他片区的差距，继而该片区的房价也迎来大幅的上涨态势。当然，进入2018年下半年，该片区房源将会比较充足，虽然像众成明月华庭、水城庄园文景城二期已进入销售中后期，但这一片区将会迎来悦辰国际、东亚清风小镇三期、新汇御园三期等项目。因此，该片区房源还是相对比较充足，后期房价虽有一定的上浮，但仍会保持相对的稳定。

2018年上半年东营新区片区在售楼盘签约排行榜

2018年下半年新区即将入市楼盘

　　新区板块在2018年上半年势头猛，尤其是东营碧桂园天玺、东营理想之城这两大楼盘，上半年签约金额总和超过20亿元，签约金额、第二的两项目全力领跑东营各大楼盘，成为上半年的东营楼市当之无愧的王者。此外，这一片区还有富海金港湾、金宇都市公馆以及万通海欣盈园三个项目上榜，该片区也是东营众多购房者非常热衷的一个片区，像新区、西城以及利津、垦利、河口以及部分广饶的购房者购房都会考虑这一片区。应该说，碧桂园的加入，使得这一片区热度大大增加，虽然该楼盘在2017年年底的开盘价8300元/㎡基本在业内预料范围内，但东营碧桂园天玺成功将该片区房价次引升至8000元/㎡大关，随后又陆续引至9000元/㎡大关。而像东营理想之城(玉兰花园)、富海金港湾等项目当前均价随即也已达到8500元/㎡，而即将在下半年开盘的东营花半里小高层，届时开盘的均价或将超过8500元/㎡。当然，该片区的富海金港湾、金辰胜泰花苑、金宇都市公馆都已进入尾盘销售，不过在下半年该片区将有鑫都香山悦、新邦金向郡两个纯新新盘入市，总体而言，该片区在下半年的房源供应仍会充足，房价虽有上浮，但会保持在合理范围之内。

　　2018年上半年西城片区可选新楼盘较少 下半年六大楼盘入市将告别缺房困境

2018年上半年东营西城片区在售楼盘签约排行榜

2018年下半年东营西城片区即将入市楼盘

　　西城板块历来属于东营中心城新房房源供应较少的片区，在2018年上半年仅有东营万达广场（万达华府、万达万恋街）、海通紫荆花园、华纳乐府四期、华府水岸（烂尾后包装重新）四个楼盘在售，其中像海通紫荆花园属于尾盘销售，在6月份已实现清盘。从西城所具有的庞大购房群体来看，这四个楼盘远不能满足购房需要，所以在供不应求的市场环境下，像占据一定学区优势的华纳乐府四期价格已涨至8000元/㎡以上，成为2018年上半年西城片区价格高的楼盘。进入2018年下半年，西城众多购房者将会有更多的购房选择：像东营春风十里、东营中央福邸、汇丰园新地块、众成熙悦华庭、及东营金御华府、东营碧桂园天汇等6个纯新楼盘陆续入市。因此西城各新楼盘之间的竞争将加剧，同时西城的广大购房者也将会有更多的购房选择。

2018年上半年火爆的东营楼市让众楼盘喜获大丰收 下半年更值得期待

　　综上所述：2018年上半年，东营中心城众楼盘表现可谓是为耀眼的一个上半年，业绩飘红，价格涨至历史新高，成交量也攀升至顶峰。与此同时，众房企也在上半年喜获大丰收。

　　进入2018年下半年，东营中心城各个片区都将有大批纯新楼盘入市，大部分均为2017年下半年及2018年上半年的高地块项目，故2018年下半年房价在供需过紧的条件下，难有下降的空间，保持一定的上浮属于“大概率事件”。但在房价上浮，众多新楼盘入市以及种种内外部条件影响下，是否还能达到媲美上半年的成交量，这是一个大大的？。当然，我们也期待着众楼盘一出出“营销大戏”的精彩上演。

　　附：此文章为0546房产网(东营房产网)纯原创，任何单位和个人未经允许，不得摘录和复制，违者将追究其相关法律责任，已经本网授权使用的，应注明"来源：0546房产网，特此声明!