0546房产网（东营房产网）讯 8月17日虽然是中国的浪漫七夕情人节，但备受瞩目的垦国土资告字[2018]5号共8宗住宅和商业地块仍然如期迎来竞拍。拍卖结果呈现冰火两重天的局面，其中位于垦利开发区核心位置的三宗地块共计220余亩被东营两大实力房企金辰和众成以2.23亿元底价拍得，另外位于东营西郊现代服务区两宗住宅地块共计136亩被山东鑫都置业以6125万元底价拍得。此外，位于垦利区市区以南庐山路沿线的两宗住宅地块共计197亩则出现流拍，同时位于垦利区民丰湖以北的2018-89号商业地块同样出现无人问津的局面，也出现流拍。

垦国土资告字[2018]5号中8宗住宅和商业地块详细成交信息

　　此次拍卖结果一出，垦利区土拍形势也逐渐明朗。垦利区经济技术开发区作为垦利区重点打造的东部新城，随着学区以及医疗配套的日趋完善，该片区持续受到东营本土以及垦利当地房企青睐，每次推地必成交，此次金辰和众成拍的开发区三宗地块就是非常明显的案例。而垦利区郝家镇以及董集镇部分区域作为东营西郊现代服务区所在地，由于紧邻东营西城的优势，再加上北二路汽车产业园以及交通、学区和医疗配套的日臻完善，已经吸引越来越多的开发商关注。该片区现在已经由海通、金辰、众成、祥泰、德润以及碧桂园等众多房企入驻，这次又有了鑫都这一新面孔。东营西郊现代服务区已经成为东营本地以及一线房企角逐的宝地。

金辰和众成拍得2018-86号、87号、88号地块详细位置

　　此次垦国土资告字[2018]5号中的2018-86号、87号、88号地块均位于垦利开发区核心位置，这一位置也是金辰、众成两大东营本土房企长期经营的片区，像金辰在该片区为油田代建的胜利佳苑，以及现在已经开盘在售的胜利农贸市场，众成在该片区为油田代建的栖霞新城以及正在开发的众成鑫岛佳苑。再加上此次金辰拿下2018-86号地，众成接连拿下2018-87号、88号地块。金辰和众成可谓深度耕耘这一片区。当然，这一片区现在已有垦利一中、垦利三小加上即将建设的垦利区人民医院新址，同时，该片区紧邻东二路及东三路两条通往东城的主干道，且直达东营东城仅需15分钟。快速融入东营中心城也是该片区备受青睐的重要原因。因此，作为垦利广大购房者，以及忍受不了东城高房价的刚需购房者可以重点考虑一下这一片区。该片区优越的前景加上金辰、众成两大房企品质保障，这三宗地块所开发的楼盘必将备受关注。

鑫都置业拍得地块所在东营西郊樊家村详细位置

　　继8月7日，东营西郊现代服务区推出三宗地被碧桂园拍得后，此次又有2018-105、106号两宗地块被竞拍，两地块均位于郝家镇樊家村所在地，详细位置位于现在在售的众成阜盛园东北方向。应该说位置更加靠近西城中心城区，这两宗地块被鑫都置业以总价6125万元拍得，总占地面积为9.07万方，折合136亩，楼面地价和8月7日碧桂园拍得地块价格基本持平。加上此次鑫都置业的进驻，配套日臻完善的东营西郊现代服务区已经聚集了超过7个较强实力的开发商。该片区的开发热度绝对不亚于东营中心城。

此次竞拍，垦利区两宗住宅地块及一宗商业地块出现流拍

　　此次竞拍的8宗住宅和商业用地，除了开发区以及西郊5宗地块底价成交外，其余3宗住宅和商业地块则出现流拍。其中2018-80号、82号地块体量稍大，两地块占地面积接近198亩，位置位于垦利市区以南，靠近庐山路位置，虽然，靠近庐山路这一优势因素，但距离市区较远，同时距离胜利一中新校区也有相当远的距离，这一片区周边配套相对较少，加之民丰湖西侧已有平安丰湖湾、海通在水一方两个楼盘开发，对这两宗地块产生一定的冲击。当然主要的还是地价，两宗地块起始地价已经达到109万元/亩，高于金辰和众成拍得的开发区三宗地块。从地块性价比上来说，这两宗流拍的地块是远远低于垦利开发区的三宗地块，因此，流拍也就成为了大概率事件。除了这两宗住宅地块出现流拍外，位于垦利区民丰湖北侧的一宗商业地块也出现流拍。这一情况也不是偶然，在东营中心城北二路热点片区都有商业地块出现流拍，何况在垦利。因此，虽然当前土地市场日趋火爆，但在垦利土地资源相对丰富，但居住人口相对较少，当然有新房库存日趋减少这一有利因素，垦利土地市场仍处于慢慢培育的阶段。出现住宅和商业地块流拍也属于正常现象。

随着众多实力房企进驻加之交通配套日趋完善 垦利区加速融入东营中心城

　　随着垦国土资告字[2018]5号共8宗住宅和商业地块落锤，2018年垦利土地拍卖暂时告一段落。从去年年底到现在，垦利区在成功去库存后进行了密集推地，在短短的8个月已推地95.63万平米，合计1434.5亩，经过上半年的密集推地后，垦利区楼市供应将大大增加。楼市的供需结构将大大改善，房价也将趋于稳定。同时经过此轮密集推地，像众成、金辰、海通等东营本地房企继续深耕垦利片区，同时又有碧桂园、鑫都等新面孔出现。随着众多一线房企以及东营本地房企竞相进驻，垦利区的开发热度已经大大提升，从这一点上来说，随着众多实力房企的进驻，加之交通等相关配套日趋完善，垦利区正在加速融入东营中心城。

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