2018年三季度东营中心城楼市急剧降温 成交大降房价走高
三季度东营中心城商铺签约近3万平米 商铺价格持续走高
2018年第三季度东营中心城商业用房签约环比、同比走势
三季度东营中心城商铺签约量同样出现不小的降幅。数据显示三季度东营中心城商业用房签约195套，签约面积为2.99万㎡，两数据环比二季度分别减少44.44%、46.11%，于去年同期相比减少32.99%、14.91%。虽然三季度东营中心城商铺签约量相比二季度出现大幅下降，但与去年同期相比降幅仅超一成，商铺运行数据属于正常下行区间。三季度东营中心城商业去化主力楼盘为悦来港新天地，单季度签约面积为5992.86㎡，与此同时，还有东营万达广场万达万恋街。商铺签约价格方面，现在东营中心城好地段的商铺价格基本都超万元每平米，像悦来港新天地整体签约均价达到14062.06元/㎡，其他的像东营万达万恋街、富海金港湾底商、大海银座广场、鑫都西湖湾外街商铺均价也已超万元每平。从市场运行趋势上来讲，一些好位置、好地段的商铺依旧受追捧，去化不成问题。去化相对较慢的主要还是集中在商业综合体项目。
悦来港新天地三季度开盘大卖 成为东营中心城为数不多的亮点之一
三季度东营中心城楼市整体遇冷，应该说是市场在进行调整，当然也有一些客观因素如高房价、房源供应不足以及日趋从紧的信贷政策等。外部大环境也是较为重要的影响因素，当前全国楼市大环境属于淡季，这种淡季属于楼市调控的结果，尤其是限购、限贷政策高压，导致众多购房者只能观望，但对东营而言，虽然东营版的调控政策对楼市有一定的影响，更主要的是市场对上半年急剧上涨的房价有一个适应过程。此外，东营楼市库存紧张的局面正在逐步改善，四季度以及明年上半年，一批新楼盘会陆续上市。供应量增加，客户选择面大，竞争加剧会让整体市场重新走向旺季。当然在这个过程中，刚需以及刚改需求持续存在，尤其是刚改需求持续释放。应该说，当前众多楼盘已将客户群体主要瞄准刚改。而且刚改群体大有超过刚需购房群体的趋势。刚改群体较强的消费能力也是支撑东营高房价的主要因素。相信，市场经过对高房价的适应，加上近央行降准，信贷环境有所松动、东营楼市供需紧张局面逐步缓解这些利好因素的共同作用，东营楼市会尽快走出淡季，回归正常。毕竟现在的市场环境已不是高库存时期。让我们一起期待吧!
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