【东营理想之城御园】400-750㎡稀缺大独栋 大院容世界
0546房产网(东营房产网)讯
壹
“受之在《豪宅的故事》中说到，豪宅与尺寸无关，也与材料无关，只与人性和品位有关系。”一个生活住区，不只是倾献舒适的居住环境，还能带来至关重要的附加值——名流云集、高朋满座的上流生活圈层。诸如“中国富”马云、“奥运”孙杨、“著名主持人”华少……他们无一不是各界翘楚，却个个入住绿城，在无形中塑造了一个个高端圈层，众多名人业主即是好的见证。
绿城别墅实景图
就此看来，占地数千方的大独栋，仍是富人的“刚需”，尽管北上广深等超一线城市的楼市，豪宅都有小型化趋势，但是在名流豪士的圈子里，占地上千方的大独栋别墅，还是“香饽饽”。
东营城市土地资源日益稀缺，所以，有业内人士分析认为，稀缺土地导致城市别墅供应几乎为零，可以说这一产品类型在市场上已经成为稀缺产品。
绿城别墅实景图
理想之城御园项目地处东营东西城核心交会处，在地理区位上拥有不可复制性。自2013年颁布“限墅令”以来，御园作为一个在售纯独栋的项目，以96席大独栋，完成了从百万到千万级的跨越，当仁不让成为东营的别墅区。
更重要的是，前后观望50年，无论从哪方面条件看，御园这样稀缺至极的大独栋，整个东营，可能都很难再有了。
贰
“贝尔拉格说: “在建筑中，装饰和装潢是非本质的，空间的创造才是本质的。”
我们之所以说房子是不动产，关键是因为脚下土地的不可复制性，今年东营地价飙升达到360万/亩，用寸土寸金来形容毫不为过，新成交的土地中，容积率都在1以上，已经没有建造独栋产品的条件了，而土地容积率一升再升，开发商再设计别墅，只能设计舒适度较低的联排等，其居住的空间舒适度和产品庭院面积当然就不能和御园相提并论。
绿城别墅实景图
绿城别墅实景图
御园的大独栋别墅，在东营可以说是“另类”，赠超1100平米的大院子，以0.36的容积率，成就东营低密度的别墅群，可以说御园的每一栋都是豪奢的“超级大宅”，每一寸土地都是隐形的财富。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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