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东营土地市场进入逢地必争时代 2018新区两住宅地块超高溢价成交

时间:2018-01-05 19:35:32      字号:T|T 来源:0546房产网
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  0546房产网(东营房产网)讯 延续2017年东营土地市场火爆的态势,2018年1月5日迎来首次住宅和商业土地开拍。本次竞拍地块主要集中在新区北一路以北、庐山路以东片区,其中备受关注的2017-51号、2017-54号两个住宅地块经过多次竞拍,最终被山东新邦房地产、鑫都置业两家本土房企拍得。尤其是2017-54号地块,经过长达两个多小时竞拍,溢价率高达119.58%,溢价金额达到9040万元,而该地块面积仅为62.71亩。由此可见,东营土地市场进入逢地必争的白热化竞拍时代,东营地价也步入“200万/亩+”时代,房价新一轮上涨在所难免。

  一、地块成交情况 :

  二、成交地块详细情况 :

2017-51号地块、2017—54号地块详细位置

新邦地产拍得2017-51号地块实景

  本次竞拍较为激烈的2017-51号地块、2017—54号地块均位于新区庐山路以东,北一路以北,准确地说是在平度路以北,即在售的胜建花苑以北。其中新邦地产拍得的2017-51号地块在平度路以北,靠近庐山路以东,紧邻油田大型社区--锦绣龙轩。该地块面积仅为29.21亩,最终成交价格高达6600万元,按照最高容积率1.3核算楼面地价达到2606.98元/㎡。虽然该地块价格没有达到2017年12月份拍出的开发区地王级价格,但按照该地块体量来说,这个价格已经相当高。从位置上来讲,该地块位于新区核心,周边交通、学区以及商业配套也较为成熟,尤其是紧邻胜利五中、胜利一中这些名校,届时将属于新区较为稀缺的名牌学区房。

新邦地产拍得2017-54号地块周边实景

  在2017-51号地块以东的2017-54号地块被鑫都置业拍得,该地块位于鑫都在2015-2016年开发的万芳园以南,地块面积为62.71亩,最终成交价高达1.66亿元,按照最高1.5容积率计算,折合楼面地价达到2646.93元/㎡,鉴于该地块体量大大高于51号地块,竞拍激烈程度也大大高于51号地块,最终被鑫都置业拿下。当然,鑫都置业拿下该地块也有充分的理由,该片区属于鑫都置业深耕的片区,像已经开发完成的万芳园、帝景东方,包括在售的花半里距离该片区也较近。应该说,鑫都置业在该片区有较为雄厚的客户基础。而该地块也和51号地块一样,周边有较为成熟的交通、学区以及商业配套。在当前如此火爆的土地市场,拍出如此高价,也是在业内期待范围内。

东营土地市场进入逢地必争的高竞拍阶段

  2017-51号、2017-54号两个住宅地块被新邦和鑫都两个本土房企高溢价拍得后,新区土地拍卖也暂时告一段落。而两地块高溢价成交后必将带动周边项目新一轮涨价潮,当然,新区项目历来属于东营楼市房价较高的一个片区,尤其是碧桂园、高速绿城两大房企雄踞新区,同时新区作为承揽西城、河口、利津以及众多油田购房群体的主要片区,较为雄厚的客户基础也是支撑该片区高房价的一个主要因素。东营新区经过此轮高溢价土地竞拍后,在2018以及2019年房价将迎来新一轮涨价潮,尤其现在感觉新区一些楼盘价格较高,在新一轮涨价潮面前,这些楼盘的高价未来也将变成常态价格。1月5日的新区地块高溢价竞拍结束后,1月15日东、西城两大住宅地块也将迎来春节前的压轴拍卖,按照现在竞争如此激烈的土地拍卖来看,这两大地块必将迎来更为激烈的竞拍,届时能否拍出什么样的高价,让我们拭目以待!

【责任编辑:sysmanager】 Tags: 东营 土地市场 逢地必争

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海通花语城 8300 东城 05-28
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恒大黄河生态城 7800 开发区 09-30
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众成阜盛园 4500 西城 05-05