2018东营楼市年报之土地篇：全年卖地收入近83亿 中心城地价暴涨至250万元/亩
从成交情况来看，在2018年除开发区两宗住宅地块、金湖银河和植物园片区两宗商业地块出现流拍外，其余所有地块均实现成交，且在2018年有17宗地块实现溢价成交，也就是在2018年有过半数的地块实现溢价成交，溢价已成常态，地价不断走高也就成为必然。2018-09号地块即众成金湖新城南区地块成为2018年溢价率高的地块，溢价率高达155.21%。
2018年东营中心城拿地房企排行榜
在2018年拿地房企来看，东营本土大房企—众成地产用实力以及拿地业绩捍卫了这一称号，2018年众成地产在东营中心城斥资11.53亿元拿下住宅和商业用地6宗，覆盖了除新区外几乎中心城所有热点片区。而众成地产也是一家覆盖东营中心城以及周边所有县区的开发商。除众成外，海通、金辰、鑫都、新邦等本地开发商也加大了对中心城的布局力度，像海通重点布局植物园片区，金辰重点布局城南以及金湖银河片区、鑫都重点布局新区板块，新邦地产则重点布局西城和新区。一线实力房企则只有高速绿城在2018年拿下新区文化公园片区2宗住宅地块，继续打造东营理想之城这一超级大盘。在2018年，东营土地市场几乎全为本地开发商竞争的舞台，除了融创与万通合作开发万通海欣盈园以北地块外，鲜有外地一线房企拿地的新闻。这也与这些一线房企收缩战线转向一二线市场有很大关系。我们也期待在2019年东营中心城有一线房企新面孔出现。
2018年垦利区房地产开发土地交易明细
垦利区在2018年土地成交面积更是达到创纪录97.45万㎡，与2017年相比增加了76.88万㎡卖地总收入也达到创纪录的11.04亿元，与此同时，垦利区地价也实现小幅上涨，由50.23万元/亩增至2018年的75.53万元/亩，上涨50.37%。作为东营市地广人稀的县区，暂停三年后，垦利区在2018年开启了大规模卖地进程。与此同时，受益于撤县设区以及与中心城日趋紧密连接，2018年垦利区地价也实现了50%的增长。从2018年垦利区成交地块来看，主要推地区域依然在垦利中心城区以及西郊现代服务区。西郊片区，碧桂园连续拿下3宗住宅地块，打造了东营碧桂园时代之光，此外，鑫都也进驻了这一片区。2018年，垦利区中心城共成交地块多达13宗，总成交面积为51.78万方，因此，在2019年垦利区将再次出现新楼盘密集释放的局面，鉴于垦利区较少的人口，因此，届时一些热点地块楼盘陆续入市后，各楼盘的去化速度也将大大降低。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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