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2018东营楼市年报之数据篇:全年住宅签约突破24000套 签约价每平涨超1300元

时间:2019-01-21 20:56:30      字号:T|T 来源:0546房产网
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核心提示: 在刚刚过去的2018年,东营中心城楼市经历了一个过山车似的发展历程...

  2018年东营中心城住宅签约突破2万套 房价一年内上涨超1300元/㎡

2018年分季度东营中心城商品房签约走势曲线

  在2018年东营中心城住宅签约量继续保持高位。根据0546房产网数据统计,2018年东营中心城住宅签约达到24737套,突破20000套大关,环比增加32.41%。此外,2018年东营中心城住宅签约面积达到280.01万㎡,环比减少1.67%,与2017年基本持平。从2012年到2018年东营中心城住宅签约走势来看,2013年、2017年以及2018属于楼市大年,签约体量都在260万㎡以上。尤其是2018年,虽然经历了大起大落的震荡调整过程,但住宅签约量仍达到280万平米水平,属于一个相当不错的成交业绩。这一不错业绩的取得,刚改置业群体起到中流砥柱的作用。

2012-2018年东营中心城住宅签约均价走势曲线

  从住宅签约均价走势来看,2018年东营中心城住宅签约均价涨势明显,签约均价达到7291.88元/㎡,环比上涨了22.02%,即相比2017年,房价上涨幅度超过1300元/㎡。当然2018年东营中心城住宅均价会出现如此高的涨幅,首要原因肯定是地价的大幅上涨,东营中心城主流地价从2016年的120万元/亩猛涨至2018年250万元/㎡水平,整个翻了一番,反映在房价上,则是每平米上涨了1700元/㎡。这只是刚开始的涨幅,随着2017年下半年以及2018年这些高价地全部入市,东营住宅均价势必会突破8000元/㎡大关。因此进入2019年东营中心城新建住宅价格还将处于上涨趋势中。

2012-2018年东营中心城商品房签约走势曲线

  分季度来看,2018年东营中心城住宅签约量变化和商品房签约变化基本一致,前两个季度签约量出奇地高,后两个季度签约量出奇的低,尤其是2018年后两个季度签约套数甚至没有第二季度单季度高。以往每年一般个季度签约量低,但2018年是个意外,季度的价格在整个2018年是低的,属于房价上涨的爬坡状态,第二季度房价继续上涨,但越涨越买的抢房势头已经形成,所以在这个季度,成交量达到全年高,进入第三、第四季度后,由于房价涨势太快,超出购房者的逾期,加之银行信贷收紧、全国多地楼市遇冷,因此,东营楼市也骤然降温。成交量持续下滑,尤其是进入第四季度,虽然开发商出台优惠政策开始以价换量,但收效甚微,东营楼市可谓进入越降越无人买的淡季。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: 2018 东营楼市年报 房价
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