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2018年东营楼市年报之楼盘篇:房价大涨单盘销额创新高 2019迎更大挑战

时间:2019-01-26 21:32:57      字号:T|T 来源:0546房产网
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核心提示: 在刚刚过去的2018年,虽然东营中心城楼市经历了一个大起大落的巨幅震荡过程,上半年出奇地火爆,下半年则出奇地惨淡,但得益于房价在上半年实现飞涨,各大楼盘在2018年同样收获颇丰...

  0546房产网(东营房产网)讯 在刚刚过去的2018年,虽然东营中心城楼市经历了一个大起大落的巨幅震荡过程,上半年出奇地火爆,下半年则出奇地惨淡,但得益于房价在上半年实现飞涨,各大楼盘在2018年同样收获颇丰,尤其是单盘签约额再创历史新高。在东营中心城深度耕耘的本地及一线房企年销售额同样实现业绩飘红。此外,在2018年东营各大热点片区,各楼盘的表现也是各不相同,尤其是一些热门片区楼盘持续受到抢购,另外一些则鲜有问津。下面小编就问大家梳理一年来东营中心城各大楼盘的表现。

  房价大涨 2018年众楼盘签约额创历史新高

2018年东营中心城热销楼盘签约排行榜TOP30(按签约金额排序)

(备注,此数据为东营房管局公布的四个季度排名前30名楼盘签约数据汇总所得,可能与各楼盘实际数据不符,此数据仅供参考)

  在2018年,我们看到,得益于东营中心城房价突破7000元/㎡大关,东营各大楼盘签约额再创历史新高。其中前三名—东营理想之城东营碧桂园天玺以及东营富力盛悦府全年签约均超过9亿元,尤其是东营理想之城东营碧桂园天玺两大楼盘签约金额均在12亿元以上。这与2017年签约金额楼盘为8.2亿元整整超了高达6亿元。当然,冠亚军楼盘签约面积扩大也是销售金额再创新高的一个重要原因。而且在2018年整体楼盘签约金额都在提升,在2018年东营中心城签约金额在5亿元以上的楼盘达到13个,创下历史新高,在2017年这一数字仅为6个。此外,虽然2018年东营中心城商品房签约金额相比2017年减少近100万㎡,但我们看到,排名前30名的楼盘签约面积并没有非常明显的下降,相反,前两名的签约面积均在14万㎡以上。因此从签约面积和签约金额来看,东营理想之城东营碧桂园天玺两个新区文化公园片区双子星楼盘可谓是2018年东营中心城楼市的大赢家。其中东营理想之城年签约额近14.5亿元,冠销全城,尤其是其玉兰花园组团可以说热销了前三季度,第四季度其柳岸晓风组团同样也是登榜签约量前30名。因此,东营理想之城热销全年。2019年,东营理想之城柳岸晓风组团继续热销,我们也期待东营理想之城带给大家更多的精彩。而东营碧桂园天玺更是成为东营楼市迄今为止去化速度快的一个楼盘,从开盘到全部去化仅用时5个月,实现超过12个亿的回款。这也是碧桂园进驻东营后的楼盘,也让业界见证了碧桂园的速度。

  多数楼盘签约价格在2018年实现大幅上涨

2018年分季度东营中心城八大楼盘价格变动情况

  我们看到,随着东营地价从2017年下半年实现快速上涨,2018年上半年地王频现,地价继续保持上涨的势头,作为在售大盘,也在这轮地价上涨潮中实现售价的大幅上涨。我们通过对东营理想之城、东营万达广场海通花语城等八个全年热销的楼盘进行了详细分析,大部分楼盘在2018年均实现大幅上涨。像东营售价高的富力盛悦府,从一季度的11532.5元/㎡涨至四季度的13566.54元/㎡,涨幅达到了17.64%。而像东营理想之城海通花语城恒大棕榈岛、明佳花园以及阳光100城市丽园等楼盘一年内售价涨幅均超2000元/㎡。虽然,在售产品类型不一致也会导致房价出现变动,但我们看到,当绝大部分楼盘都实现上涨时,也就意味着整体房价实现突破性上涨。当然,在这轮因地价上涨而导致的房价大幅上涨时,作为在售楼盘可以说是大受益者。尤其是像东营理想之城、东营万达广场恒大黄河生态城、明佳花园等早起拿地楼盘,更是受益匪浅。进入2019年以后,随着众多高价地楼盘入市加上精装房时代来临,因此,这些在售楼盘售价将保持进一步的上涨空间。

  2018年东营众房企业绩飘红 本土及一线房企并驾齐驱

2018年东营中心城开发商年业绩排行榜

  在2018年,我们看到不仅在售楼盘销售金额创下历史新高,众多本土和一线开发商也收获满满。根据0546房产网数据统计,在2018年,在中心城年回款额超过5亿元的开发商达到13个,而2017年这一数据为8个。我们看到在2018年作为东营本土房企领军企业—众成地产以19.41亿元成为东营中心城楼市真正的王者。众成地产集团作为深耕东营楼市的实力开发商,布局东营中心城各大热点片区。在2018年旗下共有众成明月华庭、众成秋月华庭、众成禧园众成嘉园众成凯悦华庭、众成星街多达6个中心城项目在售,是东营中心城在售项目多的开发商。除此之外,像在垦利及西郊有众成鑫岛佳苑众成阜盛园以及众成新悦华府,在利津则有与金辰、凌上合作的书香华庭、碧水华庭两个项目,在河口则有与富海地产合作的众富御园在售。因此众成地产无疑是深耕东营楼市具实力的本土开发商。

  除众成外,我们看到,恒大集团凭借恒大黄河生态城恒大棕榈岛两个热销项目实现15.72亿元的年度签约额而位列第二。恒大集团作为全国排名第二的房企大鳄,自2011年进驻东营以来,先后开发了恒大黄河生态城恒大棕榈岛两个项目。尤其是恒大黄河生态城,为八年热销大盘,也是东营百万平米超级大盘。而恒大棕榈岛则作为悦来湖畔养生大盘,在2018年更是表现出色,其高层、洋房产品热销终实现高达8.81亿元的年度签约额。而恒大黄河生态城在2018年签约额达到6.9亿元。因此,在2018年恒大集团在东营市场实现大卖。

  除众成和恒大外,山东高速绿城凭借东营理想之城这一超级大盘实现14.49亿元的年销售额,而宇宙房企—碧桂园在东营中心城凭借是碧桂园天玺单楼盘实现12.13亿元位列第四。而作为近两年在东营中心楼盘快速发展的鑫都地产在2018年凭借着鑫都西湖湾鑫都香山悦以及花半里三个楼盘实现了11.12元的年销售额。而鑫都在2019年将会再添鑫都颐和府、和众成合作的东营清风熙悦以及新区文化公园片区新地块多达3个项目,因此,鑫都地产在2019年将会迎来更大的发展。此外,像近两年在东营中心城深度耕耘的海通地产在2018年凭借着海通花语城海通紫荆花园以及海通创客中心三个楼盘实现5.44亿元的年度销售额。而在2019年,海通在植物园和文化公园片区将有海通花语城桂园、海通蔚蓝郡海通碧仙湖畔以及海通知味谷四个项目闪亮登场,因此,在2019年海通地产也将会实现更强劲的发展。

  除这些房企外,像东营大连万达投资有限公司、富力地产、中南置地以及本土的胜宏、东营城投这样的开发商凭借单项目年度回款额同样都在5亿元以上。尤其是东营万达广场自2013年进驻东营后,连续六年成为全城热销大盘。尤其是在2018年,在写字楼以及公寓全部清盘,凭借着住宅和万达万恋街商铺大卖从而实现了5.34亿元的年度回款额,由此可以看出该项目备受广大购房者以及投资客的青睐。

  东营中心城各大片区冷热不均 2019竞争将更趋激烈

  在2018年,东营中心城各大热点片区表现可谓冷热不均,虽然都受大环境影响,但各大片区依旧呈现不一样的热度。在东营中心城6大片区中,像金湖银河片区、植物园片区、新区文化公园片区、开发区以及西城片区无疑是2018年比较热的5大片区,当然有些片区楼盘比较抢手,甚至抢房局面时有发生,另外一些片区楼盘竞争较为激烈,此外,这些热点片区在2019年将不断有新楼盘涌现,下面我们将具体分析。

  开发区热销楼盘林立,2019年将有5个新项目入市

2018年东营经济技术开发区热销楼盘排行榜

2018年东营经济技术开发区热销和即将入市楼盘分布图

  在2018年,开发区依旧成为广大刚需以及刚改群体置业的重要选择。我们看到,在2018年,开发区有悦来港新天地大海银座广场恒大黄河生态城恒大棕榈岛、众成秋月华庭众成嘉园众成凯悦华庭中润东宸壹号院富力盛悦府富力铂悦府金辰大厦沃德中心、东营光谷未来城黄河三角洲国际广场、蓝色港湾等超过15个楼盘在售,在售楼盘数量在各大片区是多的,这些楼盘涵盖了住宅、写字楼以及商业等各种产品。当然,开发区楼盘也是入围东营中心城热销楼盘多的一个片区。如果说,2018年开发区热销楼盘主要集中在莒州路附近的话,在2019年将会延展到整个开发区,想2017年地王—东营万达蓝城凤起上河项目、东营清风熙悦、两个重量级楼盘将会面市。此外,在2018年落锤的众成清风朗悦、祥泰莒州路项目以及众成汾河路项目也将会面市。因此,在2019年开发区将至少有5个新楼盘入市。当然,我们看到,开发区作为东营市重点打造的国家级经济技术开发区,各项配套日臻完善,像东凯第三小学即将投用,东凯第四小学也已规划建设,加上东凯实验学校和东凯中学两个中学,以及越来越多的公立和私立幼儿园,可以说开发区的教育配套正大踏步跟上这些新楼盘建设的速度。商业配套方便,莒州路现代服务业聚集区正成为东城另一重要商圈。府前街CBD(中央商务区)写字楼林立,这也带来了大批的购房人群。因此,进入2019年开发区将成为东营众多刚需以及刚改人群置业的优先选择。

  东城植物园片区异军突起 2019年将有3个楼盘入市

2018年东营植物园片区热销楼盘排行榜

2018年东营植物园片区热销和即将入市楼盘分布图

  东城植物园片区正在成为众多购房者非常青睐的一个热门片区,尤其是植物园完全建成以后,这一片区的生态环境大大改善,此外,南一路快速路的开通更是让这一片区交通优势得以大大展现。在2018年,这一片区有海通花语城东营中南熙悦长安泰美御苑、众成禧园以及胜宏御府5个楼盘在售,当然后三个楼盘基本清盘,进入2019年,这一片区中海通花语城桂园已经开盘、海通蔚蓝郡海通碧仙湖畔以及鑫都颐和府四个新楼盘将会入市。因此,在2019年东城植物园片区在售楼盘数量将于2018年持平,当然,海通花语城桂园作为2018年东营地王级项目,加之这些新项目地价均在200万/亩以上,所以,在2019年这一片区房价将会持续保持在8000元/㎡以上,当然像海通花语城桂园和鑫都颐和府两个精装大盘价格更是会达到10000元/㎡左右。东营植物园片区正逐渐成为东营高房价片区。

  金湖银河片区持续受到追捧 2019年将有3个新盘入市

2018年东营金湖银河片区热销和即将入市楼盘分布图

  金湖银河片区在2017年、2018年一直是广大购房者非常青睐的一个热点片区,尤其是东营市一中迁至于此,加上西湖公园正式建成并地外开放,使得这一片区教育配套和生态配套均为东营顶尖级别。加上东营西湖学校正式招生,使得这一片区的学区配套更加完善。在2018年这一片区仅有鑫都西湖湾一个楼盘在售,因此,这一片区属于一房难求的状态,进入2019年,这一片区将迎来众成金湖新城南区、金辰新大庄园凌上龙庭御府、悦翔学府、康力家园北区三期5个新楼盘,因此,这一片区在2019年将会结束缺房的尴尬局面,广大购房者将会有更多选择。

  东城城南片区2018年强势崛起 2019年将有3个新盘入市

2018年东营城南片区热销楼盘排行榜


2018年东营城南片区热销和即将入市楼盘分布图

  在2018年,东营城南片区可谓是新崛起的一个重点片区,该片区涵盖南二路,周边有东营市二中新校区、东营奥体中心、“两馆一宫”等众多重量级市政配套。而作为东营市重点打造的一个新片区,该片区在2018年有水城庄园文景城、众成明月华庭新汇御园、城发水城庄园、东亚清风小镇四个楼盘在售,且这四个楼盘中有3个基本处于尾盘以及清盘阶段。而在2019年该片区将有悦辰国际众成璟园以及金辰奥体学都三个新楼盘入市,加上东亚清风小镇三期,因此,东营城南片区在2019年仍将有四个以上楼盘在售。当然,城南片区作为东营中心城稍有的价格洼地,在2019年随着众成和金辰新拍两地块地价均在200万元/亩以上,因此这一片区的房价在2019年也将迎来大幅上涨。当然,这一片区市政配套不断成熟,但该片区缺乏的中小学问题解决之后,这一片区的价值还将进一步提升。

  新区片区成为2018年火的一个片区 2019将至少有4个新盘入市

2018年东营新区热销楼盘排行榜

2018年东营新区热销和即将入市楼盘分布图

  新区片区可谓是2018年东营中心城火的一个片区,东营理想之城东营碧桂园天玺两大双子星楼盘位列东营中心城热销楼盘排行榜前两名,此外,该片区还有富海金港湾金辰胜泰花苑金宇都市公馆鑫都香山悦花半里等楼盘在售。该片区像富海金港湾金辰胜泰花苑金宇都市公馆基本上进入尾盘销售阶段。而在2019年这一片区将有新邦金向郡、东营王府井生活广场,海通知味谷以及鑫都文化公园片区地块项目等4个楼盘入市,所以说,在2019年东营新区板块新楼盘竞争将会更趋激烈。当然,我们也看到作为东营区政府所在地的新区片区配套日臻完善,在2018年东营区文华学校已经招生,进入2019年该片区新邦金向郡旁边的东营区文苑学校也将招生,加上东营区一中、胜利58中等学校以及全国名校—胜利一中新校区,因此,2019年新区教育配套更加完善,加上合理的城市规划,新区片区必将吸引越来越多的购房者前来置业。

  2018年西城片区在售新盘依旧匮乏 2019年将有4个新盘入市

2018年东营西城片区热销楼盘排行榜


2018年东营西城片区热销和即将入市楼盘分布图

  在2018年,西城片区作为油田以及东营人口集中的一个片区,可以说有较为旺盛的购房能力。近两年西城在售楼盘依然较少,在2018年仅有东营万达广场东营春风十里、东营中央福邸以及华纳乐府四个楼盘在售。这四个楼盘只有东营万达广场处于全年热销状态,可以说购房者选择空间有限,因此众多购房者选择在新区以及东城置业。进入2019年,这一情况将会大大改善,在今年,西城片区将有众成熙悦华庭湖畔悦府、东营金御华府以及融创万通项目四个新楼盘将要入市。因此,可以说在2019年西城将会保持6-7个在售楼盘,所以说西城片区的购房者选择面将会大大增加,这也将会有更多的购房者选择在西城置业。

2018年上半年东营中心城不管是商业楼盘还是住宅大盘均实现大丰收

  送走2018年,东营楼市度过了跌宕起伏的一年。 在这一年,东营各大楼盘有卖的非常火爆的时候,也有非常惨淡的时候,但总体而言收获颇丰,尤其是房价大涨,销售回款实现大增。众开发商也实现了业绩飘红,但我们看到,进入2019年东营楼市将迎来相当具有挑战性的一年,首先是市场遇冷,众楼盘将会过得相当艰苦。此外,房价将会继续上涨,尤其是高价地块楼盘密集入市,大批精装房也将大量上市,这也将进一步抬高房价。房价上涨加上市场遇冷,所以说众楼盘将会度过一个相当艰难的2019年。当然,在2019年将会有超过20个新盘入市,众多新盘入市也将会带来新的活力、新的气象。所以我们也期待2019年但因中心城众多在售已经入市新盘共同缔造新的传奇。

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楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
东营理想之城郁金 9000 新区 11-30
金基御景豪庭 9700 东城 11-30
东营吾悦广场 9500 新区 06-26
海通碧仙湖畔 9500 东城 11-30
海通学府壹号 10000 东城 05-09
海通御墅蓝湾︱洋 8000 东城 11-26
恒大黄河生态城 起价7500 开发区 02-29
凌上新街坊 11000 东城 11-30
万达蘭园 8000 东城 11-30
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