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2018年四季度东营中心城楼市季报:住宅签约量创年度新低 淡季持续

时间:2019-01-30 18:03:52      字号:T|T 来源:0546房产网
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核心提示: 在刚刚过去的第四季度,东营中心城楼市继续深陷淡季旋涡,商品房和住宅签约量双双下降

  0546房产网(东营房产网)讯 在刚刚过去的第四季度,东营中心城楼市继续深陷淡季旋涡,商品房和住宅签约量双双下降。与此同时,经过三个季度房价持续上涨后,在第四个季度也出现应声下降。量价齐跌,东营楼市经过一年半旺季后再次进入淡季,以往的金九银十变成铜九铁十,市场观望气氛再次浓厚,当然,第四季度也有亮点,比如价格依旧是提升销量的王道,叠拼、洋房等改善型房源依然持续热卖。下面小编就通过详细的数据分析为大家诠释2018年四季度东营楼市。

  2018第四季度东营中心城商品房签约量和签约均价双双走低

2018第四季度东营中心城商品房签约量走势图

  根据刚刚发布的第四季度东营中心城房地产运行数据显示,东营中心城仅成交商品房4584套,签约面积为52.2万㎡,环比第三季度分别减少25.49%、28.02%;与去年同期相比则分别减少42.3%、38.39%。从签约体量上来看,2018年第四季度签约量环比三季度减少近三成。与去年同期相比更是大减近4成。第四季度商品房签约量大减主要是住宅签约量骤降所致,尤其是第四季度东营中心城楼市持续遇冷,市场观望气氛日趋浓厚。虽然在11月份、12月份各大楼盘出台了一些优惠政策,提升成交量,但收效依然甚微,除一些新开以及叠拼楼盘签约量保持正常水平外,大部分楼盘签约量均出现下滑。

2018第四季度东营中心城商品房签约均价走势图

  在签约均价方面,第四季度东营中心城商品房签约均价为7660.92元/㎡,环比第三季度下跌1.44%。2018年东营中心城商品房签约均价在保持了三个季度大幅上涨后,终于在第四季度出现微降。当然,这种微降主要还是市场遇冷,一些主要楼盘在主动调整,以价换量在第四季度部分楼盘中开始实施。但涨上去的价格是不容易降下来的,尤其是地价已经走高的大背景下,东营中心城房价已经稳定在7600元/㎡的水平。而且与去年同期相比,2018年四季度东营中心城商品房签约价格同比大涨了22.15%,即时隔一年东营中心城房价已经上涨了1389.23元/㎡,涨势可以说相当之猛。进入2019年后,这波涨价潮还将持续,尤其是大批高价地块和精装房上市以后,东营中心城商品房签约价格或将直奔9000元/㎡的水平。

  2018年第四季度东营中心住宅体量减少超两成 签约价格每平下跌近300元/㎡

2018第四季度东营中心城住宅签约量走势图

  在刚刚过去的2018年第四季度东营中心城住宅签约体量可以说减少非常明显,根据0546房产网数据统计,第四季度东营中心住宅签约4070套,虽然环比第三季度增加了5.47%,相比2017年第四季度减少22.31%。而签约面积方面,2018年第四季度签约45.46万㎡,环比第三季度减少了22.74%,与2017年同期相比更是大减42.64%。我们看到在第四季度东营中心城多数楼盘签约量骤减,签约套数超过100套的仅有6个楼盘,这与2018年前两个季度可以说相距甚远,而第四季度签约面积超过2万平米的楼盘仅有东营春风十里、东营恒大黄河生态城以及白金翰宫二期三个楼盘。因此可以说,整体市场的持续低迷是导致四季度住宅签约量大减的主要原因。当然,从当前市场行情来说,或许在2019年前两季度市场会逐步回暖,但面对当前的高房价,住宅签约量难以恢复到2017年和2018年上半年的水平。

2018第四季度东营中心城住宅签约均价走势图

  在住宅签约价格方面,2018年第四季度东营中心城住宅签约价为7480.64元/㎡,环比2018年第三季度的7773.68元/㎡下降3.77%,与2017年同期相比则上涨了21.9%。第四季度东营中心住宅签约均价相比第三季度每平米下跌近300元。应当看到,第四季度东营中心城住宅签约价格下降主要是东营春风十里恒大黄河生态城以及东营万达广场这三个签约量排名前5的楼盘,签约均价均低于平均线,这样就将总体均价大大拉低。当然一些改善型楼盘如东营理想之城柳岸晓风、众成凯悦华庭鑫都西湖湾等热卖,且签约均价都在10000元/㎡以上,这也在一定程度上将四季度的签约住宅签约均价稳定在7500元/㎡的水平。进入2019年以后,随着高价地块楼盘陆续开盘、大批精装房入市,因此东营中心城住宅签约均价肯定会再次上涨,并将在未来两个季度突破8000元/㎡的大关。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: 2018年四季度 东营楼市季报 淡季

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楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
东营万达蓝城凤起 一房一价 开发区 11-30
悦来港新天地 一房一价 开发区 07-28
大海丽苑 7800 广饶县 08-29
海通花语城 8300 东城 05-28
广饶中南世纪城 5800 广饶县 12-09
恒大黄河生态城 7800 开发区 09-30
东营万达广场 7500 西城 06-16
鑫都西湖湾 10000 东城 06-24
海通西苑丽景 4800 垦利县 12-29
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