【东营理想之城御园】“限墅令”再升级 城市美好独院别墅何处寻？
0546房产网（东营房产网）讯 近日，住建部发文：“各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。有关部门正在制定别墅清查整治工作方案，方案确定后，各部门再推进别墅项目建设审批工作。”
政府发文相关事宜
【东营理想之城御园】“限墅令”再升级
目前，中国的耕地面积仅剩18亿余亩，守住这条红线，是国土部的重要职责。而别墅户均用地量太大，必须严格控制。国土部介绍，发布实施新的限制、禁止用地项目目录，是产业结构政策和宏观调控政策在土地供应政策上的体现。
目前，相关政策执行力度不一，贵阳对未预售证项目“一刀切”，厦门将严格查处并执行对违建别墅的整治，山东暂停别墅施工许可证及预售证审批发放，苏州已有项目因此调规……此次政府对“限墅令”的再次重申，使禁墅力度更加升级，直接从土地源头切断别墅供应。从中可以看出，未来别墅项目的审批会越来越难，打擦边球的类别墅项目也会越来越少。
面对愈发严格的“限墅令”，有别墅业内人士分析：“别墅住区或将退出一手住房市场，在售别墅或将成为后的晚餐，别墅稀缺价值将疯狂膨胀!”从1994年开始，国家开始对别墅项目进行控制。纵观这二十多年的变化，别墅作为一种资源性产品，其本身具备的山水园林等自然优势，相较其他居住产品，可谓得天独厚。
土地不断减少，促使别墅有着卖一套少一套的市场反映，低容积率产品注定属于少数人。所以，别墅作为少数人臻藏的珍稀资源，其价值无以言表，别墅的收藏时代已来。
【东营理想之城御园】别墅实景图
限墅令下的升级，政策较往前更加严厉。在城市迅速发展之下，区域逐步扩容，土地资源愈发珍贵，别墅本身的价值则更为突出。作为居住理想之一的别墅，显得愈发罕有。以济南某别墅产品为例，2013年其联排别墅销售价格约500至600万元/套，2019年5月份二手房销售价格约1500万元，五年之内涨幅约三倍。诸多的案例层出不穷，彰显着激烈的市场之下，别墅的价值十分可期，别墅升值时代来临。
济南某项目二手房别墅截图
国家对别墅的定义是指：独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积相当大，容积率非常低。纵览目前的独栋别墅市场，对于容积率低于0.4的产品可谓少之又少。因此，像御园这般，约0.36的独栋别墅产品，俯瞰山东，可谓是省内较低密度的舒居别墅。
【东营理想之城御园】别墅外立面实景图
物以稀为贵，类独栋别墅不再审批，御园别墅将进入收藏时代。
绿城25载，多年筑墅修为淬炼，所筑皆经典。纵观东营墅居市场，低容积率的独栋别墅十分珍贵。东营理想之城御园，法式独院别墅，以约0.36容积率，登顶东营别墅之巅。清静舒适，花香弥漫，独门独院，赠送400-750㎡精装庭院，有天地有院落，有志趣相投、能力相当的和睦友邻，四大公园环绕，6000亩国家森林湿地公园萦绕，亦有丰富山水自然资源，其价值不言而喻。这些，在御园皆可畅享。
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| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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