【东营万达广场】万恋街干货分享:商铺黄金定律
核心提示：
当前，房地产调控力度愈加严厉，投资商业地产已经成为财富增值的首选。。。
0546房产网（东营房产网）讯 当前，房地产调控力度愈加严厉，投资商业地产已经成为财富增值的。
尤其是投资商铺，既可自主经营，又可租赁经营，是可让资产升值的稳妥投资品。
与住宅相比，商铺在租金回报率方面完胜，住宅租金的率通常在1.5%-2%，而商铺租金的率基本在5%-10%，与炒股、买基金、买黄金等投资方式相比，投资商铺可坐享其成，风险极小，收益稳定。
【东营万达广场】万恋街实景图
但是，商铺也有好坏之分。投资商铺时，既要有长远的眼光，也要懂得决定商铺升值快慢的因素，才能让自己的资产实现大化升值。
要素：地段
【东营万达广场】实景图
著名企业家李某某有句经典名言：决定房产价值的三大因素：地段 地段 地段。可以说，地段是商铺价值高低的先决条件，好地段不一定是市中心，但市中心一定是好地段，市中心集行政、商业、文化、娱乐于一体，是整个城市人气旺、人群流动频繁的区域。
第二要素：客流量
示意图
客流量大则商业价值高，反之则小。万达自有住宅入住率98%，周边已是成熟居民区，以及未来新增小区和万达大商业运营，都将提高万达·万恋街的商业客流量。
第三要素：消费力
示意图（图片来源于网络）
投资商铺，一定要选择消费力强的地方，众所周知，有条件居住在市中心的居民，都是收入不菲的精英阶层，消费力不必多说。
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| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
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| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
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| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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