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广饶国际汽车城[售完]

参考价格:5000元/㎡
Tel:0546-7792777
广饶国际汽车城二维码
物业类别 商铺 项目特色 投资地产
建筑类别 多层 开盘时间 2014-06-09
占地面积 311401㎡ 建筑面积 270000㎡
容 积 率 待定 绿 化 率 待定
公摊 待定 总 户 数 待定
土地产权 40 年 工程进度 广饶国际汽车城2015.3...
开 发 商 东营万润置业有限公司 物 业
项目地址 广饶县潍高路以南,长安路以东
售楼地址 广饶县潍高路以南,长安路以东

广饶国际汽车城[售完] 项目介绍

  本地块位于广饶镇东南,占地面积311401.3平方米,约合467亩。基地的北侧为潍高路,是广饶县对外交通的主要道路,东侧临近淄河,有众多天然水系,生态环境优越,南侧是村庄和农田,基地西北侧是已经建成使用的汇通机动车市场,内有比亚迪、奇瑞、标志、日产、大众等品牌汽车的销售和售后服务,还有机动车检测线,已经具有了一定的市场和人气。

  本项目在广饶县的产业大背景下,根据自身地理条件和区位优势,并结合现有资源和相关政策,总体定位为:以自然环境为基础,以城市中心为依托,以商业广场为核心,以大型商业综合体为主题,推崇现代城市生活的理念,融入富有地域特色的标志元素,提出“引领广饶中心第一印象”的全新商业概念,旨在构建出一个高品优质、多元复合的现代大型汽车城。

  本次修建性详细规划是在前阶段城市设计的基础上,对于开发建设中的功能布局,总建设量等进行了优化,根据汽车行业发展的实际规律和对市场的预判,规划将整个地块进行合理规划布局。在对设计方案进行多次调整修改的基础上,力求创造合理的空间布局、齐全的配套设施和良好的景观环境。

  基地的规划布局,应综合考虑周边环境、路网结构、4S店与配套服务、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系,构成一个完善的、相对独立的有机整体。

  地块规划结构为“一心,一轴,一带,四区”。

  “一心”:一个配套服务中心。配套服务中心是地块的核心区域,既为4S店和相关产业提供了服务的平台和配套的商业,也是整个项目的视线景观中心。该区域向外展示的是整个项目的整体形象,因此在建筑设计手法上采用了现代的建筑形态和材质,更好地显现出汽车行业的内涵。此外配套中心还包括了青少年实践基地,为下一代的汽车人才提供启蒙教育和实践的机会。

  “一轴”:一条滨水景观轴。以人工湖和人工水系为引导,以水面、水景、岸线为主要景观元素,打造具有地方特色的景观轴线,突出汽车行业的现代感。入口的标志塔、中央的亲水平台、大型的亲水建筑,再配以以汽车为主题的小品和雕塑等,对外提高了汽车城的识别度,对内也是顾客和工作人员休闲的好去处。

  “一带”:一条产业发展带。以各个4S店为汽车产业的单元,规模化地形成了汽车产业带。各个4S店有独立的空间,可以各自经营,形成完整的多个单元。另一方面规划从空间上将各个单元有序地整合和衔接,围绕着配套服务中心形成了具有一定规模的汽车产业发展带。同时配套服务中心也向各个产业单元提供完善的配套服务。

  “四区”:四个产业衍生功能区。由于本地块规模较大,汽车产业高度集中,从业人员较多,由此衍生出的相关功能包括:车管所、行政办公楼、职工公寓和快捷酒店等。规划方案对于衍生功能区都作了充分考虑,既考虑了各个功能区的便捷性,又兼顾了各区域所处位置的合理性,从而使汽车城的产业更加集中化。

  本规划基地总体定位为高品优质、多元复合的现代大型汽车城,组成本项目的主要元素包括:汽车销售与售后服务、汽车相关零售、相关服务业、相关行政机关、职工公寓和快捷酒店等。以上元素经过空间上的整合和业态组合,将更好地突出汽车城的主题,形成规模效应。从空间布局上看,方案以大型配套服务设施为中心,形成“一心多组团”的空间布局,即一个配套服务中心,多个相对独立的品牌4S店为基本框架。各个4S店既有独立的营业空间,又共享汽车城的配套设施,如商业中心、会议中心、展示中心等。

  方案结合自身条件和周边因素,在“和谐,人本,自然,整体”的设计原则下,本基地采用“环形道路,独立组团”的结构模式和“交通引导”的空间模式。

  组团空间

  本规划通过道路和绿化将地块分为多个组团,一个组团形成一个相对独立的建筑序列。外围建筑通过景观和道路围合起来,入口采用标识性很强的景观处理,多个蜿蜒贯通的景观步道则在建筑之中,制造闹中有静的效果。同时建筑的围合和控制形成许多小尺度的、亲人的空间和开放空间,创造宜人的、舒适的社交空间和商业空间。

  中心的配套服务和展示活动中心采用了较为活泼的建筑形态,从而可以匹配其功能,而4S店建筑则采用了传统的建筑布局,丰富了组团空间的层次,避免了千篇一律的建筑外形。

  建筑单体设计构思

  为了统一流行政商务区的定位相适应,建筑立面设计采用了直线条为主的大体块穿插设计手法,建筑外立面以玻璃及石材幕墙为主,局部点缀有特色的建材与立面元素。色调为现代感极强的灰色及金属色为主,各个公建建筑顶层考虑设置屋顶绿化,丰富空间层次。

  这些统一中又富有变化的设计手法,使建筑群体既有统一协调的外观形象,每一栋建筑的形体和材料又各有特色,富于观赏趣味。流畅的室内外空间组织,高低错落的建筑形体布局,合理丰富的功能分布,将现代汽车城的神韵表达的淋漓尽致。

  建筑单体设计既做到了与周边建筑环境与自然环境的融合与沟通,又给周边城市景观带来了新的视觉趣味点和城市景观资源,与周边环境形成了良好的互动关系。

广饶国际汽车城 网络沙盘 在售房源一览沙盘图例
公寓8#未售
公寓7#未售
公寓6#未售
公寓5#未售
公寓4#未售
公寓3#未售
公寓2#未售
公寓1#未售
汽车文化体验馆未售
4S店未售
快捷酒店未售
配套服务区未售
配套服务区未售
展示活动中心未售
雷沃展厅未售
雷沃展厅未售
汽车展厅未售
汽车展厅未售
汽车展厅未售
车管所售完
一汽大众4S店售完
4S店未售
4S店未售
4S店未售
4S店未售
别克4S店售完
现代4S店售完
东风4S店售完
24#未售
23#未售
22#未售
18#未售
17#未售
16#未售
15#未售
14#未售
13#未售
12#未售
11#未售
10#在售
9#在售
8#在售
7#在售
6#在售
5#在售
4#在售
2#未售
1#未售

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  • 照片拍的水平真高,建筑四周跟被水淹没了一样!咨询人:[路**]

    一般吧,呵呵

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