诚信3.15 找寻东营品质好房

编者按：3·15，国际消费者权益日，消费者维权的日子。每一年的这一天，各种投诉、维权问题大量浮出水面。而因此暴露在广大群众眼前的不良商家也不在少数。3·15，关注自己的权益，放心消费，打造和谐的消费环境，需要每个人、每家企业的共同协作。而买房置业，这件人生中的大事更需要和谐放心的消费环境。一代人甚至几代人的积蓄换来的安身的地方，怎能容陷阱和黑幕？我们需要诚信商家。在这里，小编为您的买房置业建言献策，为您找到有一个舒心的安乐窝出点小力。

热点一：交付纠纷

不完全统计显示，2014年全市有100多家楼盘近5万套住宅房源交付，加之目前开发商拿地开发的周期进一步缩短，越来越多的开发商倾向于缩短周期控制各项成本以赢得效益，如果企业的责任心不够，或是管理不到位，就给房屋交付问题带来了严峻考验。

热点二：虚假热销

相比以往，今年楼盘销量“注水”的程度还比较轻，这也是开发商熟练“销控”的结果，为了提高去化比例，开发商并不是一次推出手头上的全部可售房源，而是分批次甚至分单元推出房源，例如某盘销售许可证上的可售房源是300多套，实际推出仅为200多套。

热点三：精装修质量

精装修成品房、科技系统的盛行，也使近两年交付维权更加复杂。由于精装修往往是抬高房价的一个要素，业主对此也会特别“较真”。去年南京楼市曝出多起因“精装修缩水”导致的业主维权事件，例如城东一家宣称装修标准4000多元/平方米精装修洋房项目，去年交付时业主发现墙体开裂、空鼓，房屋漏水等问题。

热点四：合同违约

房价迟迟居高不下，购房者这边却出现“求大于供”的局面，连夜排号、托关系买房、一夜售清等真真假假的消息不绝于耳，出现了开发商合同约定不完全履行、承诺不兑现的情况。房产商擅自变更规划、设计;广告、楼书承诺配套设施不兑现;小区实际环境与房产商承诺的大相径庭……

楼体不稳定
表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系承载力不够，导致楼体有局部工或全部坍塌隐患。

裂缝
包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均、抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌成后干燥不充分等

渗漏
由于防水不完善，防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏、垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修。

墙体空墙皮脱落
墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成粉鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

隔音、隔热效果差
住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙有楼板隔音、减震效果不好，达不到私密性的要求;屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次。

门、窗密闭性差、变形
有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够。