“9·29”房产新政的“国五条”，伴随着房产税即将试行的传说，犹如近几天的冷空气来袭，蔓延整个楼市。新的调控政策就在楼市冲向“银十”的前夜落地，各大城市特别是一二线城市受影响明显，市民的购房欲在持续减少，观望情绪愈加浓郁。然而，东营楼市毕竟不是军令严明的队列，在调控的“口令”下步调一致，共同进退。东营楼市在黄金周里受新政影响，曾一度驻足观望，而在黄金周之后的一周，却让人有些看不清了，有人抢购，有人退房，有人出手，有人观望，“银十”的东营楼市成了看不清的迷局。

　　市场：观望中适时出手

　　10月16日，明潭湖畔的水城国际三期房源公开销售，项目起价5100元/m2，开盘享受6万元优惠，现场聚集了200多名新老业主。记者了解到，截至下午15时，已销售110余套，销售额接近1.4亿。项目会员签约率高达95%。在“9·29新政”后的集体观望中，各楼盘的促销却都有所斩获。

　　10月份，我市楼盘销售遍地开花，在新政调控的观望中，仍有大批购房者适时出手。10月4日，阳光丽景项目二期开始预售，至18日已预售90余套；10月6日，海信天鹅湖推出2栋楼46套房源，至18日已预售20余套；10月10日，科达华苑乐家288套房源盛大开盘，至18日已预售80余套。截至10月18日，全市增量房签约350余套，日均签约20余套，虽比不上“金九”火的日均40余套，但也远高过于六七月份的签约量。

　　有关方面分析人士认为，新政后市场仍出现许多亮点。一部分原因是因为从黄金周开始，各家楼盘均推出了优惠。一次性付款可享受9.8折甚至9.7折的优惠，有楼盘高优惠达到10万元。优惠项目还包括赠送储藏室或停车位、赠送物业费、电梯费、装修基金、教育基金等，效果非常明显。

　　不过，也有另外一种声音。“退房的大约占到1成。”一位不愿意透露姓名的地产商告诉记者。由于新政规定中付的提高，压制了购房者的购买能力，在有些楼盘中出现了退房现象。

　　二手房：未受本次调控影响

　　两次调控前后相距近半年，对二手房的影响却不尽相同。“4·14”新政后，二手房中介一下子变得门庭冷落，无人光顾。在“五·一”节期间，有些中介甚至出现了零成交。而这次的“9·29”新政后，各中介公司并没有受到多大影响。

　　10月20日，胶州路上的天瑞物业公司各工作席位座无虚席，每位工作人员都在忙碌着，同“五·一”节期间的景象有天壤之别。

　　公司许经理告诉记者，近的新政调控，二手房没有受到影响。新政中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。而这项规定，早在以前就已经实施，所以没有冲击到现在的市场。

　　据了解，进入10月份以来，在东城的二手房交易中，黄河路以北的安居工程及周边小区成了二手房交易的热点，110平方米左右的改善型住房抢手。

　　市民：想买房也怕买房

　　“调控才刚刚开始，现在还看不出什么来。”市民许先生说，“这次调控比4月份的调控还要严，而且还有后续的房产税、限购令等，楼市的前景很难说。我觉得房价有下降的空间。”

　　到底现在该不该买房？初次置业者，付提高，压力增大；改善型需求者，房贷压力更大，更怕负担增加；而投资需求者，则怕更严厉的调控会使他的投资得不偿失。

　　虽然今年的楼市热度与去年相比不可同日而语，但刚性需求者在压抑一段时间后的合理释放还是支撑了今年楼市的成交数据，特别是在优惠多多的“金九银十”，购房者出手购房成了市场必然的反应。

　　虽然“9·29”新政规定停贷三套房，严控二套房贷，但置业升级全款购房者的人群也有所扩大，至于套房购房者则因只是付比例提高，其余不受贷款政策限制而适时出手。另外，购房者市场明显存在“怕涨”心态，而个别楼盘时不时小涨一下也很大程度上刺激着购房者的神经，促使部分购房者尽快入市。

　　刚刚购买了阳光丽景一套住房的先生说：“这个位置的房子肯定会有升值空间。现在不买将来这个价位可能会买不到。但对新政又看不太清，房产税、限购令什么的，到底能不能压低房价，是个未知数。我个人认为，从长远来看城市房价依然会上涨。这段时间，房价肯定不会大涨，购房还有优惠，买房应该也是一个不错的时机。”

　　网媒：楼市总体将趋稳

　　“9·29”新政的落地，引起各方的关注。各方媒体都发出不同的声音。

　　《东营网》相关人士分析，本网根据所掌握的中心城楼市成交量及市住建委网签数据进行分析东营市场发现，东营楼盘成交量较上周对比，受到新政的影响不大。

　　我们不妨来看，国家的每次调控都在黄金周前，“4·14”新政、“9·29”新政，一个是在“五·一”节前，一个是在“十·一”黄金周前，我觉得，这是国家试图通过节前的调控政策，给已经升温的楼市降温，以免在黄金周有更大的暴涨，给社会造成更大的影响。此次新政，不但有房贷政策的严厉，还有房产税和限购令等后续政策，持久地影响后市，所以，可以把“银十”看作是新政后的观望期，成交量会有所下降，价格应该会有所保持。但个人认为希望楼价能有所下降的期望不要过高。

　　东营城乡网房产频道研究员分析：东营楼市特点明显，低、高端产品，供需两旺，周边县区新房价格及二手房价格有所上升，而改善性需求明显下降，就近期东营楼市现象，研究员分析指出：一是东营本身供需关系相对平衡，城市配套相对完善，市场以众城、科达、金辰、海通等本地大牌企业为主导，泡沫较小，房价走势相对平缓，所以近期市场不会有所大的变化。二是东营楼市产品错位发展，小户型及投资性产品占市场主导，分别满足了刚性及投资置业的不同需求，而这两类消费群体资金链受新政影响不大。三是改善性需求由于新政调控，资金链受冲击明显，进而受到影响。

　　市民购房均已趋于理性，研究员预测东营市近期楼市价格不会有多大的变化，房价仍以趋稳为主，成交量本月仍会有小幅上升空间。