一、增量
伟业我爱我家市场研究院数据显示,2011年2月商品住宅新增供应套数为1812套,环比下降95%,同比下降31%。从区域分布看,本月新增供应全部位于郊区县,具体分布为昌平区109套、房山区775套、以及密云县928套。
二、成交
伟业我爱我家市场研究院数据显示,2011年2月商品住宅成交量为3810套,环比下降39%,同比下降65%;成交均价为24916元/平米,环比上涨9%,同比上涨44%。在“新国八条”以及“京十五条”相继出台后,虽然2月北京一手住宅整体市场表现为量跌价涨的政策消化期特征,但是通过细分成交结果,还是可以看到本轮政策调控对北京市场的深入影响。
首先,从区域分布看,四环内商品住宅成交量占总成交量的比值提高到25%,环比上涨9个百分点,同比上涨8个百分点。四环内商品住宅成交量占比的上涨,说明在“京十五条”的严厉限购政策下,具有购房资格的有效需求在购房次数受限后,在四环内置业的意愿有所增强。
其次,从户型构成看,商品住宅中一居室成交量占总成交量的比值提高到35%,环比上涨9个百分点,同比上涨11个百分点。一居室成交量占比的上涨主要和“京十五条”的出台时间有较大关系,由于“京十五条”于月中出台,受“末班效应”影响,以“过渡”为置业目的的购房者多选择一居室。
后,从总价范围看,总价低于100万元商品住宅成交量占总成交量的比值降低到17%,环比下降10个百分点,同比下降18个百分点。同样是受“京十五条”限购政策的影响,总价低于100万元商品住宅成交量占比下降明显,反映出具有购房资格的有效需求置业过程中,“一步到位”的意愿有所加强。
三、小结
“新国八条”以及“京十五条”的相继出台,尤其是“京十五条”以户籍或连续5年纳税证明作为购房资格的限购政策落地,对北京一手住宅市场影响显著,同时也对市场各方预期带来了前所未有的影响。首先,开发商降价促销的力度有所加强,虽然目前开发商资金压力不大,但是“死扛房价”的决心已出现松动。其次,在投资需求被限后,购房者对政府坚持房地产调控的信心有所加强。
另外,北京市政府已经明确表态,将房地产调控上升到北京城市发展与人口控制的行政手段,这也反映出北京限购政策将“常态化”,有助于北京房地产市场良性发展。