11日，以“中国·营口城市化与房地产高峰论坛暨卧龙湾专题峰会”为主题的第十四届中国城市化论坛在美丽的滨海城市营口市隆重举行。
中国入世谈判首席谈判代表、博鳌论坛原秘书长、原外经贸部副部长龙永图发表了“世界金融危机与中国城市化机遇”的主题报告。
龙永图表示，应该从全球的高度来看待中国房地产业的发展。对2008年金融危机后的世界形势，龙永图有两个基本判断：
一、这次金融危机之后，以中国为代表的新兴经济体和以美国为代表的西方力量对比发生了重大变化,走向了一个有利于中国，有利于整个新兴经济体的重大拐点。它的标志就是在2008年11月份在华盛顿举行的20国集团峰会上，峰会在原来发达国家参加的基础上增加了包括中国、印度、巴西、印度尼西亚、南非等11个发展中国家。
二、尽管全球经济力量发生了重大转变，但我们必须清醒的看到美国依然处于全球经济霸主地位，美元中心地位没有发生根本变化。
龙永图强调，中国的城市化不仅对中国，甚至对世界都是一个巨大的机遇。首先，中国城市化是解决当前收入差距扩大，实现共同共同富裕核心的手段；其次，中国城市化是解决中国经济发展核心要素之一，即人力资源供给有效的手段，因为中国城市化率每提高一个百分点，就意味着超过1000万的农村人口进入城市。后，中国城市化是中国建立内需体制的关键所在。
龙永图认为，一个城市完成城市化进程后，还应建立一种新型的城市文化，这也是我们当前面临的一个极大挑战。他直言，在建设新的城市文化中，因特别强调法治文化、诚信文化、开放文化，及和谐文化的建设。
中国房地产研究会副会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌在“从中国房改历程谈房地产的发展与城市化”演讲中表示，中国经济发展和两件大事分不开，一个是对外的、一个是对内的。对外就是中国加入了WTO，使中国融入了世界经济；第二件事情就是我们的住房制度改革，它拉动了中国的经济增长，让房地产有了大规模发展。
顾云昌强调，今天房地产业已经成为国民经济的重要支柱。他说，据统计2010年中国老百姓买房大概花了8.3万亿，其中买新房花了5.25万亿，买二手房花了3万亿多一点。这8.3万亿是什么概念？相当于中国一年的财政收入。
顾云昌表示，应从城市化和工业化的角度来高度关注房地产的发展问题。目前，中国的城市化落后于工业化，中国城市化还有很大发展空间，这正是中国未来发展的动力。
顾云昌认为，城市化有好的城市化和差的城市化。我们应该吸取国际上的经验教训，把好的城市化拿过来，把差的城市化摒弃。同时，他还表示，目前中国房地开发正在实现由毛坯转向精装修，从期房转向现房的转变。
据悉，中国城市化论坛迄今已经成功举办了十四届。本届论坛是在住房和城乡建设部科学技术委员会指导，由中国国际城市化发展战略研究委员会和综合开发研究院（中国深圳）、营口市人民政府联合主办，中共营口市西市区委员会、西市区人民政府承办，德润企业集团协办。
