东营二手房市场有价无市
楼市虽然已经进入传统楼市销售旺季“金三银四”，但二手房销量并不给力，一直处在有价无市的状态，交易量非常低。而与之相反，随着二手房成交量的降低，租房市场却进入了“金三银四”，进入它的黄金时段。
二手房交易低迷
个季度的二手房市场，非常不景气，交易低迷。
天瑞物业公司的胥经理告诉记者：“从年初开始到现在，二手房成交量非常低，一个星期卖不出一套房子。”
据了解，尽管新建房一直断断续续偶尔走一个小高潮，但二手房市场却始终处在一个低位运行。各房产中介成交量普遍降低，甚至已经有房产中介改行做其他经营。3月30日，运河路上两家房产中介一同改弦易辙，房产中介门头改成了小食品店。
“成交量少，但房主二手房的价格却一个劲儿地涨。”天瑞物业公司的胥经理表示，“二手房价格近涨得很快，本来成交量就不高，但房主仍然有大的涨价需求，所以成交量更低。”
二手房均价已超5000
同交易低迷相反的是，二手房价一再上涨。春节过后，二手房市场价格齐步上行。东城房价普遍超过每平方米5000元，部分成熟社区二手房价甚至已经达到每平方米8000元的天价，而且房价仍处于稳中上升的趋势。
据了解，西城西二路以东二手房均价已上涨至每平方米6000元，部分带车库房源已突破8000元，一般的成交价格也在5000元至5600元左右。
北二路以北的二手房均价已到每平方米5200元，现价与去年同期相比每平方米上涨300元至500元左右。格林枫景二手房价位在6000元左右，海信盈城、天鹅湖价位在4700元至5500元之间，石大花园价位在4500元至5200元之间。
黄河路以南繁华路段的二手房价在每平方米5500元左右。而市政府附近的旧小区售价更升到每平方米6000元左右。整个东城二手房价每平方米在5000元至6000元之间。
租房市场迎来春天
买不起房，且去租房。二手房价的上涨，使租房市场迎来春天。
和谐房产经理刘静介绍，随着二手房交易的低迷，租房市场非常火热。现在安居工程附近，租一套房子高租金到了20000元。
刘静表示：“去年同期，安居工程的房租是一万三四，而今年年初的租金就达到一万五六，现在达到了一万七八，甚至两万元。但这样还不一定能租到房子。”
据介绍，在去年年底，一个房产中介公司每个月租房多能够达到七八套，但现在每个月能够租出十几套。不但租金上涨了，交易量也明显上升了。
二手房卖的多，买的少
往年这个时候，东营的二手房市场早已火热起来。3月31日，记者走访了东城多家二手房中介了解到，“现在的二手房是卖的多，买的少。”此外，还出现了一个怪现象：能降价的房主很少，更多的房主反而是一再涨价，这使想买房的市民处于观望状态。正在中介看二手房信息的王先生说：“本来年前想买套70平方米左右的房子给老人住，当时国家出了那么政策，想必年后就会降价，可等到现在的房价与年前相比，也没有降下来，只好等等再说吧！”
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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