你的，我的，还是咱们的—特邀法律顾问给你说个明白
“谁首付，离婚后房子就归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方无权分割”……8月13日，高人民法院公布的《婚姻法司法解释（三）》开始实施，其核心内容直指“房产归属”这一当今社会婚姻家庭纠纷中的主要焦点。解释一出，一石激起千层浪，其中关于“父母给儿子买房，媳妇没戏”的规定，更是引起广泛的热议和争论。
《东营电视周刊》房车周看，特约本刊法律顾问马长生律师，详解本次出台的新规定。
焦点1
夫妻共有房屋一方偷卖怎么办？
一方擅卖房产，购买者如为善意取得，另一方难追回
本来是夫妻共有的房屋，一方瞒着另一方给卖了，另一方要收回，法院支持吗？司法解释给出了否定的答案。
【婚姻法新司法解释条款】
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
【东营电视周刊房车周看解读】
根据新司法解释规定，如果夫妻一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，只要第三方（买房人）的购买行为具备三个条件，法院则不支持夫妻中不知情的另一方追回房屋的主张。这三个条件分别是：一，第三方要善意购买，即买房人购房时并不知道卖房的夫妻双方没有协商；二，支付合理对价，即购房的价钱在当时市场价格合理范围内；三，办理产权登记手续，这标志着房屋买卖的物权已发生转移。
但司法解释同时规定，夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
焦点2
婚后父母为子女买的房子归谁？“啃老房产”归个人
【相关案例】
2007年，赵俊与女友曾萍登记结婚。在摆喜酒前，赵俊父母出资30万元，曾萍的父母出资18万元，为小两口置办了婚房，但当时将产权仅登记在赵俊名下。近，感情不和的赵俊和曾萍准备离婚。按照新的司法解释，赵俊和曾萍将按照各自父母的出资比例分割该房产。
当下，适婚的年轻人以多为80后独生子女，父母出钱买房的比较常见，那么这房子离婚时该归谁呢？父母倾一生积蓄给孩子买房，面对子女婚姻破裂，对方还要分走一半房产，很多老人无法接受，新司法解释中拿出了解决方案，明确“婚后一方父母出资为子女买房，且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产”。
【婚姻法新司法解释条款】
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
【东营电视周刊房车周看解读】
在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理。
由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，除了另有约定的，按照双方父母的出资份额共有更为符合实际情况。
这样的规定从我国实际出发，可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客观，便于司法认定及统一裁量尺度，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。
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