商业地产是当前房地产市场的一个热点领域，国内经济持续高速增长、房地产开发水平不断提高、近年来住宅市场频遭调控，使得商业地产的发展备受关注。

　　从当前发展情况看，商业地产的发展具有两个方面的特点：一是总量上供大于求，考虑到人均商业面积的承受范围这个约束条件，预计未来商业地产在总量上难有大的跳跃式发展;但另一方面是商业地产的环境会明显优化，其显著标志就是越来越多的大型房企加入到商业地产领域，不仅出现了海通、金辰、伟浩、景港、康力、悦来地产等当地房企专注于商业地产的开发，华纳、长安、祥峰、城发、银座、华泰等知名企业也持续提升商业地产比例，乃至中建、北海等原来集中住宅的房企也开始试水商业地产，并且随着商业地产比例上升，未来商业地产开发水平肯定会提高，运营水平也会相应提升，商业地产的融资-开发-招商-运营的产业链趋于完善，各个环节上将形成专业分工，从而改变当前商业地产的无序发展和重开发轻经营的现状。以质取胜将成为成功之道。下面就跟着小编一起盘点下东营商业地产市场现状的种种，静观其变其路在何方?!

　　商业地产盘点之东城片区

　　银座城市广场三期

　　产品：

　　三期主推“中央商务区”写字楼，其外观设计上迎合了企业的快节奏发展，简洁大方、现代感十足;空间设计上注重自由组合，闹中取静，办公的形态则更加功能化和生态化，创新设计了多重绿化，点、线、面结合，环境优美的湖心岛公园和休闲广场等景观亮点设计，构成企业生态的创智空间，能大限度激发员工创意灵感;成就城市花园式、独栋式办公享受;引领企业向别墅化新商务模式发展。公寓产品户型由40-120㎡，采用了户户朝阳的塔楼设计，两梯七八户左右的私密性灵活空间，时尚性、私密性、安全性极好，且宜商、宜住、宜投资。

　　周边配套：

　　位于整个东营银座城市广场地块的东北侧，位于东营市东城核心CBD地段，毗邻东城百货大楼，安慧商城，学校等。区位优势明显。

　　交通：

　　东营银座城市广场三期—中央商务区，北依淮河路，南接黄河路，东靠胶州路，西邻东三路，地理位置优越，交通便捷，独拥“湖心岛公园”的怡人美景。

　　项目配套：

　　三期涵括写字楼、公寓、商业、电影院、酒店等。写字楼建筑面积达4.2万平米，涵括了7余座独栋写字楼;公寓面积1.2万平米，9000多平米的沿街商业，还配有6000㎡的影院和2万平米的星级酒店。

　　升值潜力：

　　将成为东营的中心力量，接近商务休闲中心的高端商务区。

　　金石国际

　　产品：

　　气度建筑，卓然气质金石国际外形豪华、极富欧洲建筑气息，高贵典雅，气质不凡，现代建筑理念。总建筑面积达3.5万m2，户型设计考虑以尽可能多的光线配给客户，为客户提供优质的办公环境。采用大理石外墙与玻璃幕墙相结合的手法，使建筑的外型更加大气又不失端庄秀丽，层高 4.5 m，每层面积达1700 m2，大开间，可任意分割，完全不同于传统办公大楼带来的压抑，让人随时置身于“看得见风景的办公生活”中。

　　升值潜力：

　　抢占市府头等商务作为东营市的政治经济中心区，东营市东城正以其现代富有的恣态迎接来自国内外各地的朋友，黄蓝战略的实施更为众多企业提供了滚滚商机，金石国际坐落在市政府辐射范围内，为企业创造了头等商务办公环境。

　　周边配套：

　　守望金融街的商务旗舰房地产投资地段是不二的法门。要想土地变黄金，就必须找对地点、选对投资标地。金石国际位于南一路以南东三路以西，汇聚了现代高效的商务氛围----金融街(工、农、中行均在此街)、市政府大楼、东营电视台、黄河大酒店、物价局、自来水公司等众多单位分布周围，配套设施和城市街景绿化成熟完美，更与孙子文化广场相依相望，办公闲遐窗外一望：群岚如画，绿意入帘，游人嬉戏，相得益彰，形成了金石国际的区位优势及绝佳的办公环境，稀缺、的珍贵特性，正是金石国际优势所在。现在睿智的选择未来势必成为别人羡慕的焦点。

　　项目配套：

　　纯粹商务写字楼：整楼功能专为办公设计，无任何外界影响，无论楼内还是周边环境，适宜思考办公、磋商洽谈，商务气氛浓郁，充足的车位和星级物业服务立足于支持客户商务活动。拥有强大的智能配套：楼宇自动化——中央空调、电梯、照明、供电、安防、消防、报警等。通讯自动化——宽带、多媒体自动系统化、有限电视系统、每户预留2条以上电话线。办公自动化——宽带入户、高速上网系统等。安防自动化——闭路监视系统(大堂、电梯、入口、楼梯)、紧急报警系统。消防自动化——烟感、温感、探测器、自动喷淋系统。

　　现代星城

　　交通：

　　现代星城北侧为东营河，利用河道的自然景观为您打造良好的办公环境及优美宁静的居住环境，南侧紧邻北二路，交通便利，既方便了出行，又提高了办公效率。

　　产品：

　　简约的欧式建筑风格形成独具品味的现代商务办公氛围，精装酒店式公寓，办公楼

　　项目配套：

　　项目包括两栋12层的办公楼和一栋15层的精装酒店式公寓，其中办公楼底部两层为商业,面积在290平方米左右，办公楼面积可任意分割;精装公寓面积为56平方米/套，交房即可入住，适合置业的上班族和老年人士居住。

　　周边配套：

　　金辰幼儿园，胜大超市，胜利胜东小学，美食城等，胜大集团，胜利公园，商业气息浓厚，生活配套齐全。

　　升值潜力：

　　优良的建筑品质，绝佳的地段，周边浓厚的商业气息及大量的消费人群了该项目巨大的升值潜力，是您投资置业的。

　　赛拉维广场

　　产品：

　　以休闲、餐饮、会所、商务酒店、商务办公

　　项目配套:

　　东营市集“美食、休闲、娱乐、文化、商务”于一体的具有欧陆风情的时尚商业街

　　周边配套：

　　项目毗邻明月湖国家湿地公园，风景宜人。周边已确定的重大城建项目主要有水城之窗城市展馆区、水城雪莲大剧院、奥体中心、科普乐园、清风花园、沙营村改造项目、天信纺织厂改造等，土地不可再生，位置不可复制，随着周边市政基础设施的完善，高品质住宅小区的建设，项目周边将形成以中高端收入人群为主要消费群体的聚集区，为项目提供了强大的消费需求支撑

　　升值潜力：

　　赛拉维广场必将成长为东营高端商业综合体，您的投资必定带来高保障性回报!

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