8月2日，有消息称近期各地楼市回暖触动宏观调控底线，为抑制房价反弹，宏观政策将出“杀手锏”，取消地产项目预售权，北京将试点取消商品房预售制度。传言引发两市地产股暴跌，万科、保利、金地等一度接近跌停。随后，住建部有关负责人表示，网上的传言纯属谣言。北京市住建委相关负责人也否认了“北京将试点取消期房预售”的说法。
“取消期房预售制”虽已被官方辟谣证实为假，但谣言何以传出?恐怕也非空穴来风，因此在官方辟谣之后，仍引发了业界关于“能否取消期房预售制”的大讨论。
◇正方预售制绝不能取消
大部分业内专家都认同官方的政策，表示预售制绝不可能取消。很多专家认为，商品房预售制暂时不可能取消。商品房预售制度在中国内地已经有将近20年的历史，初借鉴于香港地区，每年的人大会议上都有代表提出，但从未获通过，有专家分析，全国一旦都取消商品房预售制，供求不平衡将导致房价上涨。虽然商品房预售制有小弊端，但它还是一项比较合理的制度。
另一方面，保留预售制比取消更有利，如一旦全国取消，全国烂尾楼与银行烂债及房屋买卖纠纷等不良现象必爆发。全国99%城市都是期房销售，房地产一旦崩溃，经济肯定崩溃。所以，中国住房体系未完善建成与无好的销售模式前，取消商品房预售制度的时机未到。北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授更是在其认证微博里高呼“房地产预售是一项伟大的发明”。
◇反方改良预售制大有可为
著名地产评论员、财经评论人吴其伦则认为，中国急需取消商品房预售制。他认为，商品房预售制已经对房地产市场产生极为恶劣的影响，预售制降低了开发商的门槛，使得不具备开发实力的企业进入了市场，成为房地产市场不规范的主要根源之一。另一方面，取消商品房预售制度已具备了比较坚实的基础，且取消预售制的时机已经完全成熟。
复旦大学地产运营研究所所长蔡为民则指出，改良式预售制大有可为。他表示，预售制度只要稍加调整与改良，便能“趋利避害”，使长期以来为市场所诟病的建筑品质、消费者权益等积弊得到有效解决，以至建立买卖双方相互信任之机制。针对改良式预售制，他认为土地在完成规划并取得建造执照后，便可进行房屋的预售，但需引进保险及履约机制，以使消费者购房款安全无虞。购房款采分期付款，以80%银行按揭为例，定金5%、签约5%，开工后按工程进度付款，每一到两个楼层付一次款，且明确付款间隔(譬如15天)，直至完工总计支付购房自备款20%，而80%的银行贷款自交屋之同时，才由银行划拨至开发商账户。这么一来，目前预售制度的所有缺失几乎都可以规避，更顾及现房交易的安全与品质兼得的优势。
