阳光，海水，沙滩、湖泊……近几年，一些市民在新街口逛街、在商场购物时，被一纸漂亮的度假房宣传单吸引，带着对海边和湖畔居住生活的向往，买下旅游度假房。

　　尽管不少市民买到了心仪的度假房，但也有许多市民碰到了麻烦，甚至一不小心，买到了停工楼。“买的时候放心，买之后担心”，成了很多人的共同心声。

　　购买度假房的美梦，变成无处维权的噩梦，让这些市民陷入无穷的苦恼，也伤透了心。

　　案例一：湖景房延期20个月仍未交付

　　“我们的问题和你们报道的一样，签的是联建协议，现在延期交付一年半了还拿不到房。”近日，四位市民拿着报纸，来报社反映他们异地购湖景房遇到的问题。

　　“我在2010年4月份左右买的黄山太平湖假日酒店，是40年产权的酒店式公寓，总价22万元左右，面积50平方米。”记者看到，魏女士提供的购房合同里标明，2011年3月份交房，算下来现在已经过了交付期20个月。

　　“想起来我就流眼泪，20多万是我所有的财产，现在老婆子每天和我吵，问为什么还拿不到房子。我都不敢告诉她真实情况，怕她受不了，我也没什么门路，都不知道去哪里找人，去一趟至少500元开销，吃不消啊。”今年60多岁的丁大爷，颤颤巍巍地从包里抽出当时签订的联建协议。

　　“我也不知道联建协议有风险，当时的销售和我说都是这样签协议的，等房子盖好了再换成正式合同。现在拿不到房，9月21日我们就提出想退房，代理公司说钱不在他们这，要去找开发商，我们去过黄山好多次了，都没见到开发商姓赵的老板。听别人说开发商老板欠钱，房子已经停工一年了，听说已经成了‘烂尾楼’。我们怕死了，上次去黄山还报警了。”陈女士表示。

　　据买房人反映，该项目是由南京的江苏百利集团代理销售的，近日记者来到了位于新街口淮海路南方证券大厦的公司总部。一位名叫沈飞飞的工作人员接受了记者的采访，他表示自己主要负责该项目，之前一直在黄山进行协调。

　　“据我们了解，黄山那边的精装修酒店式公寓要全部装修好了，才发销售许可证，当地的情况这样，所以只能签联建协议。”沈飞飞给记者看了其他的证件，唯有商品房销售(预售)许可证没有。

　　对于延期交房，沈飞飞表示有多方面的原因。“据说是施工单位和开发商发生了纠纷，导致停工。”他表示，由于开发商在桂林还有项目，资金链安排有些不合理。“他们可能觉得这边的项目已经完工了，就不是太重视，把精力都放在其他项目上了。”目前他们已经将业主的诉求告知开发商，那边表示退款的时间在今年春节前。

　　对此，买房人非常不满意。“只有他们单方面的答复，也没有约定不能履行的赔偿，我们怎么相信，我们希望10天内就能退款。”对于买房人的要求，沈飞飞表示他们只是代理公司，只能协调开发商来解决问题。目前该事件还在协商中，买房人表示如果沟通不畅准备走法律途径。

　　案例二：开发商同意退房 却拿不到钱

　　陈先生2010年8月份以女儿的名义买了一套龙口的海景房，名叫“海立方”。总价26万元，付五成，其余办理的按揭贷款。

　　“当时南京代理公司的销售人员说，先交钱再签合同。”陈先生表示，自己交完钱签了认购合同，但是在转成正式合同的时候发现，所购买的楼层竟然与认购合同不一样。

　　“我明明买的是301室，但是购房合同却变成了401室。”陈先生表示，当时他们就拒签购房合同，要求提供认购合同上的房源才签。但是开发商一直拿不出来，陈先生要求退房。

　　“今年9月1日，退房手续都已经办好了，开发商也同意退房，但是退房款就是一直下不来。”陈先生表示，开发商的意思是退房可以，要求南京的代理商将佣金退还给他们。陈先生经过调查了解，发现开发商说的佣金和代理商拿到的佣金不符，相差了1万元。同时，南京的代理公司表示佣金被业务员拿走了，并不是他们拿的，合同是开发商的错误，所以让陈先生去找开发商。

　　“我都去过龙口好几次了，每次光住宿吃饭的开销就要1000多元，我连当地的信访局都去过，但是问题一直没得到解决。”陈先生表示，实际上代理公司拿了开发商80%的佣金，但是开发商要求退还的佣金，现在双方还在扯皮。“后一次去龙口找开发商，那边和我说让我写个收据表示收到了全部房款，但是实际给我的钱是去掉佣金的钱，这一点没有道理，他们双方的纠纷为什么让我承担。”

　　近期，记者陪同陈先生来到代理公司位于江苏文化大厦的天之涵置业，只有一位女性员工在现场，该工作人员表示，负责人出差了不在，她也不清楚具体情况。随后记者遇到了前来索要5个月工资的晋先生，他表示已经很长时间没见到老板了，拖欠的工资也没给。随后记者拨打了该公司负责人的电话，但是一直无人接听。

　　陈先生表示，现在3个多月过去了，还是没拿到退房款，目前已经咨询律师，准备起诉南京的代理公司和龙口的开发商。

　　案例三：付了房款却连购房合同也拿不到

　　张女士今年4月份购买了龙口一套海景房，是位于东海黄金海岸的“观海绿岛”，3号楼3单元208室，面积45.16平方米，房屋总价179384元。

　　“从今年4月份签协议，到6月份付了全款，已经过去大半年了还没见到购房合同。”张女士表示，在买房之前代理商将那边描绘得非常美好，“又说有高尔夫球场，又说楼下要盖超市、商场，配套好得不得了，还说以后的房子是精装修等。”张女士听后非常心动，立马决定买一套。

　　但是距离交完全款已经快半年了，还没见到购房合同，只有一纸收据，连个发票都没有。张女士开始担心了，经过多方面的打探，她发现问题出在开发商和代理商的资金纠纷上。

　　“我们去开发商那边查了，那边说南京的代理商只给了2万元汇款，其余的钱一直没汇过去，所以购房合同迟迟下不来。”张女士告诉记者，代理公司的人也承认了这一问题，并表示不是他们不给钱，而是他们有一些东西在开发商那，可以抵账。“我才不管你们抵不抵账呢，关我什么事，我现在就要求要么给购房合同，要么退房。”

　　张女士表示，自己已经很长时间联系不到南京代理公司的负责人了，现在她为了房子的问题已经多次去过龙口，但还是没有解决。

　　采访中，一位自称买了龙口海景房的市民表示，自己虽然拿到房了，但是装修的问题一直困扰着他。“工人都是外地的，我也不熟，要是偷工减料钱是小事，关键是对身体不好。我总不可能一直呆在那边，现在房子一直空在那。”

　　业内人士：异地购房环节越少越好

　　针对目前南京市民异地购房，特别是购买度假房产的疑惑，具有多年海南房地产开发经验的南京21世纪投资集团副总裁张娟提醒市民：“异地购房环节越简单越好，好不要牵涉太多。因为一旦发生纠纷，牵涉的环节越少越好解决，否则容易出现互相推卸责任的现象。”

　　“相对来说，既开发又自己销售的房企比较好，这样可以绕开一些风险。”张娟分析，不排除现在市场上有鱼目混珠的现象，南京市民在选择时要注意三点。

　　“一、考察开发公司品牌和实力，以及在当地建设的项目有哪些，本土开发很重要;二、区域升值潜力，整体规划，对此一定要提前了解;三、资源的稀缺性，在我看来一些资源性不强的地方，投资潜力不大，也很难升值，那么购买度假房产的动力就不大，可以不买。”

　　律师提醒：联建协议存在较大风险

　　江苏金长城律师事务所建律师分析，联建协议是在商品房买卖之外的协议，虽然有的买房人后确实能拿到房子，但不可否认的是业主签这样的协议存在很大风险。

　　“因为签订的不是购房合同，如果开发商在资金链、当地政府的规划、批条等任何一方面出现问题，不能通过，拿不到预售许可证，买房人就可能拿不到房产证。更严重的是一旦发生法律纠纷，法院先会判断联建协议的有效性和真实性，如果被判定为无效，那么业主可能面临钱、房两空的局面。”

　　建提醒异地买房的南京人，要购买“五证”齐全的房子，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。特别是有销售(预售)许可证。

　　南京市消协：看不到正式合同可拒签

　　针对目前出现的种种纠纷，主要原因是没有看到正式购房合同就签订了协议，并预付了相关定金或者是全款，今后出现众多情况引起维权困难。

　　南京市消费者协会副秘书长钱立根建议，消费者先应该在看到正式的购房合同的情况下，再和开发商签订协议。“如果没有正式购房合同，买房人可以拒签。”

　　钱立根表示，消费者要善于利用自己的权利，不要被销售人员给“忽悠”了，“很多买房人被销售员一介绍，感觉不买就亏了，一时冲动，交了定金。”钱立根分析，在以上的种种案例中，存在很多代理公司和开发公司之间的佣金问题，其实本地企业也存在这类问题，但是不能因为自己的原因就把风险转嫁到消费者身上，这么做是违反法律规定的。

　　“很多问题的出现都是因为操作的不规范造就的，由于是异地购房，买房人一时冲动因为几项简单的条款便约定了合同，然后将钱付给对方，之后合同发生变化甚至拿不到，要求退房都很困难。”钱立根建议，无论对方给出何种承诺，口头的都不保险，好为文字约定，他提出了三点建议：一、遇到情况先去当地的消协部门反映;二、有疑问可以向当地住建部门反映;三、实在不行建议走法律诉讼途径。

　　【记者手记】 美梦变噩梦

　　自今年8月份开始，金陵晚报持续关注南京人购买外地度假房遇到的纠纷。到目前为止，陆陆续续已有10多位读者来到报社，向记者反映他们购买外地度假房所遭遇的问题。

　　在采访中，记者调查发现购买度假房所遭遇的问题层出不穷：有延期交付的、有交了钱拿不到购房合同的、有答应退房但是迟迟不退购房款的、有开发商擅自变更购房合同的……

　　在这些遭遇中，尤其以延期交付为常见。一旦遇到延期交付，买房人担心的就是“烂尾楼”，想退房但是却遭遇种种困难，有说开发商资金链紧张等等，但是等多久呢，就怕等来等去等成空。很多人表示：“做梦都会惊醒。”

　　面对这些问题，因为是异地购房，都遇到了维权难的问题。在这些买房人中，有年轻漂亮的销售经理、有白发苍苍的退休老人、有个体商户、有老师……

　　其中有不少人一次性付款买了两套房子，想着以后自己住一套，老人住一套。他们对异地度假房都有着美好的向往，期盼着冬天的时候到一个温暖舒适，风景宜人的城市过冬。“推门见海，走两步就是沙滩，多美好的生活啊!还有高尔夫球场，完美的休闲配套。”然而，随着众多问题的发生，美好的度假房之梦破灭了，带来的是维权难和长久的焦虑。

　　很多人都是独自奋斗，甚至不敢告知家里人他们面临的情况。“想给对方一个惊喜。”“想等房子建好了再带他们过去。”当年的美好梦想，现在变成了不愿意在家人面前提起的噩梦。

　　当记者看到一位白发苍苍，身形有些佝偻的60多岁老大爷，满脸泪水向记者讲述他的购房遭遇时，记者反思，谁来规范南京的旅游度假房市场?到底该如何维权?

　　在此，业内人士为各位南京市民，总结了购买度假房的四点建议：一要看清是开发商还是代理商;二要认准购房钱款汇入法定账户;三要拿到政府监制、认可的购房合同等;四要先看到正式购房合同再付款。一旦有怀疑，好不要买，毕竟几十万也是一笔不小的数目。