紧挨东城沂州路步行街的德达金色家园小区交房三年了,小区业主却始终办不了房产证。没有房产证,给业主们的正常生活带来了诸多麻烦。为了拿到房产证,业主们纷纷走上了维权道路,但至今也没有结果。该小区开发商称,其实不是他们不想办理房产证,而是缺少向房管部门所要提交的相关材料,因此无法得到报批。

　　准儿媳想成为房子的女主人　房产证却迟迟办不下来

　　3月6日,市民吕先生向本报反映,他所居住的德达金色家园小区的房产证一直办不下来。吕先生说,他儿子在德达金色家园小区买了一套房子,2010年12月28日接到了入户通知书,随后领了房子钥匙。吕先生一家觉得这是一件好事,谁曾想,他们的麻烦开始了。

　　吕先生说,小区开发商在交房时就出现了延期的问题,随后小区又出现了配套设施、房屋质量、景观绿化、地下停车场修建等方面的种种问题。“抛开这些不谈,我们业主关心的就是房产证什么时候能办下来?”

　　他说,当初买房子是准备给儿子结婚用的,由于儿子前几年一直在外地工作,于是就将房子租了出去。现在吕先生的儿子准备回东营结婚,准儿媳妇就提出了希望在这套房子的房产证上加上自己的名字。对此,吕先生一家非常苦恼,“房产证都办下来,更别提加名字的事儿了。”

　　“虽然我们都了解情况,但是儿媳妇那边不这么想。”吕先生说,因为房产证的事情,他们和儿媳妇两家人闹的不是很愉快。尽管以前有邻居找开发商讨要说法,没有得到结果,但吕先生思来想去,认为办理房产证的事情还是得找开发商。

　　合同明确不办证就有违约金　开发商称也很无奈

　　吕先生拿出了购房合同和交房时所签的合同,上面明确标明交房时间和办理房产证的时间,列明了房产证会在业主交房后365天内办理。吕先生说,现在都过去三年多了,开发商还是没有动静,他们一家人十分着急。

　　“咨询房管部门,房管部门说是小区办理房产证的相关材料没有交上去。”吕先生说,在房子交钥匙三个月后,开发商下通知收取房屋维修基金,他以为要办理房产证,于是个跑去交了钱,可是开发商却不收。再后来,他也只是听邻居们说要分批办理房产证。

　　该小区同样没有拿到房产证的业主先生说,当时业主和开发商双方约定好了办理房产证的时间,也明确了逾期办理房产证的处理方式。“晚办理一天房产证,开发商是要赔给业主违约金的。当时我买房子花了44万元,现在算算违约金也得这个数了。”

　　先生说,为了能尽早办理房产证,业主们找过房管部门,签过联名状,也找开发商“闹”过,可三年时间过去了,房产证何时办理依然是个未知数。

　　记者就此事采访了德达金色家园小区的开发商东营德达置业有限公司,公司的一位负责人称,其实他们也想把业主们的房产尽快办下来,毕竟逾期办理还要承担高额的违约金,这是他们也不愿意看到的。“可要是能办理,我们早就办了,开发商的困难还得请业主谅解。”

　　1、4、5号楼本月就能办房产证

　　东营德达置业有限公司行政部负责人陈铁柱介绍,公司在开发德达金色家园小区时将建筑工程承包给了一家建筑商。由于这家建筑商没有资质,当时使用的是东营永胜建安有限责任公司的资质。

　　陈铁柱说,在承包工程时,建筑商缴纳了一定比例的金,工程完工后想全部要回。但是开发商方面认为,当时建筑商欠下了多种建筑材料的费用,导致债主找到东营德达置业有限公司讨要,因此,开发商觉得不应退还金。“建筑商承建的小区还出现了建筑质量等问题,这就更不能全部退回金了。”

　　由于开发商和建筑商无法就金的问题达成协议,建筑商拿走的小区材料也一直没有归还。陈铁柱介绍,作为一家当地房地产开发企业,尤其是一家想继续开发其他房产项目的企业,不想看到的就是小区出现问题,“这很影响我们的口碑,我们开发商很希望房产证能尽快办下来。”

　　陈铁柱说,开发商方面也一直没有闲着,除了和建筑商交涉外,还积极和主管部门对接,在主管部门的帮助下解决房产证无法办理的难题。经过努力,1号楼、4号楼、5号楼三栋楼本月就能提交材料,开始办理房产证。其他5栋楼的材料还有欠缺。“至于业主孩子的上学等问题,业主现在可以找开发商开证明,然后拿着购房合同去落户口了。”

　　对于开发商的说法,小区业主吕先生不予认可。吕先生认为,业主选择购买开发商的房子,是对开发商的信任,现在开发商却拿和建筑商的纠纷当借口,这一说法他难以接受。

　　业主拿不到房产证

　　律师建议索赔或退房

　　记者就德达金色家园小区交房三年后业主仍拿不到房产证的问题,咨询了山东律师事务所。对此,韩彩霞律师称,业主和开发商在交房时已经就办理房产证的问题达成协议,而且双方有明确的证据。一旦开发商出现违约情况,业主有权利讨要违约金。

　　韩彩霞介绍,由于是大范围的集体事件,达到5户以上、且有共同诉求的业主,可以通过集体诉讼的途径,提出合法的共同诉求,维护自身权益。但前提是,业主们已经达成了解决问题的共识。

　　“退房也是一个方案。”韩彩霞说,业主对开发商和办理房产证彻底失去信心时,也可以选择退房。但具体到德达金色家园小区,该小区地处中心城黄金地段,区位较好,房价上涨较快,目前的价值远超当初的购房价,因此就合同约定索要赔偿是好的选择。　　　　　　本报记者　聂金刚

　　小区业主吕先生展示购房合同上的房产证办理约定。

     0546房产网（东营房产网）：购房合同中关于房产证办理逾期后,开发商将按房价的0.05%向业主支付违约金。