小区改造中工作人员正在进行电网改造。

　　2014年,胜利油田计划改造胜东社区胜苑丰收村462套公共租赁住房,已完成6套样板间改造,目前正在进行改造设计和招标工作。同时,老旧小区的改造也在紧张进行中。2014年,胜利油田总共投入3.6亿元,整体改造18个老旧小区。公共租赁住房及老旧小区的改造也预示着不久的将来,油田居民住房供需矛盾得到缓解,居住环境得到改善。

　　公租房改造工作稳步推进

　　准入、退出机制健全

　　胜利油田公共租赁住房项目正在在稳步推进。据了解,公共租赁住房是胜利油田为了解决部分职工阶段性住房问题,于2011年启动的一种保障性安居工程。公租房是指建设单位把适宜居住的闲置住房进行维修改造,达到基本居住条件。批胜东社区渤海小区400套公租房已于2012年底完工并投入使用。

　　2013年胜利油田又计划实施了第二批606套公租房建设,其中胜南社区聚华园小区366套、胜北社区通明苑小区240套。为了工程质量,公租房改造采取了样板领路的方法,先有施工单位按照设计做好样板间,完成后征求各方意见,结合资金情况由设计单位做好图纸设计调整,通过公开招标选择施工单位,施工中聘请第三方监理,控制工程质量。

　　据了解,渤海小区建成后,许多在附近工作的部分职工已经住进了公租房。“挺满意的,这里不仅离我工作的单位近,而且租金便宜。并且公租房与其他小区的物业管理都是一样的,没有任何差别。”家住渤海小区的李女士说。

　　“公共租赁房的准入、退出都有一套健全的机制。一般职工租住公共租赁房的时间为1到3年,期间如拥有了自住房,则需要无条件退出。如果此期间并没有买房,可以续租。”胜利油田公共事业管理部相关工作人员说,“想要租住的职工可以填写报名表,通过资格审核、名单公示、签合同入住等一系列的程序后便可以入住公共租赁房。”他还表示,“建设公租房的好处不仅包括解决部分职工阶段性住房问题,还可以助企业盘活闲置资源,将资源利用起来。”

　　小区改造从严管理

　　工作凸显“细”“严”“优”

　　胜利油田已走过几十年时间,伴随着胜利油田的发展壮大的油田各老旧小区也在一次次老旧小区改造中焕发“新生命”。2014年,“从严管理”的理念也展现在文苑小区、华阳小区、南苑小区等油田18个老旧小区的改造中,确保了设计方案更加科学合理,更加人性化。

　　2014年8月11日,油田老旧小区改造工程已接近尾声,改造过程中,胜利油田公共事业管理部将“从严管理”理念贯彻始终。一方面是严格落实职责,明确各方责任。另一方面是严格落实监督措施和HSE管理措施。在维修工作中深入开展了“从严管理年”活动,继续实行痕迹管理。加强小区现场督导力度,落实安全监管责任,重点对承包商的安全监管、高空和交叉等作业的安全防范、施工质量、施工进度等方面进行检查督导,将现场查出的好的做法、施工安全隐患和问题分别以图片形式在月度例会上进行通报。第三方面是是严格项目成本控制。完善材料询价制度,确保材料定价规范透明。

　　“从严管理”也落实到每一个老旧小区改造施工队伍中。7月22日下午两点,胜东社区建工小区改造施工现场的一间简易会议室内,胜东社区基建办负责人于恩忠正在讲授一堂安全教育课,台下认真听课的是参与小区改造的5名标段施工负责人。课上,大家听得十分认真,整个40分钟的课程无一人请假、早退。

　　胜东社区在小区改造过程中不断加大对承包商的现场管理力度,推行“一课、两会、三检”现场管理法。通过此现场管理法对承包商的管理实现了从结果管理向过程管理转化,经验管理向制度管理转化,事故管理向风险控制转化,工程进度快、质量高。过程中也不断强化制度标准,从严从细把好质量关、管理关。

　　胜北社区百花小区改造中,不仅将“从严管理”思想落实到位,更将服务居民放到位。据了解,在投资不增、原有工程量不减的情况下,通过实地勘察测量、优化维修改造方案,节省出资金为一楼居民修建了院墙、改造多个单元挑梁开裂的后阳台、对个别开裂楼梯进行加固,满足了居民多年诉求、消除了小区重点安全隐患。把屋面防水交给物业公司负责,加大监管力度,提高了防水质量。每周一下午定期召开例会督导运行,坚持QHSE管控小组巡回检查,从机制上了工程建设顺利推进。

　　在景苑南区改造中,把雨污排改造与六干地区市政雨污排系统规划统筹考虑,立足现状,考虑长远,新建了一座排污泵站。同时整体规划了钻井区域围墙封闭、视频监控方案。把康安巷与新投产的景苑西区结合部纳入改造范围,确保康安巷、老二区与景苑西区的顺畅衔接,方便居民生活。

　　小区改造居民很满意

　　改造中居民积极协助

　　“小区改造后,道路宽了,还增加了停车位,停车顺畅了,心里也舒畅;每个单元都换上了新的防盗门,这下安全多了;小区公园里的旧水池也填平了,变得干净又漂亮,早晚咱们又多了一处健身的好去处。”7月31日,眼看着小区主体工程完工,小区旧貌换新颜了,家住南苑小区四区的李大爷和老伴看在眼里,乐在心里。这对老夫妻,每天一有空,就会乐滋滋地搬着小板凳,看看每天施工都有啥新变化。

　　据了解,胜南社区南苑小区于今年3月28日整体改造开工,是今年油田18个改造小区里,投资大、改造项目多的小区。本次改造包括道路场地、沥青混凝土罩面、雨污分流、室内污排、楼宇防盗门、围墙及路灯维修和小区智能监控等10多个改造项目。

　　与南苑小区同样进行小区改造的胜中社区文苑小区、华阳小区在改造过程中为了文明施工和施工质量,自改造工程施工以来,小区内的义务监督队员们,每天都会臂戴红袖标,胸前挂着义务监督牌,在改造现场监督查看。一旦发现有不安全施工、违规施工,施工质量问题,他们就会及时向项目组和物业站、党员服务社汇报。由于小区施工,外来人员较多,为小区居民的财产安全,在小区内监督时,他们还会随手将敞开的防盗门关闭,积极做好安全防范工作。

　　小区改造过程中如遇刮风天,小区改造现场更是尘土飞扬,但是这些依然挡不住义务监督员们的脚步,义务监督员李阿姨说,“小区改造是一件惠民工程,小区改造好了,居住在小区内的全体居民都受益。因此,作为小区的一员,能为小区居民做点事,我感到很荣幸,也很骄傲,我会尽职尽责把此项任务完成好,为小区居民能有一个整洁舒适的居住环境贡献自己的一份力量!”

　　小区改造的效果如何,居民心里有杆秤。家住南苑小区的李大爷对小区的改造非常满意,小区环境变的更美了,特别是一楼污排管线的整改让他不再闹心。在他的记忆里,仅去年过年期间,家里管线就堵了2次,大冷天,他一路小跑找物业人员到家赶紧来疏通。现在好了,小区施工透明,让他对改造后的管线质量很放心,“堵心”的日子一去不复返了。

　　胜中社区文苑小区居民其明对改造后小区的路面也非常满意,他说原来路面花砖破损比较严重,柏油路有些地方也是坑坑洼洼,给大家出行带来不便,改造后,小区路面焕然一新,平整的路面让人心旷神怡。

　　0546房产网（东营房产网）：通过此次改造，将大力改善胜利油田居民的居住质量。