9月30日，央行和银监会联合发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，制定了一系列居民购房房贷的新政策，“套房贷款利率低七折;套房还清贷款，二套房执行套房贷款政策;放开三套房贷款”。分析人士称之为“认贷不认房”新政。

　　继央行和银监会为商业房贷松绑后，10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发通知，要求各地放松公积金贷款条件，“职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款”、“公积金将实现异地互认”等政策相继出台，评论人士称之为“公积金新政”。

　　新政在我市是否已经落地?落地后会对我市楼市带来哪些影响?记者对此做了调查。

　　“认贷不认房”通知已收到　房贷细则仍未落地

　　距“认贷不认房”新政发布已经有20天，我市各大银行是否已经接到通知?“我们已经接到总行转发的通知。”建设银行东营分行的工作人员告诉记者。随后记者分别联系了其他三大行，均表示已经从官方接到转发自央行和银监会的通知。

　　据了解，我市股份制商业银行也悉数收到相关通知，东营银行的冠经理称，东营银行已经正式接到通知，招商银行东营分行戴主任也表达了相同的意思。

　　虽然多数银行表示已经接到通知，但具体细则的出台还得等一等，“通知我们接到了，但具体细则还没有下发到地方分行。”中国银行的杨主任对记者说。工商银行一位刘姓工作人员向记者解释道：“央行和银监会下发商业贷款新政通知，总行会根据银行的具体情况制定相关细则，然后下发到地方分行，制定细则这个过程需要一段时间。”

　　据了解，我市股份制商业银行也在等待总行研究的细则，“还得等一段时间吧，时间应该不会太长。”招商银行的工作人员告诉记者。东营银行的冠经理也表示，东营银行正在组织专家研究细则，初步政策已经出来，但还需要进一步论证。

　　“公积金异地互认”需等待　其他政策已实行

　　10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，降低公积金贷款购房门槛。住房公积金个人贷款一系列利好政策出台，被业内视为“救市”的又一轮浪潮。记者从我市住房公积金管理中心获悉，“公积金新政”中多项便民规定东营早已实行，而“异地互认和转移”尚需等待具体规定落地。

　　《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》规定，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。同时，按照支持基本住房消费原则，住房公积金贷款对象为购买套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。记者从东营市住房公积金管理中心获悉，以上规定东营早已执行。其中，二套房申请公积金贷款条件需满足家庭现有人均住房面积低于50平方米。

　　“公积金新政”规定取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，记者获悉我市对于住房公积金个人住房贷款保险、公证等项目不收取费用，也没有强制性机构担保收费，一般评估费用于二手房交易，市民可自行选择评估和担保单位。

　　公积金政策变动中为人瞩目的当属异地贷款规定。“公积金新政”规定，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。对于“公积金异地互认”，记者从东营市住房公积金管理中心了解到，目前我市尚未实行异地互认和转移，需要等待省内具体的政策落地。

　　新政将促进楼市回暖 短期内效果不明显

　　有分析人士将商业贷款新政和公积金新政称之为“楼市新政”，两项新政是否可以促进我市楼市回暖?

　　“对东营而言，‘认贷不认房’新政实施给‘刚需’和‘刚改’带来不少利好，”中央豪庭的销售人员告诉记者，“套房可能调低贷款利率，所以对购买套房的用户而言，能省下不少钱;对于已经还清贷款的改善性用户来说，执行套房的贷款政策，可以减轻购房者的资金压力。”

　　有分析人士将公积金新政总结为“异地购房可公积金贷款、贷款缴存缩至6个月、二套房可享公积金贷款、取消公积金贷款评估担保费”四大方面，如果新政在我市实行将会为我市楼市带来哪些影响?

　　公积金政策变动利好存贷职工，日前东营市住房公积金管理中心的问询量有所增加。分析人士称，如果政策中提及的优惠落地执行，将促进楼市成交量上涨。

　　“一定程度上促进有公积金的市民积极入市，促进楼市回暖，但东营属于三线城市，有‘人少地多’的特点，公积金新政能多大程度上促进楼市，很难预料。”我市某分析专家称。

　　我市房产局的工作人员表示，“两项新政对楼市而言都是极大的利好消息，不少开发商也在做房贷的文章，但根据以往的经验，短期内奏效的可能性不大，再加上近半年楼市‘太冷’，让不少市民有点‘望而却步’，改变市民的观望状态，让这部分人出手，恐怕不是一件简单的事儿。”

　　□专家解读

　　在银行贷款渠道不畅的情况下，公积金贷款对中低收入群体购房需求有重要的现实意义，但长期以来，公积金的巨额存量与使用效率不高的问题一直饱受争议。调整公积金政策正当其时，对有效利用、激活公积金，满足中低收入群体购房需求有着积极意义。 (中国房地产业协会席研究员 李战军)

　　目前各城市公积金中心尚没有实现联网，真正实现异地业务还需要一个过程，新政到底能释放出多少有效需求还是个未知数。此次政策调整更多是在预期上影响楼市，会对楼市预期产生一定的稳定作用，当前市场依然处在去库存调整期，估计未来楼市不会有大波动。 (中国房地产研究会副会长 胡志刚)

　　如果说以前散落在各个县、市的公积金是一潭“死水”的小池塘，那么联网之后全国的公积金将是互联互通的“一池活水”，将让公积金管理更加高效、透明，在保障基本住房需求上将发挥更大的作用，从而营造更加健康稳定的房地产市场。(中央财经大学金融学院教授 郭田勇)

　　0546房产网（东营房产网）：公积金新政初步政策已经出来，但还需要进一步论证。所以落地还需要一段时间，实行后，对于东营楼市的未来发展将有利，回暖也将有望。