自11月22日中央银行降息至今已经有一个多月,那么这项被称为使“按揭贷款的购房人成为直接受益者”的政策对东营楼市的作用到底如何呢?24日,记者进行了探访。
购房成本降低 银行受理申请量见长
根据央行此前发布的消息,自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,即五年期以上房贷基准利率由原先的6.55%降为6.15%,相当于九四折利率优惠。央行降息消息发布以后,众多处于观望状态的买房者纷纷到银行咨询新政策,看看到底能优惠多少。
“央行降息后这段时间,打电话前来咨询的市民明显增多了。”东营市一家国有银行的个人贷款中心经理告诉记者,房贷利率下降0.4个百分点之后,市民申请房贷的意愿也大大增强了。经理称,在目前房屋销售疲软的市场大环境下,降息无疑会大大减轻购房者的负担,对东营房地产市场来说是一大利好。
“一方面,有刚性需求(购买套房)的购房者略有增多;另一方面,基准利率降到6.15%,加之之前央行推行的‘认贷不认房’新政,很多已经有一套住房的市民也在考虑购买二套房,有效刺激了改善型住房的市场需求。”经理说。
记者也从几家股份制银行了解到,降息后前去办理房贷申请的购房者有了明显增加,有的银行受理的客户申请数量较降息前一个月甚至增长了50%以上。“以20年100万元贷款为例,如果按照基准利率计算,购房者在降息后可以每月减少月供234元,20年可以减少4万多元的利息支出。”一家股份制银行的个人金融部工作人员告诉记者,对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大。
楼市成交量现小幅上升 降息作用或增强
根据中国指数研究院发布的《中国主要城市房地产市场交易情报》,12月8日至14日这一周,东营商品房成交总量达到654套,环比前一周回升92.92%,这一周签约量超过11月24日至30日这周的653套,创年内新高。
据《中国主要城市房地产市场交易情报》,央行降息后的3周,东营的商品房成交量分别是538、339、654套。央行降息后周的销售情况较上周的396套成交量有了一定的提高,虽然不能将“功劳”全部归于央行降息,但是记者在采访中发现,的确有市民央行降息后,结束驻足观望,加入购房大军。“由于之前房价一直不景气,我也是想等着房价再跌一点再买,但是银行降息对我来说很有吸引力,也不打算再等了,12月初,在咨询清楚后,我就和开发商签了购房协议。”家住东城的先生说。
记者走访东营几家售楼处发现,在12月这种传统销售淡季,东营的商品房销售“还可以”,“12月份的销售情况虽然不能说太好,但是由于现在是房产销售淡季,取得比11月份稍好的销售业绩对房产企业来说应该就是比较成功了。”东城一家楼盘的销售人员告诉记者。
该销售人员还告诉记者,因为之前国家出台了一系列政策比如公积金新政、“认贷不认房”等政策来“救市”,目前比较平稳的楼市状态是否可以归于央行降息政策的作用目前还难以确定,“央行降息对增强购房者的信心有很重要的作用,但是央行降息更直观作用的显现可能要等到明年。”
0546房产网（东营房产网）：央行降息满月，增强了购房者的信心，东营楼市显暖，一周成交654套创年内新高，看来未来回暖或将动力十足。
