“从以往的成交表现不难看出，过去三年的别墅成交有两个集中的高峰，分别在年初的3月份和年底的11月份。”
亚豪机构研究总监郭毅表示，进入3月后，北京别墅市场开始了供需两旺的小阳春迹象。伴随着供应高峰的到来，别墅市场将进一步细分，而产品差异化和稀缺性成为关键。
别墅进入放量季
据亚豪机构统计，2014年3月上旬北京已经有格林云墅、西山艺境、鸿坤·林语墅等五个别墅类项目开盘，供应规模远超去年同期。今年3、4月份，别墅成交就迎来个小高潮。
郭毅分析认为，3月后，由于气候的回暖导致看房人群增多，别墅大的卖点景观环境也进入佳展示期，市场由此步入供需双旺的楼市小阳春。
据了解，除了新供应的项目之外，一些市场成熟的高端别墅项目也将陆续有新盘推出。位于奥北别墅区的京基鹭府近日推出了18套楼王级双拼产品，户型面积在525平方米，实际使用面积达到了700平方米，单套价格在2500万元左右。
“在深圳大本营之外，北京是京基地产重点布局和深耕的城市之一，作为在京高端项目，京基鹭府过去两年的热销已经说明项目受到了市场的认可。”京基地产北京公司总经理朱铭表示。
有业内分析人士认为，北京“自主型商品房”调控政策的倒逼效应也在一定程度上催热别墅市场。因该类住房价格比周边商品房低30%左右，意味着同一地块内的商品房要承担整盘利润，并承担自住型商品房的部分成本，未来土地中的商品房部分将趋于豪宅化。相形之下，别墅由于溢价率较高而成为受热捧的产品类型。
市场细分催热高端产品
“2014年别墅市场或将出现两级细分的现象，一方面是低密度的联排叠拼市场空间会增加，另一方面的高端别墅也会是占据市场的关注点。”郭毅表示。
随着地价高企，商品房“泛豪宅化”，高端住宅市场将出现鱼龙混杂的现象，而对于看重区位优势和圈层效应的买家，高端别墅产品显然更受青睐。
作为传统的高端别墅居住区，奥北板块目前区域配套成熟完善，高尔夫球场、高端会所以及公园绿地资源丰富，已经成为了高端居住人群的之地。
“京基鹭府作为纯别墅项目，因上风上水的区位优势一直以来受到高端客户的持续关注，目前推出的楼王级双拼别墅产品，也正是迎合高端别墅市场需求。”京基地产全国营销负责人孙蓓蓓认为，温都温泉度假村、龙脉温泉度假村、黄港高尔夫、高地高尔夫等休闲场所云集，与环境共生的会所大限度包罗品味生活所需，打造京北高端社交场。
据了解，毗邻北京高端商务中心未来科技城的京基鹭府项目，坐落于2300亩海鶄落湿地公园东北角，使得户均绿地面积达到1000平方米，而三横三纵的交通网使得京基鹭府所在区域位置到CBD区域只需要45分钟。
0546房产网（东营房产网）：北京别墅高峰来临，市场开始细分进一步催热。
