在央行9·30政策及降息的影响下，土地市场首先反弹，房企在一线城市上演了一场场抢地大戏。

　　综合多家机构的监测显示，11月一线城市土地出让频繁，其中不乏总价、单价地王，北京(楼盘)等地土地出让金创历史记录，地价出现结构性上涨。

　　尽管房企都在争抢一二线城市，但高昂的地价和不确定的未来，或将蚕食他们的利润空间，房地产行业谁都能挣钱的时代过去了，拿地和经营的风险在不断加大。

　　地方推地潮

　　CRIC研究中心人士指出，今年我国房地产投资额始终在低位徘徊，土地出让金也大幅下降，这直接影响到各地方政府的财政收入和税收，四季度，部分地方政府开始着手调整政策，意在提高开发商的资金流，继而提高房企拿地的积极性。

　　11月，央行降息更为市场注入一针强心剂，企业信心恢复，一线城市土地市场显著回升。

　　当月，上海(楼盘)、广州(楼盘)、北京等接连拍出高价地块，在一线城市土地市场升温的带动下，本月全国土地市场延续10月上升势头，成交总价持续回升，总成交金额为1256.7亿元，环比上升34%，同比减少38%。

　　以上海为例，上海土地市场在经历了10月份年度成交金额的低谷之后，在11月份则以315.3亿元攀上了年度成交金额的顶峰，环比上涨了678.5%。

　　二线城市中，南京(楼盘)市国土部门自10月28日起至今，已推出33幅地块，总推地量近164万平方米。这33幅地块遍布南京各大板块，其中包括河西、城东、城南、城北这些主城区的多幅稀缺地块。

　　在土地出让热潮中，总价、单价地王也频频出现。11月18日，中民投联合外滩投资、佳渡置业以248.5亿元的总价、35392元/平方米的楼板价拿下上海董家渡地王，提振了上海土地市场。

　　11月24日，在广州，越秀地产豪掷64亿人民币拿下广州年内新地王白云涂料厂地块，伴随这一地块的出让，广州顺利完成了今年800亿的土地出让金任务。

　　从CRIC研究中心排行榜来看，就排名前列的成交地块情况而言，11月均远远超出10月：月初，中海地产经42轮竞拍击败天恒和永同昌联合体，以28%的溢价率、59亿元获得北京石景山老古城综合改造项目;月末，阳光城(000671,股吧)以21.08亿竞得的上海杨浦内环宅地，楼板价达4.1万元/平方米，不仅刷新了板块楼板价纪录，更比上月全国单价地王高出六成。

　　亿翰智库的数据显示，截至11月23日，万科、远洋、华润、碧桂园、保利、龙湖、绿城等20大标杆房企11月均出手拿地，涉及金额270亿元，达到近8个月以来单月高。而今年前9个月，20大标杆房企合计拿地金额仅2028亿元，同比减少45%。

　　房企的拿地热情正在延续。12月3日，北京整理储备中心新推出3幅地块，总起始价达75.15亿元，其中位于丰台区花乡白盆窑村地块起价就高达70.7亿元，为今年北京推出地块中起始价高的地块。

　　21世纪经济报道记者获悉，不少房企对上述地块表示感兴趣，业内人士预计花乡地块有可能创下北京总价新地王。

　　“房企的拿地窗口正在开启。”亿翰智库董事长陈啸天认为，近一个月标杆房企在土地市场开始逐渐活跃，说明房企对后市预期开始好转。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，从拿地时间点看，在第四季度，主要是一些年度销售业绩超过75%的房企在积极进入土地市场，这种情况可能会一直延续到明年1月份。

　　争抢一二线

　　值得关注的是，房企此轮拿地热潮，集中于一二线城市，尤其是一线城市，整体土地市场仍然处于相对低迷中，市场分化严重。

　　2014年11月，CRIC监测的100城市经营性土地成交总建筑面积共计为2635万平方米，环比下滑13%，同比减少67%。

　　而中原地产市场研究部统计数据显示， 截至11月底，20大标杆房企年内拿地合计为2658.24亿，其中一二线城市合计拿地比例为2352.19亿，占比为88.5%;20大房企在一线城市拿地金额为1035亿，占比为38.9%，远超过2013年的30.8%，创造了历史高纪录。

　　一些中小房企也热衷于在一线城市高溢价拿地。11月19日，上海浦东新区惠南镇地块被东原地产拿下，楼面价13092元/平方米，溢价率105.11%，;11月26日，阳光城以21.08亿元竞得杨浦区平凉社区地块，楼板价达41078元/平方米，溢价61.41%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，房企在回归一二线城市避险。从全国楼市看，市场已经严重分化，一二线城市虽然也处于调整中，但需求基础依然庞大，三四线的很多城市库存积压已经非常严重，特别是人口新增放缓的城市，有可能在近再次降价促销;部分三四线城市的楼市风险仍在加速聚集。