年末钜惠还嫌贵 东营购房者看不清抄底时机
购房者现场咨询房价。
2014年,楼市的变化一次次占据新闻头条。如同“过山车”一般,2014年楼市有起有落,2013年底楼市的翘尾和楼市政策的明朗化,让开发商和购房者对2014年楼市一片看好。但年初市场的春寒料峭,金三银四的残落;红五月的差强人意,房地产市场并没有像想象中的一路高歌猛进。直至“930新政”出台,央行降息两支强心剂注入,楼市慢慢好转,金九银十保住成色。
购房者嫌房贵,坐等抄底
在2014年第4季度,某机构调查结果显示,对于房价与购房意愿方面,58.8%的居民认为目前房价“高,难以接受”。37.6%的居民认为目前房价“可以接受”,3.6%的居民认为“令人满意”。有高达75.23%的网友表示,“因为国家楼市调控政策不明,想再观察下房价变动的情况,等待一段时间再出手。”
“今年我的很多亲戚朋友买房子,我从他们的经历来看,楼市的下行空间很大,谁不淡定谁就输了。”一楼盘里,看房的陈女士认为,房价还要调,明年可能更低,所以迟迟不肯出手购房。张先生也认为,由于整体市场不景气,部分楼盘房价甚至跳水,张先生说他会坚定地观望下去,“说不定明年又要出什么新政呢,也许房价会更低。”
开发商:“我跟你们什么仇什么怨”
政策、折扣双重的优惠,仍在观望的购房者们,开发商齐齐哭诉“我跟你什么仇什么怨”。“现在各项利好政策叠加,我们又给出了这么大的优惠力度,这么好的机会再抓不住我们也没办法了。”一楼盘的销售经理无奈的说道。虽然上半年楼市一度进入萧条期,但从9月30日‘认贷不认房’新政开始,中国的房地产又迎来了限购政策放松、限贷政策放松、公积金新政、央行降息等四大利好政策,其中后三者对我市产生直接影响,这些政策叠加几乎让所有的置业者都或多或少得到好处,催热了初冬楼市。
柠檬郡的销售经理李宝为记者分析道,政策刺激下,改善型住户纷纷入市,大户型房源的销售开始抬头。“‘公积金’新政是从政策上降低了公积金贷款门槛,‘降息’则直接降低了市民的还贷数额。”某银行负责放贷的工作人员也认为,“降息”减轻了“房奴”的还款负担,提升市民对楼市的预期,加快楼市提振的速度。
不仅政策利好,东营市各个楼盘也积极给出惹人眼球的优惠力度,两万抵五万、付5万、买房赠物业费等等,在东城、西城随处可见。明佳花园隆重推出东城复式电梯洋房,面积240㎡左右,现房交10万抵25万,每周推出1套,早到早得。80-95㎡高层预约火爆进行中,4600元/㎡起。柠檬郡华丽逆袭东营楼市,80—130㎡全明经典户型,超值价仅4600元/㎡起,超值日供低60元,付低5万,总价42万起!
春寒料峭回暖时,房价温和上涨势
近段时间关于未来楼市走势的判断层出不穷,地产大佬们也纷纷发表对楼市的看法,昨日可能还爆出大佬集体看衰楼市,今日便有人重新表态并没有看衰,明年楼市将回暖。一时间让关心房价的百姓摸不着头脑。兴业证券的报告显示,从宏观角度来看,货币政策持续放松利好房地产基本面温和复苏。根据兴业宏观和银行组判断,由于经济景气度较差以及外汇占款下行等因素影响,明年货币政策仍有进一步放松的空间。较为宽松的货币政策环境将给予房地产市场基本面以较有力的支撑,估算2015年全年销售面积将有5%的增长。结合当前 宏观经济承压以及楼市库存尚在高位现实情况,2015年楼市将难以出现如同2013年般的疯涨,更多的或是温和上涨的趋势。
0546房产网（东营房产网）：购房抄底时机已到，但并不代表所有人都应该来买房，毕竟这是一个长远的市场。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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