政策组合拳利好 东营楼市人气逐渐回升
3月30日,央行、住建部、银监会三部委联合发文刺激改善型需求入市,将二套房付比例调整为四成。同时,财政部联合税务总局发布降低税费的政策,此前各方传言的营业税“5改2”终于落地。这一连串的利好消息让楼市再度成为焦点。
两会“导航”,“组合拳”利好楼市
“稳定住房消费,坚持分类指导,因地施策,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。”今年的政府工作报告,政策口径以“支持”、“促进”代替“调控”、“抑制”,支持房地产市场。这是继央行降准降息后,中央再次派出的政策“大红包”。中央释放出“支持”、“促进”的信号,犹如给房地产注入一剂强心针。
在两会的“导航”下,3月30日,根据央行、住建部、银监会联合下发的通知,拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,低付款比例调整为不低于40%。同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买套普通自住房,低付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,低付比例为30%。与金融配套出台的还有税收政策优惠,财政部、国家税务总局下发通知,二手房营业税免征期限由5年改称2年。根据财政部、国税总局下发的通知,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
提振信心,人气逐渐回升
东营市上周商品房日均签约17.57套,相比前一周的11.79套增加5.78套,商品房签约量环比前一周回升49.09%。全国两会对房地产行业释放出来的鼓励信号,虽然提升了人气,但不少意欲购房者仍在观望。如今组合利好政策落地,二套房付降低、税费减免政策降低购房成本,刺激潜在购房需求特别是改善型需求的释放。而公积金购买套自住房成本付比例降低,则大大减轻了改善型需求在购房初期的资金压力。针对二手房市场来说,免征营业税期限由5年调整为2年,带来二手房流转成本降低,在一定程度上刺激二手房交易。因而,此次政策调整,对购房者的直接影响是购房成本降低,影响市场预期,一定程度上也刺激部分观望需求入市,推动成交回升。
“听到这个消息的时候,觉得真是太好了,毕竟以前两会上很少有支持和促进房地产行业的表述,而现在又有了实质性的落地。”一楼盘的销售经理李先生说,他们整个团队一直在研读相关政策,目前正在制定营销及推盘计划。不仅政策利好,开发商也在举办行色各异的活动来吸引人气,恒大生态城的“小苹果”快闪,亮黄色的风景线不仅为大家带来“眼福”,还让市民了解到不一样的恒大。
据记者了解,新政策出台以后,也有多个城市的开发商连夜修改推盘方案,想趁热打铁加大推货量。新政策虽然会掀起一波推盘热情和购房需求,但主要目的在于支持改善型需求,加快去库存,从而稳定市场。对于库存压力较大的我市,“量”比“价”的增长显得更为重要,因此,我市仍将把去库存、“以价换量”作为要策略。
0546房产网(东营房产网)：新政策出台以后,诸多开发商想趁热打铁加大推货量，虽然会掀起一波推盘热情和购房需求,但主要目的在于支持改善型需求,加快去库存。
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| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
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| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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