六月份又到了学区房选购热季,2015年6月3日,东营市教育局印发《东营市第二期学前教育三年行动计划》中提出,新建小居住区中,每5000人配套1所省级示范公办园。东营各个房地产公司纷纷打出了学区房的招牌,“不让孩子输在起跑线上”成为每个家长看重的,不少家长也希望能寻找到合适的学区房,实现就近入学,可如何在纷乱的广告中分辨出真假的“学区房”?成为困扰家长的头等问题。

　　选准正确学区房　摸清学区房范围

　　学区房,从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。

　　一般来说,学校服务半径是有范围的,例如成都市就明确规定,小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米,1.5万人-3万人口可配套18-30班的小学一所、3万-5万人口可配套24-36班中学一所。在这个范围内买学区房就读的可能性就高很多。

　　当然也有特殊情况,学区房受学校招生政策影响很大,就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量,合理匹配教育资源划分学区,入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。有些楼盘虽然与名校仅有一墙之隔,也并不意味着就可以进入该校。

　　常见误区需分清

　　学位房并不等于学区房,虽然只是一字之差,但本质还是有区别,学位房,只要有了房子,就一定就会有学位而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的,大多是引进学校的楼盘才能。但在学位房中,其学位的实现也有六大顺序,购房是类,引进了名校、百年学府,只要购房者购买了该楼盘的房子,就能享受公立学位。如果只是租房,则不一定能得到学位。

　　另外学区房也会分为公立还是民办学校,相对于政府倾向和教学质量还有收费标准,还是公立学校有明显的优势。这就提醒各位求学心切的家长,仔细辨别真伪,耳听为虚,眼见为实。在辨别之前,好的办法就是在购房前先到学校咨询一下,了解实际情况是否与开发商所承诺的一致,在于开发商签订合同的时候,要将口头协议呈现在纸面上成为条款。

　　虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”,但这一承诺未必能兑现,而不少开发商卖房时宣称的引进名校也可能存在流产的可能。因此,消费者在购买“买房送学位”时,要多个心眼。

　　购买学位房“三注意”

　　◆学位有人数限制

　　正常情况下,在楼盘规划改建之前,按照一定的教育配套措施在附近的小学有一定的学位配套,但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求,因此开发商在销售楼盘时,就会有先到先得的情况。

　　◆学位有年限

　　部分学位是有年限限制的,有可能等到业主的子女长大,准备入学的时候,才发现该学位已经过期了。

　　◆学位被占用

　　这主要是针对购买二手房的购房者,在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用,如果户口已经被使用,则要求前业主迁出,以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。

　　购房前调查“四提醒”

　　了解:了解楼盘位置和开发商的实力

　　先要了解楼盘所属区域有哪些学校可以入读,第二要了解开发商本身是否有能力获得学位,特别是有些开发商引进民办学校,在开发商实力不足的情况下,学校支撑不下去,有可能会倒闭。

　　辨别:分清是学区房还是学位房

　　“学位房”意味着业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位,而“学区房”则意味着按照政策,若业主户口已迁入某楼盘,其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读小学。

　　咨询:到辖区教办了解学位安排情况

　　目前,教育部门对房地产楼盘业主子女入学问题的处理方法是:购买了房产但没将户口迁入的业主子女,原则上回户口所在地接受义务教育;如果楼盘所属学区内公办学校有充足学位,可安排已办理房产证并已入住的业主子女入读;办理了房产证,但仍未入住的购房者子女,在学位不足的情况下,原则上不予解决。

　　签约:签订书面承诺

　　楼盘销售时声称要送学位,如何落实?李兴旺表示,口说无凭,要有签订的书面承诺,才能大限度地购房者的权益。

　　0546房产网(东营房产网)：如何在纷乱的广告中分辨出真假的“学区房”?是很多家长们所困扰的事，一定要做到三注意、四提醒，如此才能选到合适的学区房。