连续房产救市政策让低迷楼市更扑朔迷离
在山东省政府办公厅日前印发的《山东省房地产产业转型升级实施方案》中提及,各地可在农村中小学、乡镇卫生院驻地或附近,由政府收购或租用合适的商品房,用作在岗教师、支教教师、顶岗实习师范生和在岗医护人员周转宿舍,租金标准可参照当地公共租赁住房政策执行。
两会后,房地产抓紧政策接二连三,公积金存款松绑为分明。据悉,国管公积金、福建、济南、宁波、山东、上海、广州等省市已经出台政策。
3月20日,福建省以省为单位出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》,要求对申请住房公积金贷款的职工,付比例降低至20%。其中,已还清住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款;及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。
在6月下旬,西安、兰州以及青海、河南等地纷纷出台楼市新政,继续刺激当地购房需求,救市冲动表露无疑。其中,西安将公积金付比例降至二成、购买90平方米以上大户型可落户,业内坦承“救市尺度超出预期”。在兰州近日出台的楼市新政中,除了将公积金付降到二成、购房可入户,还明确表示只要在当地连续缴存公积金6个月以上,就可在当地申请公积金贷款。同时,兰州新政取消了外地居民在兰州购房套数的限制,并将个人购房契税降至1%,对购买144平方米以上房屋的,给予契税减免50%的优惠。
政府积极“救市” 市场仍反应平淡
今年4月,央视曾三问楼市,提出质疑:政府是在“救市”吗?为了了解楼市一系列新政策的影响力,央视新闻微博发布了一份小调查。结果显示:43%的网友认为此次楼市新政会引发房价上涨,38%的网友认为“不会”,剩余19%的人感觉“说不清楚”。
然而目前全国楼市的库存依然严重。国家统计局数据显示,2014年年末全国商品房待售面积6.2亿平方米,同比增长26%,创历史新高。但业内人士表示,在去年四季度成交量反弹的环境下,一、二线城市的库存量其实呈下降趋势。
连续的房产救市政策让低迷的楼市有些扑朔迷离,然而一些地区的救市政策并未带来当地楼市成交套数的大幅度增长。与此同时,虽然业界普遍认为房地产高速增长的时代已经结束,但大型房企的销售目标仍然在继续上调。
下半年楼市将继续着力于夯实弱势企稳的基础,去库存仍是楼市主题;销售止跌趋势形成,但反弹幅度会非常小;原有楼市政策的边际效应减退,加上过去几年高地价给房价带来的压力,将是制约楼市销售难以显著回升的主要原因。
据此可以判断,楼市分化将继续加剧,一线城市会告别“火热”,但下半年量价可能继续上升,多数二线城市楼市有望止跌企稳,实现销售正增长,而其他城市依旧疲软。此外,开发商将通过“抢食”一线城市土地和并购,寻求增量市场机会。
0546房产网(东营房产网)：政府积极“救市”，市场仍反应平淡，目前全国楼市的库存依然严重。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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