中心城南部生态新城片区、中部职业学院南片区、北部金湖银河片区，是东营市城市建设发展的三大重要区域，三大片区都具有得天独厚的存量土地优势，城市设计师们在三大广阔的土地上创作出了优美的画面，勾勒出了美好的发展前景，尽显东营市大空间、大绿地、大水面、大湿地的城市特色。10月30日，市国土局举办中心城三大片区出让地块推介会，邀请众成、金辰等53家知名房地产开发企业共同开发这三片有潜力的新片区。

东营园博园实景图

　　生态新城片区：城市发展新引擎

　　这里有高大上的水城雪莲大剧院、活力四射的奥体中心、青少年活动场馆，有规划的超高层建筑景观群中央商务区，还有优美灵动的水街长廊，是集文化体育、休闲娱乐、商务金融、风情居住为一体的综合区域，现该区域路网建设已基本完成，规划配套设施齐全，环境优美。生态新城片区是全市多年来倾力打造的重要区域，将成为城市近期发展重点区和城市阶段发展的新引擎。

　　生态新城片区位于东营市东城南部，西起东一路，东至登州路，北起广利河，南至海河路，规划总用地面积1290公顷。

　　片区规划功能定位为东营市文化体育中心区、黄河水城核心滨水休闲娱乐旅游区、黄河三角洲具滨水特色的生态住区。

　　片区规划结构为“一心、两轴、七节点、多片区”。其中，一心：文体综合服务中心。由黄河物理模型、水城之窗、体育中心、图书馆、少年宫、科学馆、大剧院等公共建筑组成。两轴：广利河景观轴，核心水廊活力轴。七节点：欢乐水岸情景商业服务节点、威尼斯风情体验节点、湿地科普教育服务节点、东南亚风情体验节点、江南水乡商业服务中心、印象山水办公酒店服务中心、魅力水岸节点。多片区：广利河南侧与核心水廊两侧的风情居住区。

　　片区规划总用地面积为1292.16公顷，城市建设用地面积1176.97公顷，其中居住用地351.58公顷，占规划范围内城市建设用地的29.87%;公共管理及公共服务设施用地145.74公顷，占12.38%;商业服务业设施用地67.32公顷，占5.72%;物流仓储用地6.33公顷，占0.54%;道路与交通设施用地161.13公顷，占13.69%;公用设施用地10.51公顷，占0.89%;绿化与广场用地434.3公顷，占36.90%。

　　职业学院片区：潜力巨大的文化片区

　　紧邻高等教育学府东营职业学院，尊享高品质的教育资源，感受高校象牙塔般的文化气息，西南侧为素有城市之肺的植物园，南侧为广利河水系景观带，环境优美生态宜居，沙营污水厂处理厂西侧处理池搬迁后，规划为公园绿地，增加了该片区的休闲娱乐场所，片区内英才小学、银座家居等配套设施齐全，有金融小区、城发花园、蓝天小区等建成小区，也有正在开发的中南世纪城、长安泰美御苑等楼盘，已具备非常成熟的开发建设条件，具有巨大的开发潜力。

　　职业学院片区位于东城西南部，规划范围西至杭州路、东至东二路、南至南一路及潍河路、北至黄河路，东西宽约3460米，南北长约3600米，规划总用地面积为855.44公顷。

　　片区规划功能定位为以市级教育、商务商贸为主导，以滨水休闲、生态居住为特色的复合型城市片区。其中，市级教育核心区：以职业学院高等教育、特殊教育学校、蓝海培校为主，承担市级教育功能。商务办公功能区：依托东二路与南一路、东二路与黄河路交口，形成两处商务办公集中区。商贸功能区：黄河工贸城、银座家居、蓝天汽车城及片区西南部规划的汽车产业综合区，形成本片区商贸功能特色。滨水休闲区：依托广利河及绿地公园配套休闲娱乐设施，塑造广利河沿线重要的生态休闲节点。生态居住示范区：依托河、湖、绿地公园的优势，打造高品质的生态示范住区。

　　片区规划结构概括为：“三核、三轴、八片”。其中，三核：在职业学院南侧府前街与运河路之间设置一处区域级功能核心;在运河路和惠州路交口设置一处社区级功能核心;广利河沿岸局部扩大，形成湿地特色的区域级生态核心。三轴：贯穿职业学院、区域商业中心、广利河滨河公园的南北向景观主轴以及运河路、惠州路两条生活服务轴线。八片：一个市级教育科研片区、一个市级商贸办公片区、一个生态休闲片区及五个生活居住片区。　片区规划总用地面积为855.44公顷，城市建设用地面积814.71公顷，其中居住用地227.52公顷，占规划范围内城市建设用地的27.93%;公共管理及公共服务设施用地173.30公顷，占21.27%;商业服务业设施用地117.35公顷，占14.40%;道路与交通设施用地151.74公顷，占18.63%;公用设施用地9.13公顷，占1.12%;绿化与广场用地135.67公顷，占16.65%。

　　金湖银河片区：一座正在崛起的生态智慧新城

　　金湖银河突出水绿特色，以“大河大湖相连，湖泊鱼鸟共生”的城市特色风貌，彰显水城特色，打造人与水、绿、城市紧密融合的金湖水景城。这里有举办过山东省第五届城市园林绿化博览会的园博园，有正在建设的东营市中学，还有可供休闲娱乐的影视基地项目，是集教育、娱乐、生态、居住于一体的综合型城市片区。目前该片区西湖桥、博新路、潍坊路等路网建设已基本完成，在绿地水系景观间穿行，给人以世外桃源般的视觉感受。

　　金湖银河片区东至新博路——稻香路，南至北二路，西至东二路，北至园博路——和谐路。规划总用地面积824平方公里。

　　片区规划功能定位为生态智慧示范区、城市特色风貌展现区、东城北部拓展区的重要组成部分。

　　片区规划结构为“一核、两轴、多组团”。其中，一核：由西湖公园、东营河和东三路河湿地等组成的城市生态及景观核心。三轴：潍坊路城市发展轴、稻香路城市发展轴和东三路生态特色轴。多组团：依托核心和轴线，形成多个重要功能组团，包括五个综合居住组团、三个商业服务组团、一个教育服务组团和一个影视基地组团。

　　片区规划总用地面积为823.83公顷，城市建设用地面积647.20公顷，其中居住用地222.37公顷，占规划区城市建设用地的34.36%;公共管理及公共服务设施用地67.05公顷，占10.36%;商业服务业设施用地81.83公顷，占12.64%;交通设施用地115.11公顷，占17.79%;公用设施用地3.68公顷，占规0.57%;绿化与广场用地157.16公顷，占24.28%。

　　0546房产网(东营房产网)：中心城南部生态新城片区、中部职业学院南片区、北部金湖银河片区，是东营市城市建设发展的三大重要区域，未来升值空间不可估量。