近日，中国指数研究院发布《2015年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，今年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。东营市样本均价5478元/平方米，环比下跌0.20%，住宅均价基本稳定。另据东营住宅与房地产信息网统计，11月30日较之10月31日，商品房库存总量减少807套，库存总面积减少62515.73㎡，其中住宅库存减少708套。截至2015年11月30日，各区可售期房共计48335套，可售面积5605107.96㎡，其中可售住宅20457套。

　　住宅均价5478元/㎡比上个月略降

　　数据显示，东营市11月样本均价5478元/平方米，比10月新建住宅样本均价5489元/平方米下降11元，环比下跌0.20%，同比下降1.88%，“近几个月，东营市住宅均价涨跌幅度不大，基本保持稳定。”东营市某楼市专家指出，供应方面，年末房企积极推盘加快回款，新增供应量较上月基本持平;需求方面，多重利好政策刺激下东营市成交量呈平稳态势，库存压力得到缓解。

　　“一般情况下每年的11月都是楼市的‘寒冬期’，前面有‘金九银十’，后面有‘年底冲量，优惠加推’。”都市金宇公馆的销售人员解释道，不过，房企早已预测到这一情况，多数房企将年底冲量时的优惠政策提前到11月份开始执行。

　　“我们的多层均价在6000元/平方米。”胜宏荣域的置业顾问告诉记者。据调查，与胜宏荣域均价相当，11月中心城多层项目均价多在6000元/平方米左右。而小高层和高层项目多为5400元/平方米左右，“我们项目为高层和别墅的组合，现在高层已经认筹，虽然具体价格没有出，但应该在5300元/平方米左右。”格拉斯小镇的置业顾问告诉记者。

　　此外，别墅项目因其区位、户型、配套等各方面存在加大差异，因此，价格差距比较大：有低至每平方米7000元的别墅，也有10000元/平方米的别墅。

　　与东营市住宅均价略有下降不同，全国住宅均价略有上涨。据统计，11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。从涨跌城市个数看，苏州、深圳、惠州、廊坊、上海、武汉等41个城市环比上涨，绵阳、湛江、贵阳、台州、银川等56个城市环比下跌，3个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个;本月价格环比下跌的城市数量增加4个。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。

　　11月库存去化807套新政或将来袭

　　据东营住宅与房地产信息网统计，11月30日较之10月31日，商品房库存总量减少807套，库存总面积减少62515.73㎡，其中住宅库存减少708套。“相比上个月，获得预售许可证房源持续下降，再加上各楼盘销售的房子，楼市库存随之下降”市房产交易中心的工作人员告诉记者。

　　记者走访了解到，近期，中心城多个楼盘频繁举行营销活动，金宇•都市公馆、中南世纪锦城、恒大棕榈岛、恒大黄河生态城、悦来新城、格拉斯小镇、中南世纪锦城、胜宏荣域和城市主人等项目利用周末时间举办了暖场活动，吸引了不少市民的关注和参与。“如今，营销活动是楼盘吸引人的重要方式，体验式的氛围不仅让市民了解项目的情况，还能增进人们的交往，同时消化库存。”开发区一处项目的负责人透漏，下一步他们每周都会组织活动，市民参与还能领到一些小礼品，让项目持续“活跃”在市民的意识中。

　　据统计，截止到11月30日，东营区有32296套可售商品房，其中住宅13108套;开发区有11836套可售商品房，其中住宅4987套。分析人士认为，去库存仍是东营市楼市的主旋律。

　　近日，多个媒体报道了，中央相关部门对当下中国房地产经济的看法和意见，相关领导人在诸多场合强调当今中国房地产市场的要任务是“去库存”，督促各级部门制定政策，推进“去化脚步”，东营市某楼市分析人士指出，“中央继续强调去库存战略，为楼市释放新一轮政策信号，同时，住房公积金管理条例修订稿出台征求意见，公积金提取范围将更广泛，楼市信心得到进一步提振。”

　　据相关专家预测，未来围绕中央去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。多数三四线城市未来随着库存压力缓解，房价将持续企稳。

　　0546房产网(东营房产网)：住宅均价5478元/㎡比上个月略降，多重利好政策刺激下东营市成交量呈平稳态势，库存压力得到缓解。