来看看东营的库存情况
经济工作会议把去库存作为五大任务之一,那么目前房地产库存情况是怎么样的呢?根据国家统计局公布的数据,截至今年10月末,我国商品住宅待售面积约为4.4亿平方米,折合约440万套;商品房待售面积6.8亿平方米,折合约680万套。而根据中国指数研究院公布的《中国主要城市房地产市场交易情报》,截至12月20日,东营的可售商品住宅房为20840套,合计301.2万平方米。
东营2015年出现在《中国主要城市房地产市场交易情报》中的“主要城市房地产可售情况”是在1月底,当时东营的可售商品住宅房为25271套,可售面积为368.1万平方米。经过将近一年时间化解,东营的商品住宅房虽然减少了4431套,可售面积减少了66.9万方米,但是即便从现在开始东营的可售商品房一套也不增加,按照2015年化解速度,东营完全完成去库存仍需要4年多的时间。由此不难看出,东营的商品住宅房去库存压力仍然非常大。
农民工可在就业地落户
会议明确指出,要落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。
从需求方面看,农民工市民化带来的住房需求非常大。受城乡分割的户籍制度影响,我国大量农民工及其随迁家属未能在教育、就业、医疗、养老、保障性住房等方面享受城镇居民的基本公共服务,使得这个庞大的人群没有形成在就业地买房或长期租房的预期与需求。
“去库存”要盯住这个潜力,按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场;落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,增强他们在就业地买房或长期租房的意愿。
而从供给方面看,要以满足新市民住房需求为主要出发点,明确深化住房制度改革方向,探索建立购租并举的住房制度,把公租房扩大到非户籍人口。另一方面,要让市场机制充分发挥作用,发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
房价真的能降吗?
经济工作会议中明确提出了鼓励房地产开发企业商品住房价格,这一信息一出受到市民的广泛关注。但是房价真的能降低吗?让房地产企业“割肉”他们能愿意吗?
有专家分析称,降低商品住房价格是有可能实现的,尤其是在三、四线城市。政府可以采取必要的激励政策,或者是团购保障性住房的做法,鼓励开发商主动降价。
