深圳楼市在3·30新政后几近失控。不到两个月时间，部分热点区域，如前海、龙华、宝中等片区“跳涨”，房价飙升近40%。

　　截至目前，深圳市政府并未对飙涨的房价进行干预，仅从舆论上引导市民理性购房。一位政府人士对记者直言，这是市场行为，地方政府控制不了。

　　“政府肯定不希望房价大涨大跌，但3·30政策是中央部委出台的，面对房价上涨，本地政府确实没有什么办法可想。”深圳市规土委一位内部人士告诉记者。

　　房价将继续上涨?

　　深圳楼市近期的表现在一线城市中一枝独秀。

　　“至少今年不会有收紧的调控政策出来。”上述深圳规土委内部人士表示，今年政府首要任务是保增长，房地产回升有助于稳定经济。

　　根据深圳官方的测算，如果房地产投资增速能保持在20%以上，将对经济增速维持8%—9%提供有力支撑。数据显示，去年深圳房地产投资增速为20.5%，今年一季度增速接近30%。

　　“新批预售多少还是取决于市场，市场好了开发商自然会加快速度拿预售证，市场不好就会放缓，政府的审批只是准入制，达到条件都会放行。”深圳龙岗区城市更新办人士对记者说。

　　3·30新政后，房企推盘积极性高涨，在预售方面，供应也呈增加态势。截至4月末，深圳商品住宅累计批准预售132.41万平方米，同比增加124.2%。但由于去化速度过快，市场供求仍较为紧张。

　　隶属于深圳规土委旗下机构的一位智囊专家日前公开表示，深圳房地产市场大的问题是库存不足，没有新地可用，旧改的周期长，难度也大，供求关系紧张会长期存在，到今年年底，深圳房价上涨的速度会很快。

　　值得关注的是，由于该智囊专家参与了多年房地产调控，在某种程度上代表了政府的观点。但一周后，该政府智囊专家又改变口风发文安抚，列出深圳住宅批准预售、住宅投资量、新开工面积、施工面积等数据，表示楼市后期供应将保持充足，市场不必过分紧张。只要限购不取消，大规模的投机就不会存在。

　　上述智囊专家认为，综合考虑，深圳政府不会轻易放松限购，以本地刚需的购房机会。但今年深圳政府准备调整普通商品住宅标准。此外，还可能减免部分税费，取消90/70政策，调整限外政策。

　　该智囊专家还表示，政府不应该用太多的行政手段去干预市场机制，应用金融和税收以及土地供应的手段来解决问题。

　　这种市场导向正迎合了房企的需求。今年以来，深圳的限价政策也得以取消，高房价备案不再受限制。目前，深圳政府也并未从口头或行动上干预深圳开发商的涨价行为。

　　“既然要回归市场经济，价格就应该由市场自身去调节，政府管控房价不合理。”中骏地产深圳营销总监谢永超告诉记者，该公司一楼盘今年调价幅度超过50%，但仍供不应求，现在发愁的是无房可卖。

　　投资客比例飙升

　　尽管限购仍未松绑，但这不妨碍深圳投资客曲线入市。在龙华中海锦城开盘现场，记者询问的6人中有4人是购买二套房。而部分买二套房的购房者，无法分清是投资还是改善需求。

　　“可以办假离婚绕行限购，总之方法很多。”投资客罗小姐告诉记者，以公司名义买房也可规避限购政策。

　　此外，一些在股市获利的投资者开始将收益转投楼市。近期深圳新盘开售，往往是大户型先售罄。一位购买了龙华中海锦城的投资客告诉记者，他在股市赚到100多万元首付后，便想买房落袋为安。

　　据中联链家地产统计，近期投资客入市积极性明显回升，深圳二手房成交中投资客比例已近三成，而在市场低迷期时，投资客占比只有一成。部分区域投资置业的客户占到近一半，投资客主要集中于罗湖、南山、宝安和龙华四个区域。

　　“深圳涌现这么多投资客，与市场自身的供需有关。”莱蒙国际[-2.39%]地产一位负责人表示。而投资客豪赌深圳房价上涨，一方面是因为房贷政策日趋宽松，房贷利率不断下行;另一方面，则基于本届政府不会再用行政手段管控楼市的预期。

　　“过去几年的楼市调控抑制了太多的改善性需求，在政策放开后突然爆发。此外，深圳是人口净流入城市，新增住房需求较大，而土地供应跟不上，预计后续市场还会继续回暖。”谢永超说。

　　0546房产网（东营房产网）：深圳城市的可持续发展，国家重视，旺盛的需求以及前期较低的价位等因素都是深圳房价如此飙升的重要因素。