值得注意的是，即使今年“金九银十”的行情将如约而至，但随着房地产市场整体进入下行通道，如往年一般火爆的行情恐怕难以再现。国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲在接受记者采访时指出，在开发商集中祭出营销策略和促销活动的推动作用下，一些热门区域的成交量较平时将有所增长，但增幅不会如前几年那样大。
同策咨询研究部总监张宏伟亦表示，存销比在15个月以下的二线城市冲击“金九银十”压力不大，但在东北等一些存量较大的城市，“金九银十”出现的概率相对较小。
“下半场”分化仍是主基调
近日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据，7月有31个城市新房价格环比上涨，比6月增加了4个。二手房价格环比上涨的城市有39个。从涨幅看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。业内人士认为，总体而言，楼市已经显露出明显回暖的迹象。
对此，顾云昌预测下半年中国楼市将“触底反弹，稳中有升”。“三、四季度楼市情况将好于上半年，未来将继续完成‘软着陆’。”顾云昌表示。
“下半年楼市总体来说会比较平稳，不会出现大规模的价格反弹现象。但楼市分化的趋势仍将继续。”任兴洲在接受记者采访时说。
与北上广深楼盘售楼处的火爆场景相比，三、四线城市的售楼处却略显冷清。记者探访杭州的一处楼盘发现，整个售楼部大厅里只有一位看房者，以及两位在玩手机的销售。
同策咨询研究部分析师许之静进一步分析“分化形势”，她指出一线城市在积压已久的刚需以及改善型需求作用力下，目前北上广深房价已进入一个常态化的上升通道。而二线城市当前在政策刺激下出现了进一步分化，存销比在8个月以下的城市，比如苏州、南京、南昌等城市，房价仍处于上行通道，接下来几个月势必会出现涨价的现象。但部分存销比远高于20个月的城市，仍然面临去库存的压力，这些城市房价则难以有上涨压力，甚至部分城市仍然要坚持“以价换量”去库存。
