2、地产债发行暴增受益于公司债新政，叠加地产融资需求。
今年以来，证监会对公司债的探索也在不断进行。自1月16日《公司债券发行与交易管理办法》出台以来，公司债的发行主体由之前的上市公司扩大到了所有公司制法人，公司债的发行方式也变为大公募、小公募和非公开发行三种。
在7月份发行的21只公司债中，三类产品均有。在新公司债放宽的政策红利之下，渴望资金尤其是廉价资金的房地产企业一马当先。新公司债对地产企业来说具吸引力的就是提供了更加便捷更低成本的融资渠道。相比海外融资，国内银行贷款来说，新公司债都具有明显优势。预计之后越来越多地产企业会青睐公司债的形式融资，地产债发行仍将继续扩张。
3、地产债发债主要用于偿还贷款和补充流动性。
地产企业发债用来做什么呢?梳理7月发行的地产债的募集资金用途，发现几乎所有产品都用来偿还银行贷款和补充流动资金，有些还详细公布了募集资金的还贷分配明细。地产公司债与之前梳理城投企业债的募资用途有很大不同，城投企业债期限一般为7年左右，募集资金用途一般是投向城建、交运和公用事业等具体项目，只有期限更短一些的城投中票甚至短融募资用途才多为偿还银行贷款和补充流动资金。本批地产公司债期限多为3-5年，募集资金多意在调整债务结构，并未提及新开工项目等。当然偿还债务及保障经营现金流只是步，后续如果有新开工起来也需要更多资金补充，届时地产债的发行也将继续发力。
房地产行业整体已经处在复苏第二阶段，资金需求不断扩张
1、2015年3月后一二三线城市房地产销售全线回暖。
地产企业发债正盛，后续能否有更多需求支撑，我们仍需要回归房地产行业本身来看。
传统的房地产行业分析框架是从销售扩张，传导到库存下降、价格上升，再传导到新开工的链条。而对于目前房地产市场的情况，可能对于一线城市和二线城市来说，链条的传导可能已经进行到了第二步，后续的分歧主要在于地产商是否只是加大力度消化掉库存然后转型，还是看好后市积极拿地和投入新开工。
从销量上来看，2015年3月后全线转暖，商品房成交面积同比转正，趋势上一路上行，6月份达到阶段性的顶峰，7月份由于气温太高看房意愿下降销量同比小幅回落，但仍处在高位。其中，一线城市成交面积同比增长快，二三线跟随趋势明显。
在一线城市中，销售情况好的是深圳，6月商品房成交面积同比达到243.70%，北京后来发力，6月同比增速为119.77%，上海近3个月当月同比增速稳定在65%左右，广州随后。
二线城市中，选取杭州、成都、南京、武汉、重庆作为样本，销售情况普遍也在今年3月之后转好，其中杭州表现好。从二手房成交来看，2015年3月后，杭州、武汉、南京的二手房成交面积同比持续改善。房地产销售的回暖是涵盖一二三线城市的回暖，也包括了一手房和二手房。
