这一项目总投资约3.6亿,占地4万多平方米,规划建筑面积超过13万平方米,共11幢,定位为高端楼盘,开盘价高达到每平方8980元,低也达到7638元。而当时襄阳商品住宅销售均价为5000多元。这一过高的价格直接导致了楼盘销售不温不火,为了迅速回笼资金,房价开始一路下跌至6000多元,但销售仍未好转,直至后停工。
开发商提供的说明材料承认,对市场需求走向缺乏科学严谨论证,导致资金周转不良,不得不停工。这一问题在政府协调帮助下已基本解决。
业内人士表示,当前迎来了房地产“中考”,无法按时交房,资金链条紧张等困境成为许多中小企房企面临的首要问题。相比市场成交,房企转型将是下半年房企主旋律。无论规模大小,无论销售压力如何,转型已经成房企共同的选择。
中小房企无奈断臂求生存
房地产行业进入“白银时代”,在白热化竞争下,许多房企的业绩都出现大幅下跌。相关机构的统计数据显示,沪深A股125家房企平均净利润率历史跌入个位数,在品牌房企保持较强增长态势的同时,中小房企则面临去库存和业绩下滑的窘境。部分中小房企营业收入和利润下滑明显,多家上市房企跌幅超过50%,表现令人担忧。
业绩下降带来的必然结果是断臂求生存。根据爱建证券统计数据显示,截至4月,A股上市房企中约有19家宣布彻底去地产化,其中大多是中小型房企。
不仅中小型房企,上市房企也不得不“断臂式”转型。中国房地产业协会等联合推出的《2015中国房地产上市公司测评研究报告》显示,2009年-2014年间,中国已有超过100家A股房企退出房地产业务。业界所熟知的浙江广厦、莱恩置业、华光地产等房企均于近期对外宣称,将于未来几年逐渐退出房地产行业。
克而瑞研究中心调查发现,面对越来越复杂的市场环境,不少房企都由原来“单兵作战”的开发模式转为合作开发。万科与万达于5月宣布建立战略合作关系,计划在国内外项目开展合作。同时,富丽与雅高集团、碧桂园与中国中铁等大型房企之间都有签订协议,合作开发项目。
还有的房企选择保留地产业务,并向与房地产行业关联度不高的其他相关行业延伸。万科、保利、恒大等大型房企试水了金融、零售、农业等方向后,又开始向智能家居、教育以至物流等领域进发。泛海建设同样选择了与主业关联度并不大的金融业,持股民生证券、民生信托等金融企业。