四天过后，上述地块再度在上海规土局挂牌，起始总价为40.1725亿元。和此前相比，重新挂牌的新江湾地块中，大幅度增加了中小户型的比例以及保障房的配比，要求配建的保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的20%以上，套数不得少于412套(以审定的方案为准)。此外，该地块还被要求中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。
业内普遍认为，上述土地的出让条件调整和近期上海市领导提出上海房地产存在的两大结构问题有关。今年10月，上海市委书记韩正表示，上海房地产市场有两大结构性问题：办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大;中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。究其根本原因，是供地不合理，中小套型普通商品住房用地供应明显减少。
一般而言，开发中高端户型的利润率比小户型的利润率要高，因此开发商都会选择做一些改善类的产品，这样也无形增加了土地的价格，而上述的改变，或许会对土地价格有所降温。而上述土地也要求增加中小户型的比例，那么上海的中小户型目前究竟是什么情况呢?
利润不如改善型项目高，房企不愿再做刚需盘
与上海高涨的房价相对应，高价地的入市，将大大拉升新项目价格，明年的楼市或将难寻普通商品房，取而代之的或许是高端楼盘遍地开花。像林伟这样置业的年轻刚需购房者，或许将不断被挤出购房者的队伍。
林伟在上海工作了大概五年，每月收入大概一万元，在上海这个城市收入不高不低，属于工薪阶层。
今年开始，林伟因为结婚打算在上海买套房，初步的预算是150万，但是林伟看了很多房子以后发现，按照目前这个预算他的刚性需求置业很难实现。
“目前上海市区基本没有中小户型的供应，按照我150万的预算只能买30平方米~40平方米的老公房。房子旧都不说了，还有一个问题是这种房首付高而且贷款困难，对于一个需要贷款的年轻人而言压力是非常大的。”林伟告诉记者。
如果市区不行，很多年轻人就选择搬离去郊区居住。林伟发现，如果买郊区可以买川沙、奉贤之类的地方，房子新而且会大一些，但是对于他而言交通又成为非常大的压力。“晚上加个班都没有公车回家，交通成本大大提高，现在的新房子一室都在60平方米左右，对于刚结婚的人虽然很好，但是以后有了孩子还得换房。”林伟抱怨道。
记者注意到，也有开发商开始设计40平方米左右的公寓来满足这些刚需客户的需求，比如阳光城就在位于二号线唐镇的项目和寓见公寓合作，打造40平方米不到的公寓，并通过挑高设计实现双层，增加了使用面积。这一类产品了空间的使用效率，但是供应情况也并不多见。
“很多人都选择租酒店式公寓，因为酒店式公寓的水电宽带费用很贵，其产权时间也很短，购买过后想要卖掉的难度也是非常大，我个人是不考虑买这类产品。”林伟认为，“而且很多公寓虽然是双层设计，但是楼梯的面积也很浪费，而我还需要花钱买这一部分面积。”
