行业利润率下降,金融资本介入,2015年的房地产行业就像一座“围城”,有的人想出去,有的人想进来。
2015年,无疑是房地产行业转折的一年。持续多年高速增长的销售、投资,在这一年放慢了脚步,无论是政府还是企业,都在努力适应这种变化。为去库存,政府的“药方”一张接一张;为发展,企业的并购重组案一例接一例。
出手!
政府开“药方”推动需求入市
“前两天总算把房子定下来了。”洪女士近两个月以来一直忙着各处看楼盘,终下定决心出手购买了一套位于北三环燕莎附近的两居室,“现在首付和利息都降低了。以10月份那次的降息来看,如果商贷100万、按30年等额本息还款计算,月供可以少150多元,总利息少了5.6万元左右。现在理财产品收益不高,股市又跌宕起伏,买房子还是比较靠谱的。”
面对去库存的压力,今年政府发力,不断给楼市开“药方”,除了祭出“3·30”新政这样的大招,还推出了一系列房地产的利好政策。降准降息、降低首付、减免税费、取消限外等降低购房成本,推动了像洪女士一样投资或改善型需求购房者的入市。中央及地方公积金政策宽松力度加大,除了降低首付比例外,还通过提高贷款额度、放宽提取条件和使用范围、推行异地通贷、与商业贷款挂钩等,进一步加大使用公积金购房贷款的支持力度。
从供应端来看,土地供应控制规模、调整结构,加大保障性住房建设,使市场环境得到改善。在北京,几乎每一宗拍卖出让的土地中,都配建有大量的保障房。
争抢!
房企都在买一线城市的地
在三四线城市较大的库存压力下,房企在今年回归一线城市和部分热门二线城市。