一线城市土地市场火爆，与房企扎堆拿地有关。有分析指出，随着二三线市场风险的不断累积，房企纷纷向一线城市回归，导致在这些地方的土地市场出现激烈争夺，并表现出“多轮竞价、高溢价、高单价”等特征。
根据中原地产的统计，截至12月初，20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿资金。其中，一线城市的占比突破四成，达到44%。
与此同时，土地一级开发难度加大，制约了一线城市的土地供应。“在土地一级开发成本中，拆迁成本占比过半。”北京某上市房企负责人向21世纪经济报道记者表示，近几年来拆迁难度加大，使得土地收储和开发进展缓慢，影响到供地规模，同时也在推高土地成本。
根据官方的数据，近几年来，一线城市土地成交单价大幅抬升，但平均溢价率的上升并不明显，原因即在于土地底价不断上涨。
全国土地流拍近两成
一线城市的火爆，并不能掩盖全国土地市场表现不佳的现实。根据“标准排名机构”的统计，截至12月13日，全国100座城市在2015年共出让土地12493块，终成交10003块，2490块土地流拍或流标，流拍率为19.93%。
这些流拍的土地分布在95个城市之中，只有5个城市还没有出现土地流拍情况，分别是青岛(楼盘)、北京、长沙(楼盘)、镇江(楼盘)和珠海(楼盘)。
即使是市场火爆的一线城市，个别地块也面临无人问津的尴尬。除北京外，截至12月初，上海(楼盘)供应土地215块，流拍8块;深圳(楼盘)供应58块，流拍12块;广州(楼盘)供应173块，流拍18块。
有房企人士向21世纪经济报道记者指出，一线城市土地流拍的原因，多在于土地自身“品质”较差，主要表现在位置较偏远、配建规模过大、价格偏高、同区域竞品过多等。
真正严重的是二三线城市。上述机构统计显示，从流拍率来看，排名是北海(楼盘)市。该市全年供应38块土地，仅成交了13块，25块土地流拍，流拍率达到65.79%。
紧随其后的为台州(楼盘)市，流拍率为61.63%;其余依次为南充(楼盘)(59.21%)、西宁(楼盘)(58.62%)、平顶山(楼盘)(57.35%)、汕头(楼盘)(52.31%)和惠州(楼盘)(50.75%)。另有海口、绵阳(楼盘)和牡丹江(楼盘)三地的土地流拍率为50%。也即，在全国100所大城市中，今年土地流拍率在50%以上的城市共有10个。
