“十二五”以来,东营市房地产业实现企业数量和就业人数“双升”的态势。2015年1-11月,全市房地产开发施工企业191家,较2011年末增加45家;全市房地产业从业人员共计6654人,较2011年增加1154人。呈现出房地产业规模逐步扩大,带动房地产业就业人数逐步增加的态势。
与此同时,房地产业的创收能力也在增强,“十二五”以来,东营市房地产开发企业的资本实力、创收能力和盈利能力均有较大幅度提升。2014年,全市房地产开发企业资产总计、主营业务收入和利润总额分别为839.67亿元、158.72亿元和6.32亿元,分别是2011年的2.2倍、1.6倍和1.1倍。
49万平方米商品房尚未卖出 河口区房地产投资依然火热
根据《报告》,“十二五”以来,东营市商品房库存逐渐走高,2015年1-11月,全市商品房待售面积高达49.14万平方米,分别较2013和2014年增加了16.87万和25.79万平方米。商品房库存已经处于东营市近年来的高位。高库存一方面增加了后期销售的压力,另一方面占用了企业的资金,影响了资金回笼。
“十二五”期间,东营市房地产开发投资比重也在逐年降低。2011-2014年,全市房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重分别为7.8%、7.5%、7.5%和7.3%,分别低于全省7.5、7.6、7.3和6.4个百分点。2015年1-11月全市房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重低至6.3%,是历年来的低点。东营房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重与全省平均水平相比存在较大差距。
近年来,受发展环境的制约,东营市各县区的房地产行业投资规模及发展速度均有较大差距,存在不平衡。从2015年1-11月份的投资情况来看,中心城区的房地产开发投资额为109.91亿元,占全市房地产开发投资的比重高达64.1%。从发展速度来看,房地产开发投资增速为正的县区有四个,分别为河口区(43.6%)、垦利县(11.2%)、利津县(5.8%)和东营区(4.1%),河口区房地产开发投资依然比较火热;房地产开发投资增速为负的县区有三个,分别为广饶县(-2.2%)、东营经济开发区(-13.4%)和东营港经济开发区(-26.2%)。
目前,东营市的房地产企业竞争力仍然偏弱。“十二五”以来,虽然全市房地产开发企业数量有所增加,但高资质的房地产开发企业所占比重仍旧较低。2015年1-11月,全市191家房地产开发企业中,一级资质4家,二级资质17家,三级资质13家,四级资质47家,暂定及其他资质110家。高资质的房地产开发企业占比低、带动力弱,成为制约东营市房地产业发展的重要因素。
