征收房产税或由地方税务决定不会降房价
过去两年,房地产税一直处于“闻其声不见其人”的状态,2015年年底,房地产税传出新进展,征收方向与税率有了进一步的确认。随着2016年到来,渐行渐近的房地产税是否可能落地?如果房地产税落地东营会有怎样的影响?是不是真的能够降房价?
地产税征收与否
或由地方自己确定
2015年年底,房地产税传出新消息。作为未来的新增税种,房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。值得注意的是,房地产税将由各地地方税务局征管,收入划归地方。对个人住房征收的房地产税,将给予地方较大的自主权。
有专家分析认为,税率可能是浮动税率,具体定多少、何时开征可能由地方说了算。地方认为当地房地产市场具备征税条件,也具备征管条件,需要增加财政收入的,可以尽早开征房地产税;反之则可能暂时不开征。
从目前传出的细节来看,新的方案未将相关的契税、土地增值税、耕地占用税等纳入房地产税,相对之前的各种传言,要温和得多。不少专家分析认为,传言中的房地产税立法方案属于“高高举起、轻轻放下”的小改,恐怕很难真正倒逼地方政府放弃土地财政。
房地产税试点城市
对降房价的作用不那么明显
“房地产税一收,房价立降”是此前不是市民及房地产分析专家的共同期盼,但是试点城市的情况反映却并非如此,甚至很大程度上改变了市民的这一想法。
2011年1月28日,重庆、上海两地先行启动房地产税征收试点。目前试点工作已近5年,在重庆、上海两个试点城市,房地产税出台后,并未出现数量集中的房屋抛售潮,房价也并未受到明显影响。
尽管试点情况不算理想,但房地产税仍然越走越近。随着不动产登记铺开、房地产税立法的推进,房地产税落地也是迟早的事。对楼市而言,房地产税毕竟是一大利空,未来也将改变人们的心理预期,在一定程度上会遏制投资欲望,不过,楼价的涨跌,终还是取决于当时的市场是买方市场还是卖方市场。
对东营来说,房地产税可能会降房价,因为像东营这种非一二线城市,人均居住面积往往较大,且以自住需求为主,如果征收房地产税,应该会提高起征点。但未必会降低置业总成本。总的来看,“征收房地产税=降房价”这对关系目前并不存在,尤其对人口净流入的城市而言表现更不明显。
0546房产网(东营房产网)：房地产税试点城市，对降房价的作用不那么明显，如果房地产税落地东营，未必会降低置业总成本。
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