买房可是人生中的一件大事、喜事，市民先生从万达华府购买了一套120平米左右的D2户型房子，购房时开发商售楼处置业顾问告诉他还可以获得14平方米的赠送面积，但是2016年元旦前开放商交房时，先生去查看了一番，却发现赠送的面积只有8—9平方米，与所宣传事实差距极大。这让先生非常生气，多次去开发商售楼处交涉，但置业顾问均未对赠送面积大幅缩水做出明确解释。日前，先生拨打了黄河口晚刊热线电话，向记者反映问题，请求记者帮助。
宣传单页说赠送面积14平米 实际缩水近一半
据先生自己介绍，2015年中段以每平方米6000余元的价格从万达华府买了一套120平米左右的房子，万达华府售楼处置业顾问说这一户型包括14平方米的赠送面积。“我当时十分相信置业顾问的话，就在签订合同时非常随便，觉得房子就跟宣传单页说得一样。因此在签合同时就没特别强调赠送面积为14平米。”先生给记者发来购房时置业顾问所给的宣传单页，上面很明确地标识这一信息——“D2户型，面积：约120.8㎡(赠送总面积约为14㎡)”。
先生告诉记者，2016年元旦前夕开发商提前交房，他来到实地用米尺一测量，发现赠送面积并没有宣传单页中所说的14平方米，实际只有8—9平方米。“我就问售楼处，跟她们交涉，但她们没做明确解释，只是强调就是这样。”
先生说，因为宣传的赠送面积与实际情况有出入，因此他很长一段时间就拒绝领房，领钥匙，对于置业顾问所做的解释很不满意。记者了解到，不过因为春天来了急着装修，先生就于近日领了钥匙。“但是我已经跟售楼处说明了我的意见，就赠送面积缩水一事保留进一步交涉和追究的权利。”
置业顾问的解释电话终究没有打来
2月29日上午11时许，记者联系了万达华府售楼处，被告知要必须联系先生买房时的置业顾问。随后，记者按照“要求”，就先生的遭遇咨询先生购房时的置业顾问伙某。伙某告诉记者：“我已经给他(先生)解释了很多次了，他也已经把我投诉了，他的置业顾问已经换成别人了。”
按照伙某给出的信息，记者联系到了目前负责先生房子事宜的置业顾问田某。她立即告诉记者：“您好，稍等一下，我这边正有客户，等我忙完之后再给您回电话。”“我这组客户刚进来，如果谈的时间很长的话，就中午联系您。”但截止发稿时，置业顾问田某的电话也没打来电话，未对赠送面积缩水一事给予明确解释。先生告诉记者，之前他多次要求置业顾析出解释，并进行了录音，但回复都一律是“赠送面积就这么大。”
律师表示应追究开发商宣传不实的责任 而非违约责任
记者就此事咨询了山东致悦律师事务所孔祥峰律师。孔律师表示，根据《商品房买卖合同纠纷案件解释》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请”，但法律规定，购房人入住后发现上当受骗时，先要弄清要约邀请还是要约。如果属于要约邀请，则在法律上无约束力。购房人发现建成的房屋与预售广告中许诺条件不符，不能基于该广告而追究开发商的违约责任，而只能根据广告法的有关规定追究广告上或者开发商发布虚假广告的责任。
孔律师告诉记者：《中华人民共和国广告法》第38条规定：“违反本法规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者是购买商品或接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任;广告经营者、广告发布者明知或者应知广告虚假仍设计、制作、发布的，应当依法承担连带责任。”
孔律师表示，因为先生未与开放商在合同中约定赠送面积必须为14平米，因此在追究开发商责任时，先生不能基于所拿的宣传单页而追究开发商的违约责任，只能从宣传不实这一角度追究相关方面的责任。
对于此事，记者将持续关注事态发展。
0546房产网（东营房产网）：只要不是置业顾问以及开发商合同承诺的，这种情况法院打官司也不会得到理想的判决结果。
