在东营市，各类住宅、商铺、商场等地产项目鳞次栉比，唯独小型公寓项目较为稀缺。

　　有一二线城市生活经验的市民会发现，小型公寓在大中城市比较受单身青年的喜爱，成为青年市民抢购或抢租的对象。但在我市，小型公寓销售一直处于不温不火的状态。为何出现这种情况?公寓能否成为未来东营市地产的新增长点?记者做了采访调查。

　　公寓销售不温不火 小户型住宅冲击是主因

　　据了解，东营市小型公寓项目并不多见，以东城为例，东二路与运河路交汇处的融创V公馆，新邦涌金广场的soho公寓，可商、可住、可办公，两者目前仍在售;胶州路有“青年公寓”，主要为市直单位单身职工提供居住;市一中附近的学区公寓“天昊梅园”，多被陪读家庭购置，其他公寓项目并不被经常谈起。

　　采访中，记者得知，东营市公寓类产品虽然稀缺，但并不畅销。“我们小的产品约30㎡，大的不超过50㎡，总价在20万到30万之间，按道理应该是东营单身青年的，但目前销售情况并不乐观。”一位经营公寓项目的负责人一脸愁容。记者在东营市范围内采访，得到的回答与这位负责人的表述大体类似。

　　而大中城市的情况与东营市完全不同。记者对南京一些公寓项目做研究后发现，这些公寓项目不能说是当地的抢手资源，但销售或租住情况整体不错。例如，在鼓楼区有一家小型公寓叫“城市魔方”，这家公寓提供给租客一间40㎡左右的房间，这套房子里厨房、卫生间、家电、家具一应俱全，租客只需拎包即可入住，不过租期少一年，租金一月2500元，不少年轻市民对此感兴趣，在一二线城市类似于“城市魔方”的小型公寓随处可见。

　　业内人士认为，作为新三线城市，东营市住宅价格和小户型住宅制约着小型公寓的规模。从公寓的购买方面看，大城市年轻人选择购买小型公寓是因为买不起住宅，这种情况在东营市并不存在，按照近期新建住宅均价5500元/㎡计算，如果购买一套总面积100㎡的小户型住宅，需要55万元左右，付只需要十多万，只要稍借亲戚、朋友，便可以买上一套房子，所以大多数市民都可以通过努力购买一套小户型住宅，对有公寓购买意图的单身高收入年轻人而言，更不在话下，所以一大批意图购买公寓的年轻人终选择了购置小户型住宅。

　　产权短制约我市公寓产品的销售。“住宅的产权为70年，商铺的产权为40年，商住两用的产权一般是50年，拥有的时间短了，平摊到每一天的成本就高了。”在我东营市某金融机构工作的先生为记者解释道，记者在与其交谈中了解到，先生本想在北一路与西一路路口附近购置一间SOHO公寓，但了解到只有50年产权后，选择了在附近位置购买了一套小户型住宅。

　　物业成本也是影响公寓销售的因素之一。“公寓物业提供的服务更多，所以物业费的收取比住宅要贵出近1元/㎡，再加上商住两用的公寓往往按商业用电、用水的价格计算，公寓的居住成本增加了不少。”西城一家楼盘的策划经理告诉记者，“市民生活是成天累月，一项开支增多了，短时间感觉不到，但日积月累就是一个惊人的数字。”

　　此外，住宅租金低也一定程度上冲击了公寓的销售和租赁。大城市的小型公寓往往存在于高度成熟的商圈附近，因为只有在商圈附近才可以为客户提供完整的配套和业态，年轻人上下班、洽谈业务、休闲娱乐才可以更高效，东营市中心城只有在西城济南路和东城东三路有较为成熟的商业圈，而这些商圈附近分布着很多住宅小区，以目前110㎡三室两厅的户型租金12000万元/年计算，一间房的租金大约400元/月左右，这要比租公寓便宜得多。同时，我市并不拥挤的交通不会耽误白领多少赶路时间，所以更多人选择了距离稍远的住宅。

　　面积小、机动灵活、可商可住 租售并举或能开创公寓销售新局面

　　业内人士表示，小户型住宅对公寓的冲击这一事实无法改变，不过，公寓产品定位好目标客户，同时在国家大力倡导租售并举的大趋势下，率先构建租售并举的模式，仍能抢占部分市场份额。

　　据了解，我市小型公寓大部分是40㎡至70㎡左右，面积较小，“这样的小公寓比较适合年轻人居住，尤其是一些对生活品质要求较高的城市白领。”东营市某地产项目的销售经理告诉记者，这位经理同时坦言，东营的房价均价在5500元/㎡左右，对于一个中等收入的家庭来说，自己拥有一套房，再给孩子购置一套房难度不大，这些年轻人绝大多数会选择与父母同住或住在自己的房子里，所以，小型公寓的目标群体更偏向于那些异地且收入中等偏上的年轻人购买或者租住。

　　在公寓中一种被称作SOHO公寓的类型在都市中逐渐兴起，这种公寓往往能够商住两用，“SOHO公寓的大特点是‘家居办公’，自由撰稿人、平面设计师、艺术家、音乐创作人、产品销售员、广告制作、服装设计师等自由职业者，或者电商、网站等对办公面积要求不高的企业比较适合SOHO公寓。”

　　找准自己的卖点，也能赢得一部分客户，“东营市公寓一般处在闹市区、学校旁或者城市综合体中，闹市区的公寓多交通方便，适合青年人消费娱乐;学校旁的公寓则可以满足家长陪读的住房需求;城市综合体边的公寓，一方面可以商用，一方面因具备综合体的配套资源，方便市民入住，再加上户型小巧，占资金不多，所以比较适合投资，可以外租，也可以出售。”东营市某楼市分析人士分析道。

　　此外，今年住建部曾发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，指出，积极推进租赁服务平台建设，大力发展住房租赁经营机构，完善公共租赁住房制度，拓宽融资渠道，推动房地产开发企业转型升级。用3年时间，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。分析人士指出，在租赁方面，公寓有得天独厚的优势，如果公寓产品的销售一直不见起色，实施租售并举或许能开创新局面。

　　0546房产网(东营房产网)：东营市小户型住宅冲击是公寓销售不温不火的主因，在这种情况下，我市各相关部门因地制宜、因势利导或能开创公寓销售新局面。