清明假期北京新房产市场继续升温 二手房成交下滑
北京新房市场在清明小长假期间继续升温。据统计数据显示，2016年清明小长假期间(4月2日B4月4日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共成交951套，成交面积8.31万平方米，这一成交量也创造了近6年的同期新高。
近3年清明假期北京新房成交情况
3月开盘量大增
整个3月份，北京商品住宅(不含保障房与自住房)共成交9189套，环比增长两倍，同比增长163%。清明小长假期间，北京纯商品住宅共成交951套，成交面积8.31万平方米，成交量创近6年同期新高。
据记者了解，清明小长假期间，北京住宅市场共有9个项目入市，其中包括中冶·蓝城、华润公元九里等3个普宅项目，保利大都汇、珠江悦景园等3个商住项目，以及V7北湖壹号、西山艺境等3个别墅项目，9个项目共新增住宅产品709套。
亚豪君岳会的数据还显示，在后一周13盘集中入市之后，3月北京住宅市场共有33个项目入市，这一开盘量也创造了近7个月的新高。
4月将成转折点
“市场需求活跃是拉动3月项目入市积极性增加的要因素。而从清明假期所在的4月初的情况来看，供应积极的势头仍然存在。”任启鑫说。
任启鑫表示，自去年以来的楼市松绑新政推动着需求不断加速入市，在经历了1月、2月市场阶段性供应低点之后，“供不应求”的市场表象使得供需双方的价格上涨预期均到达顶点，也因此激发了3月以及4月初的成交快速反弹。
不过任启鑫认为，在一线城市开始收紧楼市政策的背景下，北京虽未有直接对策，但在土地市场已开始重拾“90/70”政策，这一政策将带来中小户型产品潜在供应的增加，也将有效平抑价格上涨预期，使得北京住宅市场成交量价上升幅度逐渐“慢下来”，因此4月份也将成为北京楼市的一个转折点。
二手房成交下滑
和新房相比，清明小长假期间，二手房市场呈现降温的态势。据统计，清明小长假前两日，北京全市二手住宅共成交181套，较去年清明前两日增长389.2%，较元旦前两日增长277.1%。但相比3月份4个周末的成交量，清明前两天的成交量则分别下降了33.5%、55.6%、68%、58.4%。
“相比3月份的4个周末，清明假期的成交量明显有了大幅下滑。同时，3月以来，每周的新增房源量、新增客源量、合同签订量都在逐步减少，供求比也由春节后的1:5.2下降到目前的1:3.3，二手房市场逐步降温的势头预计将在4月份的网签量上体现出来。预计未来一段时间新房市场随着开盘量的增加，交易量还将持续回暖，而二手房市场则会持续降温。”胡景晖称。
0546房产网（东营房产网）：清明假期北京市新房市场继续升温，共成交951套，成交面积8.31万平方米，这一成交量也创造了近6年的同期新高，但是二手市场则出现降温下滑的趋势。
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楼盘
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| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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