连续几个月来，高房价都是媒体头条。不管有意无意，至少官方、舆论都在喊话降房价。房地产投机客被认为是高房价的一大原因，成为众人口诛笔伐的对象。真是这样吗?
4月6日，证券时报“念念有余”专栏发表文章“打土豪无助于降房价”。
文章表示，现在很多人有这样的看法，如果增加持有成本，比如按照评估价每年征收2%房产税，能让投资客把房子吐出来，必然会增加市场供应量，如果增加交易环节税收，比如对增值部分课以重税，就能抑制炒作。如果逼迫富人将所持房产释放，就能降低房价。
文章认为，这只是听起来很有道理，分析之后会发现很没道理。增加保有成本，的确有望增加二手房供应量，但无益于降房价。就是让这部分房子免费发放给穷人，也无助于降房价。
作者认为，增加交易成本只会让成本增加到房价中，它不会降低而是抬高房价。投机倒把产生的温床，是供需不平衡，打击投机倒把不能平抑物价，只能让市场更萧条，需求依然无法满足。
从这个意义上看，炒房者并不一定是市场的麻烦。投资者代替刚需提前释放需求，让房产商能够回笼资金，继续造房。这就跟信用卡消费一样，寅吃卯粮，提前消费活跃经济。
说到房地产虚假繁荣，就会提到空置率，江湖一直在传空置率特别高，一定程度的空置是供应调节器，假若大家都在疯抢，每套住房都住满了人，那只能说明供应太紧缺。作者还拿粮食、钢材作为反面教材，现在没人囤积粮食，或者钢材，那是因为供应量太大，不稀缺。
文章认为应该发挥价格信号的作用。价格上涨其实是在发出信号，要求调度更多资源到该商品中来，来满足市场需求和填补市场空缺，通常情况下，资源会向价格上涨领域倾斜。增加供给，反而有助于降价。
0546房产网（东营房产网）：降房价这些极端措施不好使，根本的还在于地方政府增加供应，降低地价，合理平衡开发商的利润。
