作为国家支柱产业，房地产业总是牵动着国民的神经。今年以来，房地产市场大爆发，疯狂拉动国家经济发展。但是，四季度以来，调控政策密集出台，导致市场迅速降温。明年的中国经济会怎样?房地产市场限购限贷会取消吗?

　　房地产对中国经济的贡献有多大?

　　要说今年房地产市场有多火?以下三组数据或许有说服力：

　　①前三季度，全国固定资产投资(不含农户)426906亿元，其中，房地产开发投资74598亿元，占全国总投资的17.5%;

　　②前三季度，全国商品房销售面积105185万平方米，同比增长26.9%。全国商品房销售额80208亿元，同比增长41.3%，其中住宅销售额增长43.2%;

　　③根据百城房价指数，2016年1月份全国百城住宅均价11026元/平米，到了2016年9月，全国百城住宅均价12617元/平米，上涨幅度14.4%。

　　在今年公布的《财富》500强榜单中，中国成为入围房地产企业数多的国家。万科、万达、恒大三大房地产巨头入围。据不完全统计，与房地产关联的上榜企业还有华润、中信、中粮、电建、五矿、中建、中航、海航、长江和记、天津物资集团等13余家企业。这意味着，在110家入围的企业中，拥有房地产板块的企业数达到了至少17家。这在某种程度上，反应了中国经济对房地产的依赖，也在某种程度上说明，房地产的表现对中国经济的巨大影响。

　　那么，如此火热的房地产对于中国经济究竟有多大贡献呢?

前三季度GDP行业分绝对额

　　根据国家统计局公布的GDP数据，2016年前三季度，国内生产总值529971亿元，同比增长6.7%。分季度看，连续三个季度增速都是6.7%，神一般的巧合。怎么做到的?在中国，重要的事，都要说三遍。

　　分行业看，模范标兵房地产业以8.9%的同比增速，位列所有行业名。虽然在绝对额上，房地产行业34537亿元，占GDP比重仅为6.5%。但别忘记了，房地产为重要的特点就是整条产业链的拉动能力。

　　比如，与房地产直接关联的建筑业，前三季度同比增长6.9%，占GDP的比重为6.3%;房地产下游相关的居住类商品销售同样强劲增长，家具同比增长13.9%，建筑及装潢材料同比增长15.4%。

　　此外，还有金融业。据央行统计，截至9月末，金融机构人民币各项贷款余额为104.11万亿元，而房地产贷款余额(个人购房贷款+房地产开发贷款)达到25.33万亿元，占比24.3%，同比增速达25.2%。

　　综合以上数据，我们可以大概得出一个结论：由于楼市政策宽松，杠杆放开，前三季度房地产销售持续超预期火爆，在这一轮房地产景气周期中，房地产行业及相关产业链占 GDP 比重可能达到了 20%以上。

前三季度GDP分行业同比增速

　　大家试想一下，如果没有房地产，今年的GDP会怎样?

　　明年GDP还得靠房地产，限购或放开

　　现在问题来了!今年GDP的目标是靠楼市来完成了。那明年怎么办?靠什么?还有什么能快速、高效如楼市?

　　靠出口行吗?

　　今年1到9月份，中国经济增长出口是-7.5%，进口也是-8%，过去两三年进出口对GDP的贡献一直为负，外需持续萎缩，即便是今年年初以来，人民币汇率波动也没能带动出口的增加。所以，靠外贸出口拉动GDP几乎是不可能的。

　　靠投资行吗?

　　今年前三季度固定资产投资增长8.2%，表面上看起来的确不错。可实际上，主要是政府与国企投资的驱动，国有控股投资增长21.1%，而占全部投资的比重为61.4%的民间投资增速降至2.5%，这是自2012年该数据发布以来的低值。但是，国有部门和政府投资主要依赖债务，这很难持续。虽然这些年来，政府一直推行PPT模式和债转股模式，企图让民间资本分摊国家的投资成本，但无奈在经济下行的背景下，民间资本的投资意愿总体是不足的，所以很难奏效。

　　当然，如果民间投资增速能奇迹般恢复到6%-7%，国家经济还真有可能企稳，但是奇迹会发生吗?至少明年很难。

　　靠消费行吗?

　　中国经济在经历了几十年的高速增长，老百姓的总体消费力并不差，所以靠消费来拉动经济增长确实还有潜力可挖。可问题就出在，目前中国所提供的产品，无论从产品品种上还是产品质量上，均与消费者所需要的不匹配，于是出现了旅游者去日本买马桶盖、去韩国做整容的现象，每年涌向海外市场近万亿元。

　　今年前三季度社会零售品销售额增速确实也不错，达到了10.4%。但主要集中在有购置税补贴政策推动的汽车业，以及受房地产推动的家装建材行业。所以，在中国企业没把产品做好之前，靠消费拉动GDP希望不大。

　　过去几年，中国经济很长一段时间都是单边增长，比如2008年经济危机前，出口贡献了大部分的GDP增长，经济危机后，中央出台4万亿经济刺激计划，投资成为经济增长的主要推手，而近两年中央又在大力刺激消费。但不可否认的是，目前投资、消费和出口增速都有放缓的迹象，这是导致中国经济增长速度放缓的主要原因。

　　虽然中国一直在进行经济结构转型，但至今为止，还未出现新的经济增长极能够取代房地产的支柱作用。所以，若想稳成长、保增速，预期明年还是得靠楼市。

　　今年四季度以来，中央和地方政府打出一系列组合拳调控楼市：

　　1、在中央“因城施策，分类调控”决策指导下，国庆期间，北京、上海、深圳、南京等二十余个城市纷纷出台限购、限贷、限价楼市政策，打击投机性炒房客，防止房价过快上涨，为楼市降温;

　　2、从深圳开始，各地房地产市场销售、中介等业务正在经历一场有史以来为严厉的清理整顿。住建部出台“九不准”，打击违法违规行为，稳定房地产市场秩序，引导市场预期平稳;

　　3、房地产市场资金来源也面临极强的规范与约束。包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入楼市、严禁银行理财、互联网金融、P2P资金进入楼市等多项内容。与此同时，付贷、抵押消费贷产品禁止。直接掐住了楼市疯狂的喉咙。

　　可以看出，这是一个、立体式的整治和控制。政府要的就是稳定。如果房地产各方向都得到有效控制和指挥，今年限购限贷的城市明年再度放开，其实并不是不可能，甚至可以用合理来形容。为什么这么说?

　　其一，通过高压整治手段，消灭一切不稳定因素后，必须放开政策之手，尊重市场经济的规律，还市场自由!

　　其二，如果坚持限购，会让楼市持续低迷，只有放开了，市场走入良性发展的正轨，房地产才能继续稳定国家经济，GDP增速不会过快下滑。

　　这是的选择，也是无奈的选择。

　　因此，预计明年的楼市将会和今年的股市一样，进入一段极其稳定的时期，没有恶意炒作，没有乱报价，没有大涨大跌。所以，刚需的还是可以买。投机就算了，时间是投机的大敌人!

　　0546房产网(东营房产网)：四季度以来，房地产调控政策密集出台，如果房地产各方向都得到有效控制和指挥，限购限贷的城市或可再度放开。